Nowoczesny duży dom wolnostojący w stanie deweloperskim, komfortowe rozplanowanie wnętrza, taras i ogród.
Zapraszam.
Kupujący zwolniony z podatku PCC - 2%.!
Oddanie do użytkowania - 3 kwartał 2026!

Dom jednorodzinny, wolnostojący o powierzchni całkowitej 253,03m2 i pow. użytkowej 210,83m2.
Przestronna, ogrodzona działka o powierzchni ok. 550 m2 (5,5a) o południowej ekspozycji.

Nieruchomość zaprojektowana została z myślą o wysokim komforcie codziennego życia i świadomego wykorzystania z przestrzeni domu.

Duże panoramiczne okna w każdym pomieszczeniu sprawiają, że światło dociera do wnętrza domu o każdej porze dnia.

Przestronny, dwustanowiskowy garaż oraz dodatkowe 2 miejsca parkingowe na podjeździe zapewnią Państwu oraz gościom pełen komfort użytkowania.

Świetna lokalizacja - do węzła obwodnicy S7 dojedziecie w zaledwie kilka minut!

Ogólne parametry nieruchomości:
- powierzchnia całkowita budynku: 253,03 m2
- powierzchnia użytkowa: 210,83 m2
- wysokość pomieszczeń: 2,7 m 
- taras z kostki brukowej w kolorze białym (płukana) o powierzchni ok. 30m2
- duże, panoramiczne okna
- działka w całości ogrodzona wraz z furtką
- 2 zewnętrzne miejsca parkingowe, teren wybrukowany
- dojazd drogą asfaltową

Opis pomieszczeń:
parter:

kuchnia - 11,44 m2
jadalnia połączoną z salonem - 16,68 m2
spiżarnia - 2,19 (przylega bezpośrednio do kuchni)
toaleta - 1,58 m2
kotłownia - 5,45 m2
korytarz - 3,55 m2
wiatrołap - 8,08 m2
garaż 2 stanowiskowy 35,26 m2

pierwsze piętro:

sypialnia 1 - 12,75 m2
sypialnia 2 - 12,75 m2
łazienka 1 - 7,80 m2
pralnia i garderoba - 6,33 m2
sypialnia 3 - 14,58 m2
garderoba - 9,76 m2
łazienka 2 - 7,65 m2
korytarz - 13,87 m2

poddasze użytkowe:

korytarz - 8,27 m2
pokój 1 (gabinet) - 12,76 m2 / 28,43 m2 (mierzone po podłodze)
łazienka - 3,15 m2 / 5,05 m2
pokój 2 (gabinet) - 16,87 m2 / 37,45 m2
sauna - 0,59 m2 / 2,43 m2

Parametry techniczne nieruchomości

budynek 3-kondygnacyjny
strych o powierzchni mierzonej po podłodze 82m2, wysoki, ocieplony z oknami
drzwi zewnętrzne Wiśniowski, antywłamaniowe
stolarka okienna firmy Wiśniowski w kolorze Ciemnoszary Jedwab , 3-szybowe
instalacja do montażu rolet zewnętrznych
pompa ciepła
wentylacja mechaniczna z rekuperacją
ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
przygotowana instalacja do obsługi 6 splitów klimatyzacji
przygotowana instalacja do podłączenia paneli fotowoltaicznych
przygotowana instalacja do montażu alarmu oraz wideodomofonu
przygotowana instalacja teletechniczna do podłączenia światłowodu, TV
w budynku doprowadzone instalacje: wodna, prąd, kanalizacja oraz ciepła woda z cyrkulacją
teren ogród wyrównany z posianym trawnikiem oraz nasadzeniami zieleń na start
wyprowadzona woda z budynku (do podlewania ogrodu)
cały podjazd wybrukowany (kostka czarna płukana)
brama wjazdowa automatyczna, segmentowa, grafitowa

Lokalizacja
- do zespołu szkolono-przedszkolnego nr 74 - 5 km ( 6 min samochodem)
- do zespołu szkolono-przedszkolnego nr 9 - 4 km (5 min)
- do prywatnego przedszkola i żłobka 5 km (7 min)
- do sklepu wielokopowierzchniowego - 2,4 km (4 min) + Paczkomat InPost
- do stacji paliw Shell - 2,4 km (3 min)
- do przychodni zdrowia - 5,5 km (7 min)
- do weterynarza - 10 km (11 min)
- do terenów spacerowych Przylasek Rusiecki - 5 km (8 min
- do centrum Niepołomic - 10 km (15 min)
- do centrum Krakowa (gal. Krakowska) - 17 km (30 min)
- do przystanku kolei podmiejskiej Kościelniki - 3,6 km (5min)
- do przystanku kolei podmiejskiej Kraków-Nowa Huta - 4,5 km ( 7 min)
- do pętli tramwajowej i autobusowej Pleszów - 4 km (5 min)
- do węzła autostradowego S7 - 7 km (7 min)

Okolica charakteryzuje się luźną, jednorodzinną zabudową.

Mieszkańcy mogą korzystać z licznych terenów zieleni przygotowanych do rodzinnej rekreacji. Zalew Przylasek Rusiecki to idealny teren na spacery z dziećmi, z psem czy przejażdżkę rowerową. Zagospodarowane plaże przy zbiorniku wodnym, pomosty oraz lokalna, mała gastronomia w okresie letnim przyciąga lokalnych mieszkańców. Tereny jezior są również atrakcyjne dla amatorów wędkarstwa.

Duża ilość zieleni, dobra komunikacja, plan powstania Parku Rozrywki o charakterze kulturalnymi oraz fakt powstającego Centrum Inwestycji i Technologii Nowa Huta Przyszłości z pewnością podnoszą atrakcyjność tej lokalizacji. Nowe miejsca pracy oraz rozwój infrastruktury miejskiej będą nierozerwalnie związane z tym obszarem miasta - Nowej Huty.

Dobra komunikacja do centrum Krakowa gwarantują sprawną codzienną organizację dnia.

Lokalizacja tej nieruchomości w Krakowie to świetna opcja dla osób, które szukają wygodnego, eleganckiego i nietuzinkowego w bryle architektonicznej domu, który zapewni im pełen komfort życia.

W przypadku jakichkolwiek pytań proszę śmiało o kontakt.

Urszula Uliasz-Robak

t.  

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter poglądowy.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo