Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym Kraków, ul. Heltmana | 256 m²

Agencja Nieruchomości Unlimited Sky prezentuje na sprzedaż budynek mieszkalny jednorodzinny zlokalizowany przy ul. Heltmana 7a w dzielnicy Podgórze w Krakowie. To doskonała propozycja dla inwestora lub rodziny poszukującej przestronnej nieruchomości z możliwością podziału na kilka niezależnych lokali mieszkalnych.

Podstawowe informacje:

Adres: Kraków, ul. Heltmana 7a
Powierzchnia działki: 875 m²
Powierzchnia zabudowy: 139,49 m²
Powierzchnia użytkowa: 256,03 m²
Kubatura: 1003,05 m 
Wysokość elewacji frontowej: 8,70 m
Typ budynku: podpiwniczony dom piętrowy

Charakterystyka budynku:

Budynek został wybudowany w dwóch etapach: parter w 1955 roku, a piętro dobudowano w 1972 roku. Aktualnie dom podzielony jest funkcjonalnie na dwa niezależne lokale mieszkalne.

Komunikację wewnętrzną zapewnia klatka schodowa zlokalizowana w północno-wschodniej części budynku. Dodatkowe wejścia prowadzą od strony ganku (północ), warsztatu (południe), tarasu oraz poziomu piwnic.

Standard techniczny i materiały:

Ściany: cegła, pustak pianobetonowy, płyta gipsowo-kartonowa
Stropy i schody: żelbetowe, monolityczne
Dach: stropodach, pokryty papą
Podłogi: parkiet, wykładzina dywanowa, panele, gumolit, terrakota
Okna i drzwi: drewniane lub PCV
Pozwolenie na rozbudowę (2007 r.):

Dla budynku zostało wydane prawomocne pozwolenie na rozbudowę, uwzględniające znaczące zwiększenie powierzchni i kubatury:

Kubatura: z 1071,25 m do 1578,13 m 
Powierzchnia netto: z 254,91 m² do 391,15 m²
Powierzchnia zabudowy: z 139,82 m² do 207,44 m²
Powierzchnia całkowita: z 351,32 m² do 517,03 m²
Miejscowy Plan Zagospodarowania:

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Wielicka Kamieńskiego". Działka została oznaczona symbolem MN.4, co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Instalacje:

Instalacja wodociągowa
Instalacja kanalizacyjna
Instalacja gazowa
Instalacja elektryczna
Centralne ogrzewanie
Dodatkowe informacje:

Klasyfikacja: budynek mieszkalny jednorodzinny
Kategoria obiektu budowlanego: I
Pożarowa kategoria zagrożenia ludzi: ZL IV
Budynek zadbany i w pełni zamieszkały
Atuty nieruchomości:

Możliwość adaptacji lub rozbudowy zgodnie z zatwierdzonym projektem.

Potencjał inwestycyjny możliwość wydzielenia kilku lokali.

Cicha i dobrze skomunikowana okolica Podgórza.

Bliskość infrastruktury miejskiej, przystanków, sklepów i szkół.

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej oraz umówienia prezentacji.