Biuro Nieruchomości APREST prezentuje na sprzedaż budynek usługowy z częścią mieszkalną w Krakowie - Podgórze Duchackie.

STOPA ZWROTU 6,7% lub CAŁY BUDYNEK POD SIEDZIBĘ FIRMY

Nieruchomość o całkowitej powierzchni 240 m² składa się z dwóch niezależnych lokali:

Parter:

Lokal handlowo-usługowy z dużymi witrynami i bezpośrednim wejściem od ulicy.

Lokal jest obecnie wynajęty stabilnym najemcom na długoletnie umowy waloryzowane, generując atrakcyjną stopę zwrotu na poziomie 6,7%

Istnieje możliwość wypowiedzenia umów najmu i wykorzystania lokali na własne potrzeby, np. jako siedzibę firmy, biuro lub działalność usługową.

Pierwsze i drugie piętro:

Dwupoziomowy lokal o powierzchni 120 m², pełniący obecnie funkcję mieszkalną.

W aranżacji mieszkalnej znajduje się: salon z jadalnią i kuchnią, dwie sypialnie, łazienka i osobna toaleta, garderoba, dodatkowe pomieszczenie (np. pralnia/gabinet), przedpokój oraz klatka schodowa.

Lokal może być użytkowany jako mieszkanie, jednak z uwagi na aranżację typu open space is tnieje możliwość łatwego przekształcenia części mieszkalnej na funkcję biurową lub usługową.

Możliwości wykorzystania nieruchomości:

Siedziba firmy w całym budynku: prowadzenie działalności biurowo-usługowej we wszystkich lokalach (możliwość wypowiedzenia umów najmu)

Budynek w pełni wynajęty: wszystkie lokale - usługowe i mieszkalny - mogą generować stabilny dochód z najmu

Mieszkanie z dodatkowym dochodem: lokal dwupoziomowy pozostaje mieszkaniem dla właściciela, a lokale usługowe zapewniają rentowny najem.

Adaptacja całego budynku pod własne potrzeby: możliwość przekształcenia wszystkich lokali na funkcje mieszkalne, biurowe lub usługowe

Dodatkowe atuty:

Cztery miejsca parkingowe na zewnątrz oraz udział w drodze dojazdowej.

Brak opłat czynszowych - jedynie media i użytkowanie wieczyste gruntu.

Elewacja budynku odnowiona we wrześniu 2024 roku.

Doskonała ekspozycja przy ulicy o dużym natężeniu ruchu, zwiększająca potencjał komercyjny.

Lokalizacja:

Ul. Nowosądecka - trasa Łagiewnicka, druga obwodnica miasta, zapewniająca świetną komunikację i widoczność lokali.

W pobliżu: park, place zabaw, restauracje, sklepy osiedlowe, dyskonty, supermarkety, przedszkola, szkoły, kościół, stacja paliw oraz Centrum Handlowe Bonarka.

Przystanki autobusowe i tramwajowe (w tym szybki tramwaj) w odległości ok. 300 m.

Nieruchomość łączy funkcje mieszkalne i komercyjne, oferując wiele scenariuszy wykorzystania: jako siedziba firmy, mieszkanie z dodatkowym dochodem z najmu, pełna inwestycja generująca stabilny przychód, lub możliwość przekształcenia budynku na własne potrzeby.

Cena:

Cena sprzedaży nieruchomości + 4 miejsca parkingowe : 1 700 000 PLN brutto

Opiekun oferty:

Anna Piwowarska

Doradca ds. Nieruchomości

Tel.  

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

STOPA ZWROTU 6,7%.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 240 m2 składa się z:

W poziomie parteru:

Dwóch lokali usługowych, które są obecnie wynajmowane stabilnym, długoletnim najemcom - umowy waloryzowane.

oraz

Na pierwszym i drugim piętrze budynku:

Dwupoziomowego lokalu pełniącego obecnie funkcję mieszkalną, z możliwością adaptacji n a cele biurowo-usługowe o całkowitej powierzchni 120 m².
W aktualnej aranżacji funkcji mieszkalnej, lokal ma następującą adaptację:

salon z jadalnią i kuchnią,

dwie sypialnie,

łazienka i osobna toaleta,

garderoba,

dodatkowe pomieszczenie (np. pralnia/gabinet),

przedpokój,

klatka schodowa

Dodatkowo do nieruchomości przynależą cztery zewnętrzne miejsca parkingowe .

Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy , biuro , lokal usługowy , jak i inwestycja przynosząca stały dochód .

Lokale usługowe generują atrakcyjną stopę zwrotu .
Część mieszkalna na piętrze może pełnić funkcję biura, mieszkania dla właściciela lub zostać przeznaczona na wynajem , zwiększając tym samym potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Obiekt daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej , co czyni go propozycją zarówno dla inwestora, jak i dla przedsiębiorstwa poszukującego reprezentacyjnej siedziby.

Dzięki dogodnej lokalizacji oraz doskonałej ekspozycji przy ulicy o dużym natężeniu ruchu , nieruchomość stanowi atrakcyjną ofertę na rynku komercyjnym.

Elewacja została odnowiona we wrześniu 2024 roku.
Brak opłat czynszowych - dodatkowe koszty tylko za media oraz użytkowanie wieczyste gruntu.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się przy ul. Nowosądeckiej - trasa Łagiewnicka, stanowiąca drugą obwodnicę miasta, zapewnia doskonałą komunikację i widoczność lokali.
W bezpośrednim sąsiedztwie: park, place zabaw, restauracje, sklepy osiedlowe, dyskonty, supermarkety, przedszkola, szkoły, kościół, stacja paliw oraz Centrum Handlowe Bonarka.

W odległości ok. 300 metrów znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe (w tym szybki tramwaj).

Cena:

Cena sprzedaży nieruchomości: 1 550 000 PLN
Obligatoryjny zakup udziału w drodze i 4 miejscach parkingowych: 150 000 PLN

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Opiekun oferty:
Anna Piwowarska
Doradca ds. Nieruchomości
Tel.  

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo