Informacje podstawowe

Adres: ul. Barbary 12, Kraków
Rynek: wtórny
Piętro: 1
Stan prawny: własność
Metraż: 61,7 m²
Liczba pokoi: 4
Liczba najemców: 4
Koszty
Czynsz do SM/WM: 800 zł
Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie: 60 zł (Internet)
Dodatkowe koszty roczne: 300 zł (ubezpieczenie)
Prognozowane koszty notarialne: 15 500 zł
Przychody

Metraż pokoi i cena:

Pokój 1: 8m2 (1400 zł)

Pokój 2: 11m2 (1500 zł)

Pokój 3: 10m2 (1500 zł)

Pokój 4: 8m2 (1400 zł)

Przychody

2x1500 + 2x1400 = 5800 zł (umowy z najemcami do września 2023)

Koszty:

Zarządzanie - 725 (można wypowiedzieć i zarządzać samemu)
Prąd - ok. 200 zł
Gaz - ok. 150 zł
Internet - ok. 50 zł
SM - ok. 800 zł
łącznie koszty z zarządzaniem 1925 zł
Więc netto na rękę dla właściciela 5800 - 1925 = 3875 zł

Opis nieruchomości

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 62m2 dla inwestora zainteresowanego dochodem pasywnym z wynajmu. Cztery niezależne pokoje, które idealnie nadają się na wynajem studentom i młodym osobom pracującym.

Najważniejsze atuty techniczne:

pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania i pieca gazowego przez zakład kominiarski opiekujący się budynkiem,

protokół z pomiarów elektrycznych wykonany po zakończeniu prac, wykonany przez osobę z uprawnieniami

wszystkie odpływy kanalizacyjne funkcjonują grawitacyjnie, bez konieczności działania pomp rozdrabniających

centralne ogrzewanie,

ciepła woda podgrzewana za pomocą piecyka gazowego (łazienka przygotowana pod planowaną przez wspólnotę rezygnację z piecyków w budynku)

nie był zmieniany układ funkcjonalny pomieszczeń (np. przez przeniesienie kuchni do przedpokoju, zmiany układu wentylacyjnego itp.) brak ryzyka związanego z kontrolą PINB

Najważniejsze atuty funkcjonalne:

projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych,

bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemców,

ponadstandardowe wyposażenie, w tym zmywarka, piekarnik i mikrofalówka,

meble w kuchni i przedpokoju wykonane na wymiar przez stolarza

stan mieszkania przedstawiają zdjęcia oraz wirtualny spacer w linku poniżej:

bogaty home staging, który zostaje w mieszkaniu po zakupie

W pobliżu pełna infrastruktura sklepy, markety (Tesco, Kaufland), punkty usługowe, poczta, klub fitness, basen. Kilka minut piechotą od bloku znajdują się duże tereny zielone Park Aleksandry.

Dogodny wyjazd na autostradę A-4. Możliwość dojazdu do centrum i uczelni (AGH, UR, CM UJ) pętla P+R Bieżanów 2 minuty od bloku. W bliskim sąsiedztwie również Wydział Farmacji i szpital dziecięcy w Prokocimiu.

Cena: 670 000 zł

Kontakt: Adam Graczyński  

Słowa kluczowe: Bieżanów, Barbary, Prokocim, Bieżanowska, okazja, okazyjne, inwestycja, inwestycyjne, dla inwestora, wynajem, pod wynajem, studenckie, dla studenta, dla studentów, gotowiec, gotowiec inwestycyjny,