DZIAŁKA INWESTYCYJNA 8 304 m² | TEREN MN3 | POTENCJAŁ POD KAMERALNE OSIEDLE

8 304 m² | MPZP - zabudowa jednorodzinna | Podział na ok. 6 działek | Niska intensywność zabudowy | Segment premium

*****

PARAMETRY DZIAŁKI:

Wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 8 304 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MN3 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności.

Działka stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestora planującego realizację kameralnego osiedla domów wolnostojących, jak i dla klienta prywatnego poszukującego dużej działki pod budowę rezydencji z rozległym ogrodem.

PARAMETRY ZABUDOWY:

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
* Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% - ok. 1 600 m²,
* maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3 - do ok. 2 400 m² powierzchni całkowitej,
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% - ok. 5 600 m² zieleni,
* minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1 200 m².

Parametry te pozwalają na podział terenu na około 6 działek budowlanych i realizację kameralnej zabudowy jednorodzinnej.


PRZEZNACZENIE TERENU:

Przeznaczenie podstawowe:
* Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

Przeznaczenie dopuszczalne:
* Budynki gospodarcze i garaże (również wolnostojące),
* infrastruktura techniczna,
* mała architektura,
* zieleń urządzona,
* uprawy ogrodowe.

WYTYCZNE ARCHITEKTONICZNE:

Plan miejscowy określa klarowne zasady kształtowania zabudowy, co zapewnia spójność architektoniczną oraz wysoki standard przestrzeni.

Budynki mieszkalne:
* Rzut prostokątny (proporcje boków 1,0-1,3),
* maksymalna wysokość do kalenicy: 7 m,
* dachy wielospadowe o nachyleniu 20 -30 ,
* ciemna kolorystyka dachów,
* możliwość doświetlenia poddasza oknami połaciowymi.

Budynki gospodarcze i garaże:
* Maksymalna wysokość 4,5 m,
* dachy dwuspadowe, symetryczne (20 -30 ).

Ograniczenia planu:
* Brak możliwości lokalizacji obiektów tymczasowych,
* zakaz stosowania nieestetycznych materiałów elewacyjnych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

* Możliwość realizacji kameralnego osiedla 5-6 domów wolnostojących,
* wysoki udział powierzchni biologicznie czynnej - atrakcyjny atut marketingowy,
* niska intensywność zabudowy sprzyjająca projektom segmentu premium,
* przejrzyste zapisy planu miejscowego minimalizujące ryzyko projektowe.

To idealna propozycja dla inwestora planującego projekt dla klientów ceniących przestrzeń, prywatność i uporządkowaną architekturę.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.



KONTAKT:

Wojciech Paniak:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.



CONTACT:

Wojciech Paniak:  

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.



INVESTMENT PLOT 8,304 m² | MN3 LAND | POTENTIAL FOR A COMFORTABLE ESTATE

8,304 m² | Local zoning plan - single-family housing | Division into approximately 6 plots | Low-intensity development | Premium segment

*****

PLOT PARAMETERS:

This unique property, with an area of 8,304 m², is designated MN3 - low-intensity single-family housing.

This plot is an excellent option for both an investor planning a small, detached housing estate and a private client seeking a large plot for a residence with a spacious garden.

DEVELOPMENT PARAMETERS:

According to the local development plan:
* Maximum building area: 20% - approximately 1,600 m²,
* Maximum development intensity index: 0.3 - up to approximately 2,400 m² of total area,
* Minimum biologically active area: 70% - approximately 5,600 m² of greenery,
* Minimum area of newly designated plot: 1,200 m².

These parameters allow for the division of the land into approximately 6 building plots and the development of small-scale single-family housing.

LAND USE:

Primary use:
* Detached single-family housing.

Permitted use:
* Outbuildings and garages (including detached),
* technical infrastructure,
* small architectural features,
* landscaped greenery,
* gardens.

ARCHITECTURAL GUIDELINES:

The local development plan defines clear principles for development, ensuring architectural consistency and a high standard of space.

Residential buildings:
* Rectangular plan (side aspect ratio 1.0-1.3),
* Maximum height to ridge: 7 m,
* Multi-pitched roofs with a pitch of 20 -30 ,
* Dark roof colors,
* Possibility of providing additional lighting to the attic with roof windows.

Outbuildings and garages:
* Maximum height: 4.5 m,
* Symmetrical gable roofs (20 -30 ).

Plan restrictions:
* No temporary structures are permitted,
* No unsightly facade materials are permitted.

INVESTMENT POTENTIAL:

* Possibility of developing a small development of 5-6 detached houses,
* High percentage of biologically active area - an attractive marketing asset,
* Low development density favoring premium projects,
* Transparent local zoning regulations minimize design risk.

This is an ideal proposition for investors planning a project for clients who value space, privacy, and uncluttered architecture.

Please contact us for more information.