Biuro nieruchomości WIZ ESTATES ma zaszczyt zaprezentować wyjątkowe, zadbane 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż zlokalizowane w samym sercu Krakowa przy Rynku Głównym.

NIERUCHOMOŚĆ:
Przestronne mieszkanie o powierzchni 94,93 m² usytuowane jest na 1. piętrze zadbanej 3-piętrowej kamienicy. Lokal znajduje się w oficynie co stanowi ogromny atut i gwarantuje ciszę, prywatność oraz brak uciążliwego hałasu mimo prestiżowej lokalizacji w centrum miasta. Na układ mieszkania składają się przestronna kuchnia połączona z częścią jadalnianą oraz pomieszczeniem gospodarczym, elegancki salon, dwie komfortowe sypialnie, nowoczesna łazienka z prysznicem typu walk in, osobna toaleta oraz przedpokój. Salon wyposażony jest w komplet wypoczynkowy, stolik kawowy, regały, szafkę RTV oraz telewizor. Kuchnia została w pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD, w tym lodówkę z zamrażarką, płytę gazową, piekarnik, kuchenkę mikrofalową, okap oraz zmywarkę. Część jadalniana oferuje duży stół z krzesłami. Obie sypialnie zapewniają komfortowy wypoczynek, każda wyposażona jest w łóżko oraz pojemną szafę. W łazience znajdują się: prysznic typu walk in, umywalka z lustrem, pralka oraz praktyczne zabudowy do przechowywania. Zarówno łazienka jak i toaleta posiadają ogrzewanie podłogowe. Na szczególną uwagę zasługuje oryginalny dębowy parkiet ułożony w klasyczną jodełkę, który nadaje wnętrzu ponadczasowego charakteru. Dodatkowym atutem jest balkon oraz pomieszczenie gospodarcze na klatce schodowej, a także piwnica wliczona w cenę mieszkania.
Ekspozycja okien zapewnia doskonałe doświetlenie pokoi od strony południowo-zachodniej, natomiast kuchni od południa. Cała stolarka drzwiowa i okienna stanowi zabytkowy komplet z XVIII wieku wpisany do rejestru zabytków przez Konserwatora Zabytków, co podkreśla unikalny charakter nieruchomości.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Rynek Główny tuż przy Klubie Pod Jaszczurami, jest to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Krakowie, oferująca wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Bezpośrednie sąsiedztwo najważniejszych punktów turystycznych Sukiennic, Kościoła Mariackiego, Wawelu czy Plant sprawia, że lokal może cieszyć się ogromnym zainteresowaniem zarówno wśród turystów, jak i klientów biznesowych. Lokalizacja w samym sercu Starego Miasta gwarantuje stały popyt na najem krótkoterminowy, a także premium najem długoterminowy. Doskonała komunikacja: zaledwie 100 m do przystanku tramwajowego Plac Wszystkich Świętych.
Mieszkania w tej części Krakowa należą do najbardziej stabilnych i dochodowych aktywów na rynku nieruchomości to idealna propozycja dla inwestorów poszukujących prestiżowej lokalizacji z wysoką stopą zwrotu. Wokół liczne restauracje, sklepy spożywcze oraz inne punkty handlowo-usługowe. W bezpośrednim sąsiedztwie również Wawel, Planty, Filharmonia, Muzeum Narodowe, a także liczne tereny spacerowe, uczelnie, czy siłownie (bliskość przystanków tramwajowych, autobusowych, dworca PKP oraz Galerii Krakowskiej). Lokal usytuowany jest w oficynnej części budynku, z dala od ulicznego zgiełku. Dzięki temu mieszkańcy nie są narażeni na dźwięki wydarzeń odbywających się na Rynku Głównym.

STAN TECHNICZNY:
Mieszkanie jest bieżąco remontowane od 2015 roku. W ostatnim roku przeprowadzono gruntowny remont łazienki, WC, kuchni oraz przedpokoju. Odświeżono wszystkie drzwi oraz okna w kuchni, a parkiet był cyklinowany i regularnie pielęgnowany. Instalacje zostały wymienione podczas modernizacji kuchni i łazienki. Ogrzewanie zapewniają oryginalne piece kaflowe zasilane energią elektryczną z wydzieloną taryfą, natomiast w kuchni zamontowano nowoczesny piec akumulacyjno-dynamiczny.

CENA:

2 999 000 PLN
Czynsz administracyjny około 1500 PLN
+ media według zużycia.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
prestiżowa lokalizacja w samym sercu Krakowa Rynek Główny
cisza i spokój dzięki położeniu mieszkania w oficynie
idealne zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja
zachowane oryginalne elementy zabytkowe (parkiet, stolarka)
po gruntownym remoncie kluczowych pomieszczeń
bardzo wysoki i stabilny potencjał najmu
możliwość najmu premium oraz krótkoterminowego
jedna z najbardziej odpornych cenowo lokalizacji w Krakowie

Analiza stopy zwrotu z wynajmu ROI:

Cena nieruchomości: 2 999 000 PLN

Wariant 1 Wynajem długoterminowy
Przychód miesięczny: 10 000 PLN
Przychód roczny: 10 000 PLN 12 miesięcy = 120 000 PLN
Roczna stopa zwrotu ROI:
120 000 PLN 2 999 000 PLN 100% = ok. 4,00%

Wariant 2 Wynajem krótkoterminowy
Średnia cena za noc: 850 PLN
Średnie obłożenie: 70% (256 dni w roku)
Przychód roczny:
365 dni 70% 850 PLN = 217 600 PLN
Roczna stopa zwrotu ROI:
217 600 PLN 2 999 000 PLN 100% = ok. 7,25%

Gorąco polecam i zachęcam do wspólnego oglądania nieruchomości!
Jeśli szukasz nieruchomości w podobnej cenie bądź lokalizacji, zadzwoń.

Kontakt do doradcy:

Wiktoria Figuła
Numer licencji 29172
Tel:  
M:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )