OFERTA BEZPOŚREDNIA od Dewelopera

Kupujący jest zwolniony z podatku 2% PCC - zakup na rynku pierwotnym
Cesja praw z umowy deweloperskiej
Kupujący nie płaci wynagrodzenia dla biura.

Na sprzedaż nowa, funkcjonalna kawalerka o powierzchni 34,05 m² zlokalizowana w prestiżowej inwestycji Podedworze 13.

Podedworze 13 to inwestycja stworzona z myślą o osobach, które cenią nowoczesne budownictwo, wysoką jakość wykonania i świetną lokalizację.
Usytuowana w południowej części Krakowa, w rozwijającej się dzielnicy Podgórze Duchackie, zapewnia mieszkańcom szybki dojazd do centrum, dostęp do bogatej infrastruktury handlowo-usługowej oraz komfort życia w otoczeniu zieleni.

Lokal znajduje się na trzecim piętrze w budynku B - oddanym do użytkowania w 2026 roku.

Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o trwałości, energooszczędności i codziennym komforcie użytkowania.
Oferowane jest w standardzie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji wnętrza według własnych potrzeb.

Układ mieszkania
Na mieszkanie składa się przestronny pokój z aneksem kuchennym (24,11 m²), funkcjonalna łazienka (4,50 m²), przedpokój z miejscem do przechowywania (5,44 m²) oraz duży balkon (8,56 m²), który stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na wykonanie pełnej zabudowy kuchennej wraz ze wszystkimi niezbędnymi sprzętami AGD oraz stworzenie komfortowej i ergonomicznej przestrzeni do życia.

Dzięki dużym przeszkleniom mieszkanie jest doskonale doświetlone, co zapewnia komfort codziennego użytkowania i przyjemną atmosferę we wnętrzu.

Standard wykonania budynku
Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku wykonanym z trwałych, żelbetowych konstrukcji, gwarantujących wysoką jakość, stabilność oraz doskonałą izolację akustyczną. Inwestycję zrealizowano z wykorzystaniem nowoczesnych technologii i materiałów.
Komfort mieszkańców podnoszą cichobieżne windy, elegancko wykończone części wspólne z energooszczędnym oświetleniem LED oraz monitoring, zwiększający bezpieczeństwo.

Standard wykonania mieszkania
Mieszkanie dostępne jest w stanie deweloperskim.
Ściany działowe wykonano z bloczków Ytong Panel lub Multigips, gwarantujących dobrą izolację akustyczną i trwałość. Ściany wykończono maszynowymi tynkami gipsowymi, a sufity przygotowano do indywidualnej aranżacji. Podłogi wykonano z cementowych wylewek z izolacją termiczną i akustyczną, stanowiących idealną bazę pod dowolny rodzaj posadzki.

Mieszkanie wyposażono w:
-energooszczędną stolarkę okienną PCV (okna trzyszybowe) o współczynniku przenikania ciepła do 1,1 W/m²K, z nawiewnikami zapewniającymi prawidłową wymianę powietrza;
-drzwi wejściowe antywłamaniowe;
-mechaniczną wentylację wywiewną;
-ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci MPEC- eliminujące konieczność korzystania z indywidualnych źródeł ciepła;
-stalowe grzejniki płytowe oraz grzejnik drabinkowy w łazience.
Instalacja elektryczna została przygotowana do szybkiego wykończenia lokalu - obejmuje komplet punktów elektrycznych, oświetleniowych i osprzętu w kolorze białym, instalację pod płytę indukcyjną, piekarnik i okap oraz zintegrowany domofon.
Dodatkowo mieszkanie wyposażono w światłowód, instalację RTV/SAT, domofon oraz gniazda internetowe, zapewniające szybki dostęp do nowoczesnych usług telekomunikacyjnych.

Do mieszkania przynależy przestronny balkon wykonany z prefabrykowanej płyty betonowej z trwałą, impregnowaną powierzchnią oraz balustradą.

Do mieszkania przynależy również zewnętrzne miejsce parkingowe w cenie 25 000 zł.

Lokalizacja
Jednym z największych atutów tego mieszkania jest jego lokalizacja.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy Lidl, Biedronka, Żabka, Carrefour i Żabka, piekarnia, restauracje, apteka, przychodnia i szpital, przychodnia weterynarii, paczkomaty oraz korty tenisowe. Dojazd do Galerii Bonarka zajmuje zaledwie 7 minut, dzięki czemu zakupy, usługi i rozrywka pozostają zawsze w zasięgu ręki.

To lokalizacja, która pozwala zaoszczędzić czas i cieszyć się większym komfortem każdego dnia niezależnie od tego, czy poruszasz się komunikacją miejską, samochodem czy koleją - dojazd do centrum i innych części Krakowa jest szybki i wygodny.
Szybki Tramwaj Krakowski z pobliskiego przystanku Nowosądecka tramwaje kursują co kilka minut;
Rozbudowana komunikacja autobusowa - w zasięgu krótkiego spaceru znajdują się przystanki: Nowosądecka, Piaski Nowe, Bochenka, Dauna, Wlotowa i Prokocim, obsługujące liczne linie dzienne i nocne;
PKP Kraków Prokocim - druga najważniejsza stacja kolejowa w Krakowie oddalona jest o około 7 minut jazdy samochodem, co ułatwia podróże po mieście i całym regionie;
Szybki wyjazd z miasta - bezpośredni dostęp do Trasy Łagiewnickiej, południowej obwodnicy Krakowa (E40) oraz węzłów Wielicka i Herberta zapewnia komfortowe połączenie z całym miastem i ułatwia wyjazd poza nie.

W najbliższej okolicy znajdują się także zielone tereny rekreacyjne - Park Rzeczny Drwinka, Park Jerzmanowskich, Park Lilli Wenedy, Park Aleksandry, Las Rżącki i Park Kurdwanów. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią również bliskość Zakrzówka oraz Zalewu Bagry - jednych z najpopularniejszych miejsc wypoczynkowych w Krakowie.

To doskonała propozycja dla osób ceniących komfort, nowoczesność oraz dogodną lokalizację - zarówno dla poszukujących swojego pierwszego mieszkania, jak i inwestorów szukających nieruchomości o wysokim potencjale wynajmu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.
Patrycja Lachman
LACHMAN NIERUCHOMOŚCI
Licencja nr 9078