Oferuję na sprzedaż przestronne i niezwykle funkcjonalne, 1-pokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 38,1 m², zlokalizowane w zielonej i doskonale skomunikowanej części Krakowa na Kurdwanowie przy ul. Kordiana.

Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze w kameralnym, 4-kondygnacyjnym budynku z 2000 roku, wzniesionym w solidnej, tradycyjnej technologii (cegła i pustak). Teren wokół budynku jest częściowo ogrodzony, co zapewnia mieszkańcom poczucie prywatności. Na klatce schodowej jest bardzo cicho, spokojnie i bezpiecznie, co gwarantuje wysoki komfort codziennego życia.

Układ pomieszczeń (dwustronna ekspozycja):
Mieszkanie wyróżnia się doskonałym, bardzo poszukiwanym na rynku układem z oddzielną, jasną kuchnią. Okna o orientacji północ-południe zapewniają świetne doświetlenie przez cały dzień.

W skład mieszkania wchodzą:
Duży, ustawny pokój dzienny idealny do wydzielenia strefy wypoczynkowej oraz sypialnianej lub miejsca do pracy.
Duża, oddzielna kuchnia (ok. 8 m²) wyposażona w aż 2 okna, co daje ogromne możliwości aranżacyjne (możliwość stworzenia jadalni).
Duża łazienka (ok. 5 m²) przestronna i komfortowa.
Przedpokój.

Standard i informacje techniczne:
Okna: Aluminiowe (trwałe i nowoczesne).
Drzwi: Drewniane drzwi wejściowe.
Instalacje: Wszelkie instalacje elektryczne są w pełni sprawne, pochodzą z roku budowy (2000 r.).
Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie miejskie (MPEC).
Ciepła woda: Obecnie ogrzewana bezpiecznym piecem gazowym. Duży atut: do budynku została już podprowadzona ciepła woda miejska nowy właściciel bez problemu może się do niej podłączyć, rezygnując z gazu.

Udogodnienia (Parking i Komórka):
Cisza i bezpieczeństwo: Spokojne sąsiedztwo oraz bardzo cicha i bezpieczna klatka schodowa.
Parking: Do dyspozycji mieszkańców oddano ogólnodostępny parking zabezpieczony szlabanem (brak problemów z parkowaniem o każdej porze). Dojazd do budynku wygodną drogą asfaltową.
Przechowywanie: Do mieszkania przynależy niezwykle wygodna komórka lokatorska zlokalizowana na tym samym piętrze, co znacznie ułatwia codzienne funkcjonowanie (przechowywanie rowerów, walizek czy przetworów).

Lokalizacja i infrastruktura:
Ulica Kordiana to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji na Kurdwanowie. Łączy w sobie ciszę z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury:
Komunikacja: Bardzo dobra komunikacja MPK (szybki dojazd tramwajem lub autobusem do centrum Krakowa oraz na krakowskie uczelnie).
Codzienne udogodnienia: W bezpośrednim sąsiedztwie pełne zaplecze handlowo-usługowe: sklepy spożywcze, apteki, punkty usługowe.
Dla rodzin i aktywnych: W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola oraz liczne tereny zielone i rekreacyjne.

Informacje finansowe i stan prawny:
Stan prawny: Użytkowanie wieczyste. Dla nieruchomości założona jest Księga Wieczysta, a mieszkanie jest wolne od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Czysta sytuacja prawna gwarantuje bezpieczną transakcję oraz bezproblemową możliwość zakupu na kredyt.
Opłaty: Czynsz administracyjny wynosi ok. 530 zł (zawiera zaliczki m.in. na ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy).
Świadectwo charakterystyki energetycznej: W przygotowaniu (zostanie przedłożone przy akcie notarialnym).

Mieszkanie z rynku wtórnego, idealne zarówno jako pierwsze mieszkanie na start, jak i pewna lokata kapitału pod bezpieczny wynajem (osobna kuchnia i duży pokój cieszą się najwyższym zainteresowaniem najemców).

CENA: 538 000,00 zł

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne, podatek PCC oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.

Zapraszam na prezentację! To mieszkanie to rzadkie połączenie spokoju, zieleni i miejskiego tempa życia. Nie zwlekaj takie oferty na Kurdwanowie znikają szybko.

Kontakt: Beata Kofin