Kraków, ul. Potrzask 79C działka usługowa 585 m² z koncepcją hali ok. 300 m²

Na sprzedaż działka usługowa o łącznej powierzchni 585 m², położona w Krakowie przy ul. Potrzask 79C. Nieruchomość obejmuje działki ewidencyjne nr 339/2 i 342/1, obręb 0103 Podgórze. Dojazd bezpośrednio od ul. Potrzask.

Na działce znajduje się garaż blaszany o powierzchni około 20 m². Dla nieruchomości został nadany numer porządkowy: ul. Potrzask 79C

Przeznaczenie w MPZP

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Stary Bieżanów i znajduje się w terenie oznaczonym symbolem U/MNi.7 - teren zabudowy usługowej lub mieszkaniowej jednorodzinnej istniejącej. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa budynkami usługowymi. Plan nie dopuszcza realizacji nowych budynków mieszkalnych.

Działka jest odpowiednia przede wszystkim dla działalności usługowej w szczególności pod:

* warsztat samochodowy lub motocyklowy,
* serwis mechaniczny, elektromechaniczny albo diagnostyczny,
* wulkanizację i serwis ogumienia,
* studio detailingu, wrappingu, przyciemniania szyb lub napraw PDR,
* serwis rowerów, e-bike ów, elektronarzędzi, elektroniki, automatyki lub innych urządzeń technicznych,
* siedzibę firmy instalacyjnej, elektrycznej, hydraulicznej, HVAC, alarmowej lub telekomunikacyjnej,
* działalność e-commerce, sprzedaż internetową lub dystrybucję z miejscem do pakowania towarów,
* siedzibę firmy usługowej z częścią biurową, socjalną i pomocniczym zapleczem magazynowym.

Funkcja magazynowa, drobny montaż, konfekcjonowanie lub personalizacja produktów mogą stanowić zaplecze działalności usługowej albo handlowej. MPZP nie wskazuje natomiast samodzielnej zabudowy produkcyjnej ani magazynowej jako podstawowego przeznaczenia tego terenu.

Najważniejsze parametry MPZP dla zabudowy usługowej:

* minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%,
* wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 - 1,2,
* maksymalna wysokość zabudowy: 11 m,
* maksymalna wysokość budynku z dachem płaskim: 8 m,
* dopuszczalne dachy płaskie oraz dwu- i wielospadowe o nachyleniu 20 - 45 .

Koncepcja hali usługowej

Dla nieruchomości przygotowano koncepcję budynku usługowego z halą, antresolą oraz zapleczem biurowo-socjalnym:

* powierzchnia zabudowy: 252,96 m²,
* orientacyjne wymiary budynku: 10,58 x 22,49 m,
* powierzchnia użytkowa parteru: 234,72 m²,
* powierzchnia antresoli: 72,78 m²,
* łączna powierzchnia użytkowa: 307,50 m²,
* główna powierzchnia hali: 211,47 m²,
* wysokość budynku według koncepcji: około 6,78 m,
* dach płaski,
* zaplecze socjalne, sanitarne i komunikacyjne,
* frontowy plac manewrowo-postojowy.

Bilans terenu według koncepcji:

* powierzchnia biologicznie czynna: 142,39 m²,
* powierzchnia utwardzona: 173,05 m²,
* projektowana powierzchnia zabudowy hali: 252,96 m².

Dojazd i komunikacja

Nieruchomość jest dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami Krakowa oraz zapewnia szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym autostrady A4 i drogi ekspresowej S7.

Przystanek MPK Bieżanów Potrzask , obsługiwany przez linie 153 i 284, znajduje się około 20 m od działki. Linie zapewniają połączenie m.in. z rejonem Nowego Bieżanowa oraz Wieliczką Centrum.

Media

W sąsiedztwie nieruchomości przebiegają sieci:

* wodociągowa,
* kanalizacyjna,
* gazowa,
* elektroenergetyczna.

Warunki oraz możliwość wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.

Podsumowanie
Działka jest optymalna pod kompaktowy obiekt usługowy. Opracowana koncepcja przewiduje halę o powierzchni zabudowy 252,96 m² i łącznej powierzchni użytkowej około 307,50 m². Obowiązujący MPZP określa usługowe przeznaczenie terenu, a sieci wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i elektroenergetyczna przebiegają w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Bezpośredni dojazd z ul. Potrzask, bliskość przystanku MPK oraz szybki dostęp do A4 i S7 sprzyjają sprawnemu przygotowaniu i późniejszej obsłudze inwestycji.

Zdjęcia w ogłoszeniu przedstawiają położenie i granice działki, oznaczenie terenu w MPZP, koncepcję zagospodarowania, rzuty hali, przekrój budynku oraz przykładową wizualizację obiektu.

***Koncepcja ma charakter poglądowy i nie stanowi projektu budowlanego ani pozwolenia na budowę. Możliwość realizacji inwestycji, prowadzenia konkretnego rodzaju działalności oraz ostateczne parametry budynku wymagają potwierdzenia przez projektanta, właściwe organy i gestorów sieci oraz spełnienia przepisów technicznych, przeciwpożarowych i środowiskowych.