Poszukujesz nieruchomości, która łączy wygodę mieszkania z doskonałą lokalizacją i jakościowym wykończeniem?

Sulma Real Estate ma przyjemność przedstawić Państwu 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 73,35 m² w spokojnej okolicy Krakowa, przy ul. Białoprądnickiej.

Lokalizacja:
Mieszkanie zlokalizowane jest na Prądniku Białym, przy ul. Białoprądnickiej, w zacisznej części Krakowa. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, a zarazem bliskość miejskich udogodnień. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do komunikacji miejskiej dojście do przystanku Białoprądnicka zajmuje około 2 minuty, skąd kursują tramwaje (18, 50, 69, 75) oraz autobusy (172, 207, 227, 237, 297, 572, 93). Dojazd do centrum Krakowa zajmuje jedynie 15 minut, co czyni lokalizację atrakcyjną dla osób pracujących i studiujących w mieście.

W najbliższej okolicy znajdziemy liczne punkty usługowe, sklepy, w tym Lidl i Biedronka, kluby fitness, restauracje oraz piekarnie. Położenie oferuje także łatwy dojazd do Placu Imbramowskiego, popularnego miejsca zakupów świeżych produktów. Dla rodzin z dziećmi w pobliżu są przedszkola, szkoły i żłobki. W okolicy znajdują się także tereny zielone: Park Krowoderski oraz Dworek Białoprądnicki, który oferuje szeroki wybór wydarzeń kulturalnych, a także klimatyczną kawiarnię i restaurację. Budynek otoczony jest zielenią, zapewniającą spokojne i przyjazne środowisko.

Dane techniczne mieszkania:
- Powierzchnia: 73,35 m², zapewniająca przestronność i komfort codziennego użytkowania.
- Liczba pokoi: 4 idealne rozwiązanie zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących przestrzeni do pracy lub wynajmu.
- Łazienka: W pełni wyposażona z prysznicem, wykonana z wysokiej jakości materiałów.
- Balkon: 3,53 m², dający możliwość relaksu na świeżym powietrzu.
- Miejsce postojowe: W garażu podziemnym (obligatoryjne, płatne dodatkowo), co gwarantuje wygodę i bezpieczeństwo.

Koszty utrzymania:
Czynsz administracyjny wynosi około 1050 zł miesięcznie (do 1 sierpnia 2025 roku obowiązuje tymczasowe zwiększenie składki na fundusz remontowy o 150 zł - łącznie 1200 zł miesięcznie - z powodu planowanej modernizacji kotłowni). Czynsz obejmuje ogrzewanie z własnej kotłowni budynku, ciepłą i zimną wodę użytkową, utrzymanie części wspólnych, wywóz śmieci oraz składkę na fundusz remontowy.

Informacje o inwestycji:
Mieszkanie jest dogodną ofertą zarówno dla klientów poszukujących nieruchomości na cele mieszkaniowe np. dla dużej rodziny lub też jako inwestycja. Obecnie jest wynajmowane do końca lutego 2025 roku, co daje możliwość kontynuacji umów najmu i generowania stałych przychodów bez konieczności szukania najemców. W przypadku zakupu inwestycyjnego, Możliwe są dwa scenariusze:

Scenariusz I Aktualny układ, cztery pokoje (przedostatnie zdjęcie):

- Roczny przychód z wynajmu czterech pokoi i miejsca postojowego w garażu podziemnym: 75 000 zł (4 pokoi * 1500 zł za pokój + miejsce parkingowe za 250 zł) * 12 miesięcy = 6250 zł * 12 miesięcy = 75 000 zł)
- Roczne koszty: 14 400 zł [1050 zł czynsz (bez tymczasowej zwiększonej składki na fundusz) + 150 prąd = 1200 zł * 12 = 14 400 zł]
- Roczny zysk z wynajmu:   = 60 600 zł
- ROI: 60 600 zł / 949 000 zł = 6.4%

Scenariusz II Przekształcenie na pięć pokoi (ostatnie zdjęcie):

- Roczny przychód z wynajmu pięciu pokoi i miejsca postojowego w garażu podziemnym: 87 000 zł (5 pokoi * 1400 zł za pokój + miejsce parkingowe za 250 zł) * 12 miesięcy = 7250 zł * 12 miesięcy = 87 000 zł)
- Roczne koszty: 15 000 zł [trochę większy czynsz, 1100 zł (bez tymczasowej zwiększonej składki na fundusz) + 150 prąd = 1250 zł * 12 = 15000 zł]
- Roczny zysk z wynajmu:   = 72 000 zł
- ROI: 72 000 zł / 949 000 zł = 7.6%

Cena:
Cena mieszkania: 899 000 zł
Cena miejsca postojowego: 50 000 zł (obligatoryjnie)

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania większej ilości informacji lub umówienia się na prezentację mieszkania.

Kontakt:
Antoni Maśląka
Tel.:  
E-mail:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )