English Below
Adres: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6C
OFERTA nowego wykończonego mieszkania wraz z wyposażaniem w cenie:
BEZPOŚREDNIO od właściciela, bez dodatkowych opłat i prowizji od zakupu
Mieszkanie z księgą wieczystą, pełna własność
Sprzedaż na fakturę VAT, co zwalnia z podatku PCC 2% od zakupu (oszczędność około 20 000 zł)
Wykończone na wysoki standard według projektu architekta wnętrz

Na sprzedaż nowe wykończone na wysoki standard, nigdy niezamieszkałe i w pełni wyposażone 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,79 m² z balkonem 7 m², położone na 1. piętrze nowoczesnego apartamentowca z 2024 roku przy ul. Mierzeja Wiślana, w prestiżowej i zielonej lokalizacji blisko Zalewu Bagry w Krakowie (4 min pieszo)

Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją północ południe, co zapewnia doskonałe doświetlenie, naturalną cyrkulację powietrza oraz komfort użytkowania przez cały rok.

Salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon znajduje się po stronie bardziej nasłonecznionej, natomiast sypialnie usytuowane są od strony spokojniejszej gwarantując ciszę i prywatność.

Apartament jest gotowy do zamieszkania od zaraz nowy, nieużytkowany, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych kosztów.

CENA OBEJMUJE kompletne wyposażenie: meble wykonane na wymiar, wysokiej klasy sprzęt AGD: Pralkę, zmywarkę, lodówkę, płytę indukcyjną, piekarnik oraz okap.
W mieszkaniu jest klimatyzacja z funkcją grzania oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe.
Wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta z myślą o funkcjonalności, estetyce i wygodzie codziennego życia.

Osiedle jest zamknięte, monitorowane i wykończone w standardzie Premium.
Balkon o powierzchni 7 m² to idealne miejsce na poranną kawę lub relaks po pracy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY MIESZKANIA:
Bez PCC i prowizji realna oszczędność kilkudziesięciu tysięcy złotych
Nowe, niezamieszkałe gotowe do wprowadzenia od razu
Ekspozycja północ południe słońce w salonie, cisza w sypialniach
1. piętro wygodny dostęp, większe poczucie prywatności
Balkon 7 m² przestrzeń do wypoczynku
3 pokoje salon z aneksem + 2 sypialnie
Pełne wyposażenie w cenie meble na wymiar, AGD, klimatyzacja
Nowoczesna łazienka z prysznicem i deszczownicą
Niskie koszty utrzymania ok. 450 zł miesięcznie
Energooszczędne rozwiązania ogrzewanie MPEC, okna trzyszybowe, bardzo dobra izolacja

UKŁAD MIESZKANIA
Salon z aneksem kuchennym ok. 19 m²
Przestronna i jasna strefa dzienna z południową ekspozycją, doskonale doświetlona przez cały dzień. Kuchnia w zabudowie stolarskiej na wymiar, w pełni wyposażona w markowy sprzęt AGD. W części wypoczynkowej wygodna sofa, stół z czterema krzesłami oraz klimatyzacja.
Z salonu bezpośrednie wyjście na balkon.
Balkon ok. 7 m² Ustawny, idealny do relaksu i korzystania ze słońca, z miejscem na zestaw wypoczynkowy.
Sypialnia główna ok. 13 m² Komfortowa przestrzeń z podwójnym łóżkiem oraz pojemną szafą w zabudowie.
Druga sypialnia / gabinet ok. 10 m² Idealna jako pokój dziecięcy, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny do własnej aranżacji.
Łazienka ok. 4 m² Nowoczesna, wyposażona w prysznic z deszczownicą, meble w zabudowie oraz pralkę.
Przedpokój ok. 7 m² Przestronny, z dużą szafą w zabudowie, zapewniającą dużo miejsca do przechowywania.

BUDYNEK I OSIEDLE
Nowoczesny apartamentowiec z 2024 roku
Osiedle zamknięte i monitorowane, elementy smart home
Brak instalacji gazowej większe bezpieczeństwo i niższe koszty
Cichobieżna winda, estetyczne części wspólne
Rowerowania i wózkownia
Panele fotowoltaiczne dla części wspólnych
Garaż podziemny możliwość zakupu miejsca postojowego
Stacja ładowania samochodów elektrycznych

LOKALIZACJA Zalew Bagry, Podgórze
Jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa
Bezpośrednia bliskość zalewu Bagry plaża, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe
Idealne miejsce dla osób aktywnych, rodzin oraz pracujących zdalnie
Doskonała komunikacja tramwaje, autobusy, szybki dojazd do centrum i obwodnicy
Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, apteki

Lokalizacja łączy bliskość natury z wygodą życia w mieście idealna równowaga między spokojem a dostępnością usług.

Gotowe do zamieszkania od zaraz.
Idealna propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, jasnego mieszkania w zielonej lokalizacji bez dodatkowych kosztów i zbędnych formalności.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Certyfikat Energetyczny
wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU= 40,54 kWh/ (m2 * rok)
wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK= 62,59 kWh/ (m2 * rok)
wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP= 50,08 kWh / (m2 * rok)
udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze= 0,00 %
jednostkowa wielkość emisji CO2: ECO2= 0,0125 t CO2/ (m2 * rok)

FOR SALE: Brand-New, Fully Finished 3-Room Apartment Near Bagry Lagoon
Directly from the owner no buyer's commission
Sale with VAT invoice exemption from 2% PCC tax (approx. PLN 20,000 savings)
Full ownership with land and mortgage register

For sale: a brand-new, never-occupied, fully furnished 3-room apartment finished to a high standard, with a total area of 52.79 m² and a 7 m² balcony, located on the 1st floor of a modern apartment building completed in 2024, just a 4-minute walk from Bagry Lagoon in Kraków.

The apartment has a dual north south exposure, ensuring excellent natural light, good air circulation, and year-round comfort.
The living room with kitchenette and balcony access is located on the sunnier side, while the bedrooms face the quieter side, providing peace and privacy.
The apartment is ready for immediate move-in new, unused, and requiring no additional investment.

The price includes complete furnishings and equipment: custom-made furniture, high-quality household appliances (washing machine, dishwasher, refrigerator, induction hob, oven, extractor hood), as well as air conditioning with heating function.

The interior was designed by an architect with a focus on functionality, aesthetics, and everyday comfort.
The residential complex is gated, monitored, and finished to a Premium standard.
The 7 m² balcony is perfect for morning coffee or relaxing after work.

Key Advantages
No PCC tax & no commission significant financial savings
Brand new, never lived in move in immediately
North south exposure sunny living area, quiet bedrooms
1st floor comfort and privacy
3 rooms living room with kitchenette + 2 bedrooms
Balcony 7 m² perfect outdoor relaxation space
Fully furnished custom-made furniture, appliances, air conditioning
Modern bathroom with walk-in rain shower
Low monthly maintenance costs approx. PLN 450
Energy-efficient solutions district heating (MPEC), triple-glazed windows, excellent insulation

Building & Location
Modern apartment building (2024)
Elevator, elegant common areas
Bicycle and stroller storage
No gas installation increased safety and lower operating costs
Photovoltaic panels for common areas
Underground garage parking space available for purchase
EV charging station

Bagry Lagoon, Podgórze one of Kraków's greenest and most peaceful areas
Beach, recreational zones, cycling paths nearby
Excellent public transport and quick access to the city center
Full local infrastructure: shops, restaurants, schools, kindergartens
This location perfectly combines nature and urban convenience.

Available for immediate move-in.

An ideal offer for those looking for a modern, bright apartment in a green area with no hidden costs or unnecessary formalities.

Feel free to contact me to arrange a viewing