Sprzedam bezpośrednio 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,5 m² przy ul. Rusznikarskiej w Krakowie (Prądnik Biały / os. Krowodrza Górka). Mieszkanie w dobrym stanie, do wprowadzenia na już.

Mieszkanie na 6. piętrze w 7-piętrowym, murowanym budynku z 2001 roku. Świadectwo energetyczne w trakcie formalności.
Dwie windy: jedna bardzo duża - do której spokojnie zmieści się rower, biurko czy pralka. Klatka schodowa bardzo przestronna, jasna i zadbana, dużo miejsca na rowery.

Z mieszkania 5 minut spacerem do pętli tramwajowo-autobusowej Krowodrza Górka - jednego z największych węzłów komunikacyjnych w mieście.
Do Dworca Głównego i Galerii Krakowskiej niecałe 3 km, czyli pięć przystanków tramwajem. Nowy Kleparz cztery przystanki tramwajem lub 10 minut rowerem, nieco dalej Barbakan, Planty i Rynek Główny (kilkanaście minut tramwajem, 45-50 minut pieszo). Stacja kolejowa Kraków-Łobzów (1,2 km) zapewnia szybkie i wygodne połączenie z Dworcem Głównym, lotniskiem w Balicach czy Wieliczką.

Parkowanie: miejsca ogólnodostępne na wewnętrznej ulicy za szlabanem, a w razie czego dużo darmowych miejsc przy sąsiednich uliczkach.

W samym budynku: piekarnia, bistro z domowymi obiadami, apteka, gabinet stomatologiczny, kameralna siłownia, barber, jubiler oraz sklepy z odzieżą używaną. Po chleb, obiad, do fryzjera czy do dentysty zjeżdża się po prostu windą. Po sąsiedzku także Żabka a kilkaset metrów dalej Biedronka, Netto i Kaufland. Do tego bogato zaopatrzone warzywniaki i kolejne piekarnie a na plac Imbramowski czy targ na Kleparzu jest 25 minut spacerem. Duża przychodnia z poradniami specjalistycznymi w sąsiednim budynku mniej niż minuta pieszo. W okolicy również kilka aptek, fizjoterapeuci a nieco dalej także dwa duże szpitale.

Dla najmłodszych: place zabaw, parki z boiskami i rowerowymi alejkami, żłobek, dwa przedszkola, dwie szkoły podstawowe, z czego jedna z oddziałami integracyjnymi (w odległości 150m - widoczna z okna).

Dodatkowo w zasięgu krótkiego spaceru m.in. paczkomaty, restauracja indyjska, fast-foody, stacja paliw Orlen (24/7) , kościół, Park Krowoderski, weterynarz czy stacja ładowania pojazdów elektrycznych.

Pełny rozkład
Dwa całkowicie niezależne, nieprzechodnie pokoje. W obu parkiet prawdziwe drewno, w dobrym stanie, do odświeżenia przez cyklinowanie. Mniejszy pokój ma wyjście na balkon oraz pojemną szafę przesuwną.

Osobna kuchnia z miejscem na stół
Zamykana kuchnia w zabudowie na dwóch ścianach, z wygodnym miejscem na stół (nie aneks). Podłoga w terakocie, płytki nad blatem. Okno kuchenne wychodzi na mały korytarzyk na klatce schodowej, która ma własne duże okno zewnętrzne od strony wschodniej, dzięki czemu do kuchni dociera światło dzienne, a mieszkanie można łatwo przewietrzyć. Zostają sprawne sprzęty (w cenie): kuchenka gazowa z piekarnikiem, zmywarka, pralka i duża lodówko-zamrażarka.

Zachodnia ekspozycja
Pokoje i balkon wychodzą na zachód słońce w mieszkaniu od południa aż do wieczora. Balkon jest zadaszony, z otwartym widokiem na zielone osiedle.
Rozkład pomieszczeń
pokój dzienny
sypialnia z wyjściem na balkon i pojemną szafą przesuwną
osobna, przestronna kuchnia z miejscem na stół, okno na klatkę schodową
łazienka z kabiną prysznicową z głębokim brodzikiem, WC, narożną szafką z umywalką i lustrem, grzejnikiem drabinkowym oraz sufitem podwieszanym z oświetleniem punktowym; glazura w bardzo dobrym stanie
przedpokój z pojemną szafą przesuwną z lustrzanymi frontami, podłoga w terakocie
przynależna piwnica

Meble i wyposażenie w cenie
Mieszkanie sprzedaję umeblowane są łóżka, szafy, krzesła, fotele a całe wyposażenie zostaje dla kupującego i nie trzeba niczego wynosić. W cenie zostają również sprawne sprzęty AGD. Meble są używane i noszą ślady użytkowania część wymaga drobnych napraw, a kupujący może je równie dobrze wymienić na własne i urządzić mieszkanie po swojemu.

Stan mieszkania
Mieszkanie w stanie dobrym, zadbane i gotowe do zamieszkania od jutra. Dwie rzeczy warto wiedzieć - zabudowa kuchenna jest sprawna i kompletna, ale fronty oraz szuflady mają ślady użytkowania, mają rysy, wymagają drobnych napraw lub wymiany. Parkiet jest w dobrym stanie, po latach przydałoby mu się cyklinowanie.

Takich mieszkań już się dziś nie buduje! Budynek powstał na przełomie wieków, idealnie łącząc zalety dawnego urbanistycznego planowania z nowoczesną technologią i solidnym wykończeniem. Blok wtopiony jest w zieleń przestronnego osiedla tutaj zyskujesz prywatność, przestrzeń i piękny widok z 6. piętra na zadbane trawniki i dojrzałe, w pełni rozwinięte drzewa dające przyjemny cień i ochłodę w upalne dni. To osiedle w starym, dobrym stylu z kompletną infrastrukturą, a nie betonoza pośrodku niczego znana z nowoczesnej deweloperki. Jednocześnie budynek wzniesiony został w technologii tradycyjnej, murowanej, dobrze utrzymuje ciepło zimą. Szerokie, jasne klatki schodowe i dwie niezawodne windy zapewniają codzienny komfort. Nie ma mowy o ciasnocie, usterkach czy niedociągnięciach charakterystycznych dla "wielkiej płyty".

Niskie koszty ogrzewania
Budynek jest dobrze ocieplony. Przez większą część sezonu grzewczego kaloryfery pozostają przykręcone, a w mieszkaniu i tak jest ciepło. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej (MPEC). Czynsz ok 900zł miesięcznie, w tym centralne ogrzewanie, zaliczka na ciepłą wodę, wywóz odpadów etc. Ostatnie roczne rozliczenie możemy przedstawić na prezentacji.

Krowodrza Górka to znana i ceniona lokalizacja, w której samochód przestaje być na co dzień potrzebny. Doskonała komunikacja publiczna zapewnia sprawny i szybki dojazd praktycznie do każdej części miasta, a dzięki bliskości centrum i nowoczesnej infrastrukturze pieszo-rowerowej Stare Miasto jest rzeczywiście na wyciągnięcie ręki.
Dla posiadaczy samochodu bardzo dobry dojazd do ul. Opolskiej, trasy Wolbromskiej i wyjazd na północną obwodnicę. Bez względu na to czy wybierasz samochód, rower, komunikację publiczną czy lubisz przemierzać miasto na nogach - z Rusznikarskiej naprawdę wszędzie jest blisko i wygodnie.

Komunikacja
Duży węzeł autobusowo-tramwajowy Krowodrza Górka 400 m (5 min pieszo). Bardzo duża częstotliwość odjazdów i przyjazdów 7 dni w tygodniu i w nocy.
Dworzec Główny (5 przystanków tramwajem ok 8-10 min)
Nowy Kleparz (5 przystanków tramwajem ok 8-10 min)
Rondo Mogilskie (6 przystanków tramwajem ok 10-12 min)
Poczta Główna (7 przystanków tramwajem ok 12-15 min)

Stacja PKP Kraków-Łobzów 1,2 km (15 min pieszo)
Lotnisko Balice 13 min
Dworzec Główny 4 min
Kraków-Zabłocie 12 min
Wieliczka 30 min

Bliskość ul. Opolskiej i dobry wyjazd na Północną Obwodnicę Krakowa (S52)
Lotnisko Balice 25 km
Samochód/TAXI 25-30 min
Pociąg/autobus 40-50 min (od wyjścia z mieszkania)

Usługi w pobliżu

W budynku
Piekarnia
Bistro z domowymi obiadami
Apteka
Stomatolog
Sklepy z odzieżą używaną
Kameralna siłownia
Fryzjer męski-barber
Jubiler

Zakupy
Żabka 50 m)
Biedronka 400 m (5 min pieszo)
Netto 300 m (3-4 min pieszo)
Kaufland 1 km (10-12 min pieszo)
Małe sklepiki warzywne, piekarnie i cukiernie kilka na osiedlu
Stacja Paliw Orlen 24/7 450 m (5-6 min pieszo)
Galeria Krakowska 3 km ( 8-10 min samochodem, 10-12 min komunikacją)
Galeria Bronowice, IKEA, Makro, Castorama, Jysk ok 3 km (6-8 min samochodem)
Place Targowe Nowy Kleparz i Plac Imbramowski ok 2 km (15-20 min komunikacją publiczną)

Zdrowie
Kilka aptek w bezpośrednim sąsiedztwie
Duża przychodnia z poradniami specjalistycznymi i diagnostyką w sąsiednim budynku (50 m)
Fizjoterapeuci
Szpital Narutowicza 1,2 km
Szpital Specjalistyczny Jana Pawła II 800 m

Edukacja
Dwa przedszkola, w tym artystyczno-językowe
Dwie szkoły podstawowe, w tym jedna z oddziałami integracyjnymi
Politechnika Krakowska (3 km, bardzo dobry dojazd komunikacją)
Akademia Górniczo Hutnicza (2,7 km 3 km)
Uniwersytet Rolniczy, al. 29 listopada (2,5 km)
Uniwersytet KEN (2,5 km)

Gastronomia
Bistro z obiadami domowymi (w budynku)
Pizzeria (w sąsiednim budynku)
Restauracja indyjska
KFC, McDonald s, kebaby

Pozostałe
Kościół św. Jadwigi (600 m)
Park Krowoderski, boiska, orliki, tereny zielone
Klub Sportowy Clepardia (800 m)
Stare Miasto - Barbakan (3,2 km) Rynek Główny (3,6 km) Wawel (4,4 km)
Błonia (3,5 km)
Kopiec Kościuszki, Lasek Wolski (5,5 km)
Ojcowski PN, Dolina Prądnika (ok 15 km)

Cena 775 000 zł do negocjacji. Zapraszam do kontaktu.