# Eleganckie, dwupoziomowe mieszkanie 136 m² | 6 pokoi | 2 balkony | Opatkowice | English version below

Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 136,86 m², położone na pierwszym piętrze kameralnego budynku w spokojnej i zielonej części Krakowa Opatkowicach.

Nieruchomość została urządzona w ponadczasowym stylu **Modern Classic**, który łączy elegancję klasycznych wnętrz z nowoczesną funkcjonalnością. Dodatkowym atutem jest wysokość pomieszczeń sięgająca niemal **3 metrów**, co zapewnia wyjątkowe poczucie przestrzeni i komfortu. Dzięki ekspozycji na wschód, północ i zachód mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone przez cały dzień.

## Rozkład pomieszczeń

### Poziom I

* przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon,
* łazienka z nowoczesnym prysznicem typu walk-in,
* dwa niezależne pokoje, w tym jeden z wyjściem na drugi balkon.

### Poziom II

* trzy ustawne i jasne pokoje,
* łazienka wyposażona w wannę,
* miejsce na pralkę i suszarkę,
* dostęp do strychu stanowiącego dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Łącznie mieszkanie oferuje **6 pokoi**, 2 łazienki, 2 balkony oraz strych.

## Najważniejsze atuty

* powierzchnia 136,86 m²,
* funkcjonalny układ na dwóch poziomach,
* 6 pokoi,
* 2 łazienki,
* 2 balkony,
* dodatkowy strych,
* wnętrza urządzone w eleganckim stylu Modern Classic,
* wysokość pomieszczeń blisko 3 m,
* ekspozycja: wschód, północ, zachód,
* bardzo dobre doświetlenie wnętrz,
* ogrzewanie gazowe,
* przygotowana instalacja pod klimatyzację na obu poziomach,
* prywatne miejsce parkingowe przypisane do mieszkania,
* dodatkowe miejsca postojowe dostępne na końcu działki,
* niski czynsz administracyjny obecnie około **580 zł miesięcznie dla 4-osobowej rodziny**.

## Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej części Opatkowic, łączącej kameralny charakter okolicy z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Mieszkańcy mają bezpośredni wyjazd na ul. Zakarczmie oraz piesze wyjście na ul. Taklińskiego.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

* przystanek autobusowy tuż za rogiem,
* dodatkowe przystanki komunikacji miejskiej,
* stacja PKP Kraków Opatkowice,
* żłobki i przedszkola,
* szkoła podstawowa,
* restauracje i punkty usługowe,
* place zabaw oraz tereny rekreacyjne.

Dużym atutem jest szybki dojazd do centrum handlowego Zakopianka, obwodnicy Krakowa oraz Skawiny. W pobliżu znajdują się również sklepy i punkty codziennych zakupów, takie jak Biedronka, Lidl, Pepco oraz Rossmann.

To idealna propozycja dla rodzin poszukujących przestronnego, komfortowego i eleganckiego mieszkania w spokojnej okolicy z pełną infrastrukturą oraz bardzo dobrą komunikacją.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Biura i pośrednicy nieruchomości proszeni są o niekontaktowanie się.

Elegant Duplex Apartment | 136 sqm | 6 Rooms | 2 Balconies | Kraków Opatkowice

For sale: a unique duplex apartment with a total area of 136 sqm, located on the first floor of an intimate residential building in the peaceful and green district of Opatkowice, Kraków.

The property has been designed in a timeless Modern Classic style, combining elegance with everyday functionality. An additional highlight is the impressive ceiling height of nearly 3 meters, creating a remarkable sense of space and comfort. Thanks to its eastern, northern and western exposure, the apartment enjoys abundant natural light throughout the day.

Layout
First Level
spacious living room with an open-plan kitchen,
balcony accessible from the living area,
bathroom with a modern walk-in shower,
two separate bedrooms, including one with access to a second balcony.
Second Level
three bright and well-proportioned bedrooms,
bathroom with a bathtub,
dedicated space for a washing machine and dryer,
access to a practical attic offering additional storage space.

In total, the apartment offers 6 rooms, 2 bathrooms, 2 balconies, and an attic.

Key Features
136 sqm of living space,
functional two-level layout,
6 rooms,
2 bathrooms,
2 balconies,
additional attic storage,
elegant Modern Classic interior design,
nearly 3-meter-high ceilings,
east, north and west exposure,
exceptionally bright interiors,
gas heating system,
pre-installed infrastructure for air conditioning on both levels,
one private parking space included,
additional parking spaces available for residents at the end of the property,
low monthly maintenance fee currently approximately PLN 580 per month for a family of four.
Location

The apartment is situated in the highly desirable Opatkowice area, offering a perfect balance between a quiet residential environment and excellent access to city amenities.

Residents benefit from direct vehicle access via Zakarczmie Street and a pedestrian exit to Taklińskiego Street.

Nearby amenities include:

bus stop just around the corner,
additional public transport connections,
Kraków Opatkowice railway station,
nurseries and kindergartens,
primary school,
restaurants and local services,
playgrounds and recreational areas.

The property also offers quick access to the Zakopianka shopping area, the Kraków ring road, and the town of Skawina. Daily shopping is convenient thanks to nearby stores such as Biedronka, Lidl, Pepco and Rossmann.

This apartment is an excellent choice for families seeking a spacious, elegant and comfortable home in a peaceful location with excellent transport connections and complete local infrastructure.

Feel free to contact us for further information or to arrange a viewing.