Nieruchomość: Na sprzedaż wyjątkowe, przestronne mieszkanie o powierzchni 91,3 m² na 3 piętrze z 4 w przedwojennej kamienicy z lat 1945/1946 przy ul. Królewskiej w samym sercu Krowodrzy. Mieszkanie składa się z czterech dużych, ustawnych pokoi, osobnej kuchni z dostępem do gazu, łazienki oraz osobnej toalety, dwóch przedpokoi, balkonu z widokiem na wewnętrzne podwórze oraz piwnicy. Dodatkowo istnieje możliwość wykupu od wspólnoty mieszkaniowej strychu o powierzchni 68m2 nad mieszkaniem w celu utworzenia dodatkowego poziomu.

Stan mieszkania: Mieszkanie w stanie do generalnego remontu - idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni do własnej aranżacji lub inwestorów zainteresowanych podziałem mieszkania na mniejsze jednostki pod wynajem. Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej MPEC. Doprowadzony gaz obecnie wykorzystywany w kuchence gazowej. Drewniane okna wymagają wymiany. Parkiety w dobrym stanie, część wymaga cyklinowania. Pełna własność.

Stan budynku: Zadbana przedwojenna kamienica z lat 1945/1946 w bardzo dobrym stanie technicznym. Budynek wyposażony w domofon, dostęp do internetu i TV kablowego. Ogród wspólny dostępny pod blokiem dla mieszkańców. Piwnica przynależna do mieszkania.

Lokalizacja: Mieszkanie zlokalizowane w jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej cenionych dzielnic Krakowa. Ulica Królewska stanowi centralną oś komunikacyjną łączącą Krowodrę z centrum miasta. Zaledwie 3 minuty pieszo do przystanków tramwajowych i autobusowych "Urzędnicza" i "Nowowiejska" zapewniających szybki dojazd do Starego Miasta, Dworca Głównego, Kazimierza, Nowego Kleparza i większości uczelni wyższych. W bezpośrednim sąsiedztwie uczelnie: AGH, Uniwersytet Pedagogiczny, Uniwersytet Rolniczy - doskonała lokalizacja pod wynajem dla studentów i kadry naukowej. Pełna infrastruktura handlowo-usługowa w promieniu kilku minut spaceru: sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, drogerie, punkty usługowe, paczkomaty. W odległości kilku minut spacerem tereny zielone - Młynówka Królewska oraz Gołębi Ogród Krakowian. Bliskość Parku Jordana i Błoń Krakowskich (10-15 minut pieszo). W okolicy szkoły, przedszkola, licea oraz placówki medyczne. Dobry wyjazd w kierunku zachodnich dzielnic Krakowa, Balic, Zabierzowa i autostrady A4.

Cena: 1 450 000 PLN (cena do negocjacji)

Czynsz: 620 zł + media

Potencjał inwestycyjny: Lokalizacja przy ul. Królewskiej to połączenie komfortu codziennego życia, doskonałej komunikacji i dużego potencjału inwestycyjnego. Możliwość podziału na mniejsze jednostki mieszkalne lub adaptacji strychu znacznie zwiększa wartość nieruchomości.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

___

Property: For sale unique, spacious apartment of 91.3 m² on 3rd floor of 4 in pre-war tenement from 1945/1946 on Królewska street in heart of Krowodrza. Apartment consists of four large, functional rooms, separate kitchen with gas access, bathroom and separate toilet, two hallways, balcony overlooking inner courtyard and basement. Additionally, there is possibility to purchase from housing community 68m2 attic above apartment to create additional level.

Apartment condition: Apartment in condition for major renovation - ideal proposal for people seeking space for own arrangement or investors interested in dividing apartment into smaller rental units. Heating and hot water from MPEC municipal network. Gas supplied currently used in gas cooker. Wooden windows require replacement. Parquet floors in good condition, some require refinishing. Full ownership.

Building condition: Well-maintained pre-war tenement from 1945/1946 in very good technical condition. Building equipped with intercom, internet access and cable TV. Common garden available under building for residents. Basement belonging to apartment.

Location: Apartment located in one of best connected and most valued districts of Krakow. Królewska street constitutes central communication axis connecting Krowodrza with city center. Only 3 minutes walk to "Urzędnicza" and "Nowowiejska" tram and bus stops ensuring quick access to Old Town, Main Station, Kazimierz, Nowy Kleparz and most universities. In direct vicinity universities: AGH, Pedagogical University, Agricultural University - excellent location for rental to students and academic staff. Full commercial and service infrastructure within few minutes walk: grocery stores, bakeries, pharmacies, drugstores, service points, parcel lockers. Within few minutes walk green areas - Młynówka Królewska and Krakowians' Pigeon Garden. Close to Jordan Park and Krakow Meadows (10-15 minutes walk). In area schools, kindergartens, high schools and medical facilities. Good exit towards western districts of Krakow, Balice, Zabierzów and A4 highway.

Price: 1 450 000 PLN (price negotiable)

Monthly fees: 620 PLN + utilities

Investment potential: Location on Królewska street combines comfort of daily life, excellent communication and great investment potential. Possibility of dividing into smaller residential units or attic adaptation significantly increases property value.

This offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 1 of the Polish Civil Code. According to the Real Estate Management Act, Chapter 2, Article 180 point 3, a standard brokerage agreement must be signed prior to the property viewing.