DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG
GRUNT POD USŁUGI / DEWELOPERKĘ 8 433 m²
STRATEGICZNY TEREN INWESTYCYJNY W KRAKOWIE Z POTENCJAŁEM WZROSTU WARTOŚCI
Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 8 433 m², zlokalizowany w Krakowie w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP Czyżyny Łęg.
Oferta skierowana do deweloperów, funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów instytucjonalnych, poszukujących gruntu pod projekty usługowe, medyczne, edukacyjne lub inwestycje typu value-add.
CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
powierzchnia: 8 433 m²
teren niezabudowany gotowy pod inwestycję
regularny kształt efektywne wykorzystanie PUM
bezpośredni dostęp do infrastruktury drogowej (ul. Habina + planowana KDL)
otoczenie zabudowy mieszkaniowej wysoki potencjał komercyjny
To nieruchomość umożliwiająca realizację skalowalnego projektu inwestycyjnego w lokalizacji o rosnącym popycie.
PRZEZNACZENIE TERENU MPZP
Symbol: UP8 TERENY USŁUG PUBLICZNYCH
Dopuszczalne funkcje:
placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła)
obiekty ochrony zdrowia (przychodnia, klinika, centrum medyczne)
domy seniora / opieki długoterminowej
obiekty sportowe i rekreacyjne
budynki administracyjne, centra kultury
KLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY
maks. powierzchnia zabudowy: 65%
min. powierzchnia biologicznie czynna: 35%
maks. intensywność zabudowy: 0,8
szacunkowa powierzchnia użytkowa (PU): do ok. 6 700 m²
wysokość zabudowy: do 13 m
Parametry umożliwiają realizację efektywnego projektu o wysokim wskaźniku wykorzystania gruntu.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY SCENARIUSZE
centrum medyczne / klinika 3 000 5 000 m² PU
dom seniora / assisted living 120 150 pokoi, 5 000 6 500 m² PU
szkoła prywatna / przedszkole premium kompleks edukacyjny z zapleczem sportowym
obiekt mixed-use usługowy
Działka wpisuje się w trend rosnącego zapotrzebowania na usługi społeczne i medyczne w dużych aglomeracjach.
POTENCJAŁ VALUE-ADD MOŻLIWA ZMIANA FUNKCJI
złożony wniosek o zmianę przeznaczenia na zabudowę wielorodzinną (MW)
możliwość istotnego zwiększenia wartości gruntu
scenariusz pod projekt deweloperski mieszkaniowy (PUM)
To czyni nieruchomość atrakcyjną również dla inwestorów realizujących strategie:
land banking
rezoning / repositioning
development exit
LOKALIZACJA KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG
dynamicznie rozwijająca się część Krakowa
bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej
szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych
rozwijająca się infrastruktura drogowa (planowana KDL)
dostęp do komunikacji miejskiej
Lokalizacja zapewnia stabilny popyt końcowy dla funkcji usługowych i mieszkaniowych.
ATUTY INWESTYCYJNE
grunt inwestycyjny Kraków lokalizacja o wysokiej płynności
obowiązujący MPZP minimalizacja ryzyka formalnego
wysoki wskaźnik zabudowy (do 65%)
możliwość generowania ok. 6 700 m² PU
potencjał zmiany przeznaczenia wzrost wartości
idealny pod projekty medyczne, edukacyjne i senioralne
atrakcyjny produkt dla dewelopera i inwestora instytucjonalnego
PODSUMOWANIE
To grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokim potencjale komercyjnym i deweloperskim, łączący:
stabilne parametry MPZP
elastyczność funkcjonalną
możliwość wzrostu wartości poprzez zmianę przeznaczenia
Oferta stanowi bezpieczną i perspektywiczną lokatę kapitału w jednym z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości w Polsce.
NFORMACJA FORMALNA
Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.
Kontakt ze mną
Joanna Podgajska
tel:  

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-3179/2680/OGS/1/4