MB Estates ma przyjemność zaprezentować Państwu dom wolnostojący w dzielnicy Prądnik Biały w urokliwej i prestiżowej części osiedla Witkowice.

Opis Lokalizacja i położenieNieruchomość znajduje się w Krakowie, z dostępem od ul. Głogowej. Budynek zlokalizowany jest na działce posiadającej uregulowany dostęp do drogi publicznej, z istniejącym dojazdem oraz dojściem pieszym.
W sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Teren działki jest uzbrojony w podstawowe media: gaz (ogrzewanie C.O., ciepła woda użytkowa), wodociąg miejski oraz kanalizację sanitarną i deszczową.

DziałkaNa działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z częścią gospodarczą.
Teren jest częściowo utwardzony (plac żwirowy) i zagospodarowany. Przewiduje się zachowanie istniejącego stanu zagospodarowania bez konieczności wprowadzania istotnych zmian.
Do działki doprowadzona jest energia elektryczna, z możliwością modernizacji istniejącego przyłącza.
Działka płaska w kształcie prostokąta o wym.: 16m/25m/ oraz 14m/22m.
Na terenie działki przewidziano dwa miejsca postojowe dla samochodów osobowych (w tym jedno wbudowane w obiekt). Jest garaż.

Budynek mieszkalny jednorodzinnyUkład przestrzenny: Dwukondygnacyjny budynek z użytkowym poddaszem, bryła oparta na rzucie prostokątnym, z kalenicą równoległą do ul. Głogowej.
Wysokość: Ściany szczytowe do 8,315 m, ściany zewnętrzne do 7,765 m. Budynek nie przekracza dopuszczalnej wysokości 10 m.
Powierzchnia użytkowa parteru:
Część mieszkalna: 115,72 m²
Część gospodarcza: 13,03 m²
Suma: 128,75 m²
Rozkład pomieszczeń parteru:
2 pokoje dzienne
2 kuchnie
2 wiatrołapy
2 łazienki
przedpokój
pomieszczenia gospodarcze
Wykończenie posadzek: panele, płytki gresowe, posadzka żywiczna

Konstrukcja i technologia
Konstrukcja budynku oparta na ścianach murowanych z wieńcami i stropem drewnianym (belki 20x20 cm).
Dach dwuspadowy o nachyleniu 35 , więźba krokwiowo-jętkowa, pokryta deskami.
Klatka schodowa 1-biegowa, systemowa lub indywidualna prowadzi na poddasze użytkowe, gdzie zlokalizowane będą trzy pokoje sypialniane, łazienka, WC oraz pomieszczenia gospodarcze.
Adaptacja istniejącego obiektu obejmuje minimalne ingerencje konstrukcyjne głównie adaptację i ewentualną przebudowę strefy wejściowej (ganek, wiatrołap).

Bezpieczeństwo pożaroweBudynek spełnia wymagania dotyczące odporności ogniowej oraz warunków technicznych w zakresie klasy odporności pożarowej.
Odległość między projektowanymi budynkami a granicą działki wynosi co najmniej 3 m, co spełnia wymogi przepisów przeciwpożarowych.

Stan techniczny
Dom wybudowany w latach 20. XX wieku, przeszedł modernizację w 1970 roku, a następnie gruntowny remont w 2017 roku, obejmujący m.in. instalacje, elewację oraz wymianę okien i drzwi na PCV.
Nowe instalacje elektryczne
Piec gazowy dwufunkcyjny, centralne ogrzewanie kaloryfery
Przygotowana instalacja pod alarm i monitoring
Ściany murowane, strop drewniany
Możliwość wydzielenia nawet 6 pokoi, 3 łazienek i 2 kuchni

Projekt rozbudowy i nadbudowy Dla nieruchomości został przygotowany gotowy projekt rozbudowy i nadbudowy domu, dzięki któremu nowa powierzchnia użytkowa wyniesie 210,79 m².
Pozwala to na stworzenie nowoczesnego, przestronnego domu z funkcjonalnym układem pomieszczeń idealnego dla dużej rodziny lub inwestycji.

Lokalizacja Witkowice | Prądnik Biały

Dom położony jest w jednej z najbardziej malowniczych i spokojnych części Krakowa osiedle Witkowice, w dzielnicy Biały Prądnik. Z posesji rozciąga się przepiękny widok na Łąki Witkowickie, co zapewnia niespotykane w mieście poczucie przestrzeni i kontaktu z naturą.
W najbliższym otoczeniu:
Szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek w zasięgu kilku minut pieszo
Komunikacja miejska: autobus i tramwaj szybki dojazd do centrum Krakowa
Spacery, wycieczki rowerowe, rekreacja tuż za rogiem

To wyjątkowa okazja, by zamieszkać w zielonej, spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko centrum Krakowa.
Dom z ogromnym potencjałem adaptacyjnym i estetycznym, zarówno do modernizacji, jak i rozbudowy zgodnie z gotowym projektem.

Cena: 1 590 000 zł
Oferta na wyłączność w naszym biurze.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
MB Estates Twój partner w nieruchomościach klasy Premium.

Kontakt:
Małgorzata Wawrzyniak
Telefon:  


MB Estates is pleased to present you a detached house in the Prądnik Biały district in the charming and prestigious part of the Witkowice estate.

Description Location and position The property is located in Krakow, with access from Głogowa Street. The building is located on a plot with regulated access to a public road, with existing access and pedestrian access.
The neighborhood is dominated by single-family housing. The plot is equipped with basic utilities: gas (central heating, hot water), municipal water supply and sanitary and storm sewerage.

Plot On the plot there is a single-family residential building with a utility part.
The area is partially paved (gravel area) and developed. It is expected that the existing development will be maintained without the need to introduce significant changes.
The plot is supplied with electricity, with the possibility of modernising the existing connection.
Flat plot in the shape of a rectangle with dimensions: 16m/25m/ and 14m/22m.
The plot provides two parking spaces for passenger cars (including one built into the building). There is a garage.

Single-family residential building Spatial layout : Two-storey building with usable attic, the shape is based on a rectangular plan, with a ridge parallel to Głogowa Street.
Height : Gable walls up to 8.315 m, external walls up to 7.765 m. The building does not exceed the permissible height of 10 m.
Usable area of the ground floor :
Living area: 115.72 m²
Utility part: 13.03 m²
Total : 128.75 m²
Layout of rooms on the ground floor :
2 living rooms
2 kitchens
2 vestibules
2 bathrooms
hall
utility rooms
Floor finishing : panels, stoneware tiles, resin flooring

Design and technology
The structure of the building is based on brick walls with ring beams and a wooden ceiling (20x20 cm beams).
Gable roof with a slope of 35 , rafter-collar beam truss, covered with boards.
A single-flight, system or individual staircase leads to the usable attic, where three bedrooms, a bathroom, a toilet and utility rooms will be located.
The adaptation of the existing facility involves minimal structural interventions mainly the adaptation and possible reconstruction of the entrance area (porch, vestibule).

Fire safety The building meets the requirements regarding fire resistance and technical conditions regarding fire resistance class.
The distance between the planned buildings and the plot boundary is at least 3 m, which meets fire safety regulations.

Technical condition
The house was built in the 1920s, modernised in 1970 and then thoroughly renovated in 2017, including installations, the façade and the replacement of windows and doors with PVC ones.
New electrical installations
Dual-function gas furnace, central heating radiators
Prepared installation for alarm and monitoring
Brick walls, wooden ceiling
Possibility of separating up to 6 rooms, 3 bathrooms and 2 kitchens

Extension and superstructure project A ready-made project for the extension and superstructure of the house has been prepared for the property, thanks to which the new usable area will amount to 210.79 m² .
This allows you to create a modern, spacious home with a functional layout of rooms ideal for a large family or investment.

Location Witkowice | Prądnik Biały

The house is located in one of the most picturesque and peaceful parts of Krakow - the Witkowice estate, in the Biały Prądnik district. The property offers a beautiful view of the Witkowice Meadows, which provides a sense of space and contact with nature unparalleled in the city.
In the immediate vicinity:
Primary school, kindergarten, nursery - within a few minutes' walk
Public transport: bus and tram - quick access to the center of Krakow
Walking, cycling, recreation just around the corner

This is a unique opportunity to live in a green, quiet area, yet close to the center of Krakow.
A house with huge adaptive and aesthetic potential, both for modernization and expansion in accordance with the finished project.

Price: PLN 1,590,000
Exclusive offer in our office.

Please contact me and arrange a presentation.
MB Estates Your partner in premium real estate.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )