PRZESTRONNE i GOTOWE DO ZAMIESZKANIA mieszkanie na południu Krakowa (Opatkowice/Swoszowice) || SPOKÓJ i KAMERALNOŚĆ w połączeniu z dobrą LOKALIZACJĄ i MOBILNOŚCIĄ.

Na SPRZEDAŻ trzypokojowe (54 m2) mieszkanie z dużym BALKONEM i własnym MIEJSCEM POSTOJOWYM, położone w kameralnym bloku przy ul. Dębskiego w Krakowie (dzielnica Swoszowice).

> Mieszkanie URZĄDZONE, sprzedawane z pełnym WYPOSAŻENIEM, bardzo KOMFORTOWE,
> Dwustronna ekspozycja i duża ilość okien - mieszkanie JASNE i DOŚWIETLONE,
> Salon z BALKONEM (ponad 7 m2) od strony południowej - miejsce pełne SŁOŃCA,
> KOMFORT codziennego parkowania (możliwość dalszej odsprzedaży miejsca postojowego),
> Kameralne i CICHE osiedle z budynkami w niskiej zabudowie,
> Teren zielony przy osiedlu - BRAK możliwości zabudowy+ budowa nowego dużego PLACU ZABAW na osiedlu
> Bliskość kolei miejskiej (bardzo szybki dostęp do centrum) i wjazdu na A4.

MIESZKANIE:
1) Usytuowane na II piętrze trzypiętrowego budynku.
2) Powierzchnia 53,84 m2, na którą składają się dwie sypialnie (12,29 m2 + 12,30 m2), pokój dzienny z kuchnią w zabudowie na wymiar (20,74 m2), łazienka z WC i wanno-prysznicem (3,79 m2) oraz przedpokój z dwiema szafami w zabudowie (4,72 m2).
Do mieszkania przynależy BALKON (7 m2) oraz zewnętrzne MIEJSCE POSTOJOWE do wyłącznego korzystania (dodatkowo płatne 35.000 zł - do negocjacji; możliwość dalszej odsprzedaży miejsca).
3) Ekspozycja dwustronna (północ i południe) - jedna sypialnia od północy, druga sypialnia i salon z kuchnią od południa.
-> Zobacz rzut z wymiarami - ostatnie zdjęcie w galerii.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:
a) Mieszkanie wyposażone, zaopatrzone w niezbędne sprzęty AGD (lodówka-zamrażarka, zmywarka, płyta indukcyjna, okap, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, pralka i suszarka); kuchnia na wymiar (fronty lakierowane, zawiasy w systemie BLUM - cichy domyk i wysoka jakość); bardzo dużo miejsca do przechowywania (w jednej sypialni szafa w zabudowie na całej szerokości ściany, w przedpokoju dwie szafy w zabudowie, w drugiej sypialnia również duża szafa),
b) Okna plastikowe PCV dwuszybowe; drzwi zewnętrzne antywłamaniowe,
c) W sypialniach i salonie panele; w kuchni, łazience i przedpokoju płytki; w 2025 roku generalny remont balkonów z zastosowaniem nowej technologii tzw. tarasu odwróconego - warstwa uszczelniająca, hydroizolacja z membrany EPDM i płytki na dystansie w systemie bezfugowym; technologia ta umożliwia swobodny spływ wody opadowej, co całkowicie eliminuje problem pękających warstw, a w razie potrzeby ewentualna naprawa i uszczelnienie nie wymaga kosztownego zrywania warstw posadzki,
d) Mieszkanie ŚRODKOWE, bardzo ciepłe!
e) ALARM w mieszkaniu, domofon.

BUDYNEK:
1) Trzypiętrowy budynek w zabudowie szeregowej z 2017 roku, bez windy.
2) Materiał budowy: pustak.
3) Przestronne i zadbane klatki schodowe, szerokie schody.
4) Wspólna kotłownia gazowa w budynku (jeden kocioł na jedną klatkę - 8 mieszkań) - ogrzewanie mieszkania i wody.
5) Kameralne, ciche i spokojne osiedle; budowa nowego dużego placu zabaw.
6) PARKING z przypisanymi miejscami postojowymi.

INFORMACJE PRAWNE I OPŁATY:
1) Stan prawny mieszkania uregulowany - pełna własność (odrębna księga wieczysta), jeden właściciel.
2) Zewnętrzne miejsce postojowe na zasadzie udziału w nieruchomości (współwłasność w gruncie; możliwość dalszej odsprzedaży); dodatkowo płatne - cena 35.000 zł - do negocjacji.
3) Czynsz ok. 550 zł przy 3 osobach; obecnie 860 zł przy 5 osobach (zaliczki na ciepłą i zimną wodę, zaliczki na ogrzewanie, śmieci, utrzymanie części wspólnych, utrzymanie miejsca postojowego, fundusz remontowy).

LOKALIZACJA I OKOLICA:
I. ŚWIETNA lokalizacja - ul. Dębskiego w Krakowie (obszar Opatkowice w dzielnicy Kraków-Swoszowice) - z terenem zielonym przy osiedlu i brakiem możliwości zabudowy.
II. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna i usługowa:
komunikacja miejska:
- przystanek autobusowy "Podgaje" - ok. 600 m (linie 175, 243, 475),
- przystanek kolejowy SKA (Szybka Kolej Aglomeracyjna) "Kraków Opatkowice" - ok. 300 m (dojazd do samego centrum miasta w ok. 20 min, do Bonarki ok. 8 min),
ok. 1,5 km do zjazdu na południową obwodnicę Krakowa A4.
III. W pobliżu znajdują się:
- sklepy spożywcze (np. Żabka - 400 m),
- piekarnia, lodziarnia, warzywniak - ok. 300-350 m,
- szkoła podstawowa (ok. 1 km), żłobki (ok. 300 m) i przedszkola (w rejonie minimum 4 przedszkola, w tym publiczne, najbliższe ok. 500 m),
- plac zabaw - 150 m (na osiedlu), Centrum Gimnastyczne dla dzieci - 700 m, tereny spacerowe,
- kawiarnio-restauracja - 350 m, paczkomaty - 200 m,
- ok. 1 km park miejski - Matematyczny Ogród Krakowian,
- ok. 1,5 km kompleks boiskowy OSS Opatkowianka,
- w promieniu 1,5 - 2 km supermarkety (np. Lidl, Biedronka), stacje paliw (Orlen, BP), restauracje, KFC, Pepco, Rossmann, kościół,
- ok. 3 km Szpital na Klinach.

Zachęcam do kontaktu oraz zapraszam na prezentację mieszkania.
Marcelina
Lawyer's Estates
- jako prawnik zapewniam moim Klientom kompleksową i bezpośrednią obsługę prawną przeprowadzanych transakcji, bez dodatkowych kosztów,
- pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości - dla moich klientów BEZPŁATNE konsultacje kredytowe i obsługa całego procesu pozyskania i uruchomienia kredytu - współpracuję z doradcami posiadającymi 14-letnie doświadczenie!
- współpracuję z renomowaną i prężnie działającą kancelarią notarialną, zapewniając moim Klientom preferencyjne stawki notarialne.
Nota prawna:
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego oraz innych aktów prawnych, a dane w nim zawarte mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Treść i wzorzec ogłoszenia oraz materiały w nim zawarte (w tym zdjęcia, rzuty, spacery wirtualne i inne) podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 04 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych przysługującej firmie Biuro nieruchomości i usług prawnych Marcelina Bałamucka. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie bez wyraźnej zgody podmiotu uprawnionego jest zabronione, stanowi naruszenie praw autorskich i podlega karze.