Kraków, ul. Górna, budynek mieszkalno-usługowy, działka 4.10 a
ENGLISH VERSION BELOW

NIERUCHOMOŚĆ:
Proponujemy Państwu do kupna wolnostojący budynek o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, z doskonałym potencjałem oraz możliwością całkowitego przekształcenia w budynek mieszkalny. Powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 344,45 m², natomiast powierzchnia użytkowa to około 240 m², co stwarza wyjątkowo szerokie możliwości aranżacji przestrzeni, zarówno na cele prywatne, jak i pod prowadzenie stabilnej działalności gospodarczej lub wynajem. Nieruchomość składa się z 4 kondygnacji (piwnica, parter, I piętro oraz poddasze) i jest usytuowana na kształtnej, ogrodzonej działce o powierzchni 410 m2.

STAN NIERUCHOMOŚCI:
Gotowa do adaptacji/do wejścia. Obecnie parter i pierwsze piętro mają charakter usługowy, a poddasze mieszkalny. Budynek charakteryzuje się solidną konstrukcją oraz doskonałymi parametrami technicznymi. Został wzniesiony z wysokiej jakości materiałów, zapewniających optymalną izolację termiczną i akustyczną. Do budynku doprowadzone są wszystkie niezbędne media, a system ogrzewania pozwala na ekonomiczne zarządzanie kosztami eksploatacji.
Rozkład pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach:
Parter: 5 pokoi, WC, łazienka. Istnieje możliwość zaaranżowania tej kondygnacji jako strefy dziennej budynku mieszkalnego. Pierwotnie była to kuchnia i 4 pokoje. Możliwe jest również wykorzystanie usługowe jako biura, gabinety.
I piętro: Ponownie 5 pokoi, WC, łazienka. Również istnieje możliwość zaaranżowania tej kondygnacji jako strefy dziennej budynku mieszkalnego. Pierwotny układ zakładał to samo, co w przypadku parteru. Możliwe jest również wykorzystanie usługowe jako biura, gabinety.
Poddasze: Przestronne i klimatyczne pokoje z lekkimi skosami, doskonałe na sypialnie, pokoje dziecięce lub strefę relaksu, dodatkowa łazienka oraz pomieszczenia pomocnicze do przechowywania. Kuchnia, łazienka, 3 pokoje i garderoba. Na każdym poziomie są balkony.
Piwnice: Przestronna przestrzeń z ogromnym potencjałem, idealna pod pomieszczenia gospodarcze.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Główną zaletą budynku jest jego wielofunkcyjny charakter elastyczny układ ścian i instalacji pozwala na bezproblemowe wydzielenie niezależnych lokali, stworzenie luksusowego domu lub połączenie funkcji mieszkalnej z biznesową (np. firma na parterze, mieszkanie na piętrach). Działka o powierzchni 410 mkw zapewnia optymalną przestrzeń wokół budynku, przestronny parking. Balkony na wyższych kondygnacjach gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz i dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Na poziomie 0 i 1 znajdują się klimatyzatory.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Górnej w Krakowie, w świetnie skomunikowanej i dynamicznie rozwijającej się części miasta. W bliskim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy, punkty medyczne, placówki edukacyjne). Bliskość przystanków komunikacji miejskiej (autobus/tramwaj) zapewnia sprawny, szybki i bezproblemowy dojazd do ścisłego centrum Krakowa oraz kluczowych węzłów drogowych.

CENA:
3 250 000 zł

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!
Kontakt:
Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział IX : Bronowice,
Bronowicka 54
tel:  
tel:  

Chcesz kupić nieruchomość na kredyt?
Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym Kiron Partner Finansowy
tel.  
Zachęcamy do kontaktu!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed obejrzeniem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).

Kraków Górna St. residential-commercial building, plot size: 4.10 ares
THE PROPERTY:
We are pleased to offer for sale a detached residential-commercial building with excellent potential and the possibility of complete conversion into a fully residential property. The total floor area of the property is 344.45 m², while the usable area is approximately 240 m², providing exceptionally versatile space arrangement possibilities for private purposes, stable business operations, or rental investment. The property consists of 4 storeys (basement, ground floor, first floor, and attic) and is situated on a well-shaped, fenced plot of 410 m².

CONDITION OF PROPERTY:
Ready to move in / ready for adaptation. Currently, the ground floor and the first floor serve commercial/service purposes, while the attic is residential. The building is solidly constructed and boasts excellent technical specifications. It was built using high-quality materials that ensure optimal thermal and acoustic insulation. All necessary municipal utilities are connected to the building, and the heating system allows for cost-effective energy management.
Room layout by storey:
Basement: A spacious area with immense potential, ideal for utility and storage rooms.
Ground floor: 5 rooms, a toilet, and a bathroom. This floor can easily be rearranged as a living area of a residential house. The original layout consisted of a kitchen and 4 rooms. It is also perfectly suited for commercial use, such as offices or medical/cosmetic surgeries.
First floor: Again, 5 rooms, a toilet, and a bathroom. Similarly, this storey can be converted into a residential living area. The original layout was identical to the ground floor. It can also be utilized for commercial purposes (offices, surgeries).
Attic: Spacious and atmospheric rooms with slight slanting walls, perfect for bedrooms, children's rooms, or a relaxation zone. It features a kitchen, a bathroom, 3 rooms, and a walk-in wardrobe.
Note: There are balconies available on every level of the building, providing additional outdoor space.

KEY ADVANTAGES:
The main asset of the building is its multi-functional character the flexible layout of walls and installations allows for a hassle-free division into independent apartments, creating a luxurious family home, or combining residential and business functions (e.g., a company on the ground floor and private apartments on the upper floors). The 410 m² plot provides optimal space around the building, including a spacious parking area. Balconies on the upper storeys guarantee excellent natural daylight and additional recreational space. Air conditioning units are installed on level 0 (ground floor) and level 1 (first floor).

LOCATION:
The property is located at Górna Street in Kraków, in a well-connected and dynamically developing part of the city. In the immediate vicinity, there is a full commercial and service infrastructure (shops, medical facilities, educational institutions). The proximity of public transport stops (bus/tram) ensures efficient, fast, and trouble-free access to the strict city center of Kraków and key road junctions.

PRICE:
PLN 3,250,000

EXCLUSIVE OFFER!
Contact: Tecnocasa Real Estate Agency Branch IX: Bronowice, 54 Bronowicka St. Phone:   Phone:  
Looking to buy this property with a mortgage? Check your creditworthiness for free with our trusted mortgage expert from Kiron Partner Finansowy: Phone:  
We look forward to hearing from you!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed obejrzeniem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).