Mam przyjemność zaprezentować Państwu nowoczesne mieszkanie na sprzedaż, znajdujące się w dzielnicy Czyżyny, na osiedlu "Fajny Dom", przy ulicy Sikorki.

Lokalizacja
Osiedle "Fajny Dom" to urocze, zamknięte osiedle z ochroną objęte monitoringiem, zlokalizowane w sercu dzielnicy Czyżyny.

Okolica
Położenie osiedla umożliwia szybki dostęp do licznych terenów rekreacyjnych oraz punktów usługowo-handlowych, co czyni je doskonałym wyborem dla rodzin z dziećmi oraz dla osób aktywnych.

W sąsiedztwie osiedla znajdują się Łąki Nowohuckie, Lasek Łęgowski, Park Lotników, hala widowiskowo-sportowa Tauron Arena oraz Międzynarodowe Centrum Targowo-Kongresowe EXPO.

W okolicy niedawno powstała ścieżka zdrowia, a także plac zabaw i siłownia na świeżym powietrzu. Wkrótce planowany jest dalszy rozwój tej przestrzeni w ramach projektu Zarządu Zieleni Miejskiej - Park Woźniców (Czyżyny - Łęg), który zakłada stworzenie nowych atrakcji, takich jak pola do gry w bule oraz rowerowy plac zabaw. Projekt ma być ukończony w 2025 roku.

Sklepy: Kaufland oraz Biedronka znajdują się w odległości około 1 kilometra, natomiast ATUT, Lidl i M1 około 1,5 kilometra. Planowane jest także otwarcie sklepu Lidl, który będzie oddalony o około 350 metrów - zima br.

Mieszkańcy osiedla mają bliski dostęp do licznych udogodnień w tym placu zabaw dla dzieci, przedszkola, apteki, przychodni oraz kawiarni, a także sklepu Żabka. Drogę do szkoły dzieci pokonają w kilka minut. W pobliżu znajdują się także placówki edukacyjne, takie jak AWF oraz Wydział Mechaniczny Politechniki Krakowskiej

Komunikacja
Nieruchomość zlokalizowana jest w pobliżu takich ulic jak: Centralna, Galicyjska, Aleja Pokoju, Nowohucka, co zapewnia doskonały dojazd do obwodnicy i autostrady A4.

W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy (MPK Sołtysowska Osiedle), obsługiwany przez autobusy linii np. 103, 113, 413.
Przystanek tramwajowy oddalony jest o 15 minut pieszo, skąd można dojechać bezpośrednio do centrum miasta.

Mieszkanie
Prezentowane mieszkanie o powierzchni 74,54 m2 znajduje się na czwartym piętrze. Składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym o powierzchni 26,53 m2 oraz trzech przytulnych pokoi - gabinet, pokój dziecięcy oraz sypialnia (9, 71 m 2, 9,00 m2, 11,90 m2), eleganckiej łazienki (4,19 m2) oraz pomieszczenia gospodarczego z możliwością adaptacji na dodatkową toaletę (przyłącza).

Wnętrze wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz eleganckimi i funkcjonalnymi meblami, zapewniającymi dużo przestrzeni do przechowywania. Kuchnia została wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD marki Whirlpool oraz Electrolux (płyta grzewcza indukcyjna, kuchenka, lodówka, okap, zmywarka). Dodatkowym atutem jest przestronny balkon pozwalający cieszyć się pięknymi widokami i świeżym powietrzem.

Budynek
Sześciopiętrowy budynek z cichobieżną windą został oddany do użytku w 2018 r. Charakteryzuje się wysoką jakością wykonania oraz funkcjonalnością przestrzeni. Do dyspozycji mieszkańców wózkownia oraz rowerownia.

Cena:
1 150 000 PLN

Czynsz administracyjny: 900 PLN (woda i ogrzewanie miejskie)
Miejsce postojowe: Istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym za dodatkową opłatą w wysokości 60 000 PLN.

Gorąco polecam i zachęcam do wspólnego oglądania nieruchomości.

______________________________________________________________________________________________________

We are pleased to present you a modern apartment for sale located in the Czyżyny district, in the "Fajny Dom" housing estate, on Sikorki Street.

Location
The "Fajny Dom" estate is a charming, gated community with security and monitoring, situated in the heart of the Czyżyny district.

Area
The estate's location allows quick access to numerous recreational areas and commercial points, making it an excellent choice for families with children and active individuals.

Near the estate, you'll find Łąki Nowohuckie, Lasek Łęgowski, Park Lotników, the Tauron Arena event and sports hall, and the International Trade and Congress Center EXPO.

Recently, a fitness trail, playground, and outdoor gym have been established in the area. Further development is planned as part of the Municipal Greenery Management project - "Park Woźniców" (Czyżyny - Łęg), which includes creating new attractions such as pétanque fields and a bike playground. The project is expected to be completed in 2025.

Stores: Kaufland and Biedronka are located approximately 1 kilometer away, while ATUT, Lidl, and M1 are about 1.5 kilometers away. There are plans to open a Lidl store approximately 350 meters away - this winter.

Residents of the estate have close access to numerous amenities including children's playgrounds, preschool, pharmacy, health clinic, cafes, and a Żabka store. The journey to primary school for children takes just a few minutes. Nearby educational institutions include the AWF and the Mechanical Faculty of the Krakow University of Technology.

Transportation
The property is located near streets such as Centralna, Galicyjska, Aleja Pokoju, and Nowohucka, providing excellent access to the beltway and the A4 motorway.

There is a bus stop nearby (MPK Sołtysowska Osiedle), with the bus lines such as 103, 113, 413.
The tram stop is a 15-minute walk away, providing direct access to the city center.

Building
The six-story building with a quiet elevator was completed in 2018. It is characterized by high-quality construction and functional space. Residents have access to a pram and bicycle storage room.

Apartment
The presented apartment, covering an area of 74.54 m2, is located on the fourth floor. It consists of a spacious living room with a kitchenette covering an area of 26.53 m2, and three cozy rooms - a study, a children's room, and a bedroom (9.71 m2, 9.00 m2, 11.90 m2), an elegant bathroom (4.19 m2), and a utility room with the possibility of adaptation into an additional toilet (connections).

The interior stands out with its high standard of finish and elegant, functional furniture, providing ample storage space. The kitchen is equipped with high-quality Whirlpool and Electrolux appliances (induction hob, oven, refrigerator, hood, dishwasher). An additional advantage is the spacious balcony allowing you to enjoy beautiful views and fresh air.

Price:
1 150 000 PLN

Administrative rent: 900 PLN (municipalwater and heating)
Parking space: There is an option to purchase a parking space in the underground garage for an additional fee of 60,000 PLN.

I highly recommend and encourage you to view the property together.
.