Jeśli poszukujesz domu w prestiżowej dzielnicy Krakowa Woli Justowskiej, położonego w pobliżu parku z placem zabaw dla dzieci zapoznaj się tą ofertą.
Nieruchomość może również być przeznaczona pod siedzibę firmy.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Królowej Jadwigi w 2-giej linii zabudowy. Dojazd do centrum zajmuje ok. 10min (obecnie dłużej ze względu na trwający remont ul.Królowej Jadwigi). Lokalizacja zapewnia również szybki dojazd do lotniska w Balicach. Osoby pracujące na Śląsku z pewnością docenią łatwość wyjazdu z Krakowa w tym kierunku autostradą A4.

Nieruchomość
Dom położony jest na działce 1073m2, w jej wschodniej części. Taras jest od strony południowej, a od strony zachodniej rozpościera się zadbany trawnik.
Faktycznie użytkowana powierzchnia terenu jest większa ze względu na użytkowanie wieczyste działki drogowej (170m2), która jest odgrodzona.

Ogrzewanie własne, piecem gazowym. Dom podłączony jest do miejskiej sieci wodnej i kanalizacyjnej.
Ściany z cegły, dachówka ceramiczna.

Układ
Dom zbudowany w roku 2003 jest w dobrym stanie technicznym.
Podzielony jest obecnie na 3 odrębne mieszkania z szeroką klatką schodową.
Powierzchnia całkowita 324m2.

1 mieszkanie na parterze - 99m2, salon, 2 sypialnie, kuchnia, łazienka, przedpokój

2 mieszkanie an 1 piętrze - 86m2, salon, 2 sypialnie, kuchnia, łazienka, przedpokój, balkon

3 mieszkanie na 1 piętrze - 41m2, pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój, balkon

Wysokość kondygnacji 2,8m.

Układ pomieszczeń i konstrukcja dają możliwość przebudowy wnętrza i aranżacji dla jednej rodziny.
Na parterze znajduje się również garaż 1 stanowiskowy oraz pomieszczenie gospodarcze. Budynek nie jest podpiwniczony.

1 mieszkanie jest obecnie wynajęte do grudnia 2022. Daje to czas na zaprojektowanie nowego wnętrza.

W przypadku zakupu inwestycyjnego możliwy przychód ok 13.000pln miesięcznie.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Teren nieruchomości objęty jest mpzp "Wola Justowska-Hamernia".
- obszar MN.19; Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek; 700 m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej
- minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego; 60%
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy; 30%
- maksymalną wysokość zabudowy; 11 m, a przy dachach płaskich 9,5 m
- wskaźnik intensywności zabudowy; 0,01 - 0,5,

Otoczenie
W pobliżu nieruchomości znajduje się Park Decjusza i ścieżka spacerowo-rowerowa wzdłuż rzeki Rudawa prowadząca do Błoń. Z domu szybko dostaniesz się do ZOO i Lasku Wolskiego,

Zapraszam na prezentację.