Na sprzedaż oferujemy duży, funkcjonalny lokal użytkowy o imponującej powierzchni 1 415,86 m², zlokalizowany w znakomitej lokalizacji przy ul. Bratysławskiej w Krakowie. To propozycja idealna dla inwestorów poszukujących nieruchomości, którą można przekształcić w projekt o wysokiej rentowności i stabilnej stopie zwrotu.

Lokal znajduje się na 1. i 2. piętrze budynku, a jego układ umożliwia podział na dwa niezależne moduły, jednak całość zdecydowanie najlepiej sprawdza się jako jeden duży, wielofunkcyjny obiekt o szerokim zakresie zastosowań. Nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność aranżacji - od przestrzeni biurowych, przez kompleks usługowy, aż po projekt mikroapartamentów.

Znakomita lokalizacja

Ulica Bratysławska to jedna z najwygodniejszych części Krowodrzy. Bliskość komunikacji miejskiej umożliwia szybki dojazd do centrum Krakowa w około 15 minut, co znacząco zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla przyszłych najemców biurowych, usługowych lub mieszkaniowych.

Przestrzeń przygotowana do inwestycji

W lokalu przeprowadzono kompleksowe prace porządkowo-przygotowawcze:

- usunięto wykładziny,
- zdemontowano meble,
- wyburzono ścianki działowe.

Uzyskano dzięki temu czystą, otwartą przestrzeń, gotową do dalszych prac budowlanych. Aktualny układ umożliwia wydzielenie około 30 niezależnych pomieszczeń, co doskonale wpisuje się w projekty typu mikroapartamenty, biura serwisowane, gabinety czy moduły usługowe.

Elastyczność projektowa

Duża powierzchnia oraz układ kondygnacji pozwalają na stworzenie wielofunkcyjnego obiektu dostosowanego do potrzeb najemców lub przyszłych użytkowników. Istnieje także możliwość doprowadzenia wind na piętra 1 i 2, co znacząco zwiększa funkcjonalność i komfort.

Powierzchnia i cena

- Łączna powierzchnia: 1 415,86 m²
- Cena za całość: 9 488 262 zł netto + VAT
- Cena jednostkowa: 6 700 zł netto/m² + VAT

Możliwy jest formalny podział na dwie niezależne części, jednak zakup całości stanowi najbardziej efektywne rozwiązanie pod względem aranżacyjnym i inwestycyjnym.

Podsumowanie

Jest to jedna z najbardziej perspektywicznych nieruchomości inwestycyjnych w tej części Krakowa. Duża powierzchnia, elastyczny układ, przygotowanie pod dalsze prace oraz lokalizacja przekładają się na wyjątkową przewagę konkurencyjną. Lokal pozwala tworzyć projekty o dużej skali i wysokiej opłacalności, jednocześnie pozostawiając inwestorowi pełną swobodę aranżacji.