Jeżeli w zgiełku dużego miasta, poszukujesz wygodnego i pełnego spokoju miejsca do życia, oferującego jednocześnie swobodny dostęp do codziennej infrastruktury, zachęcam do przyjrzenia się ofercie sprzedaży przestronnego 4 pokojowego mieszkania w Krakowie, na Osiedlu Ruczaj, przy ul. Kobierzyńskiej.

Główne atuty mieszkania:
- 2 poziomy z funkcjonalnym układem pomieszczeń,
- możliwość rozdzielenia strefy dziennej od nocnej (poddasze),
- ogromna przestrzeń, cisza i naturalnie doświetlone wnętrze,
- niewielki balkon.

Mieszkanie:
Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 150,59m2 i składa się na nią:
Na 133,5 m2 znajduje się poziom 1:
- salon
- sypialnia
- osobna kuchnia z jadalnią
- pomieszczenie gospodarcze
- łazienka z wanną i prysznicem
- toaleta
- korytarz
W Księdze Wieczystej wskazana powierzchnia wynosi 133,5m2.

Na 17,09 m2 znajduje się poziom 2 (zaadaptowane poddasze):
- 2 sypialnie
- korytarz

Niewątpliwie największym potencjałem tej nieruchomości jest odczuwalne od pierwszej chwili wrażenie przestrzeni, a tym samym swobody w codziennym funkcjonowaniu.
Usytuowanie względem stron świata - zachodnie, wschodnie, południowe, północne.

Lokalizacja / Infrastruktura:
Mieszkanie położone jest na Osiedlu Ruczaj, w miejscu doskonałej komunikacji z miastem, swobodnym dostępem do bogatej oferty handlowo-usługowej oraz w bliskości terenów rekreacyjnych:

500 m - przystanek tramwajowy i autobusowy przy ul. Grota Roweckiego,
10 m do 500m - duży plac zabaw, lokale usługowe w bloku: stomatolog, usługi fryzjersko-kosmetyczne, bank - Oddział PKO BP, apteki, sklepy spożywcze, piekarnie, kawiarnia, sklep zielarski, warzywniak i cała reszta bogatej oferty handlowo-usługowej,
200m - ośrodki zdrowia,
250 m - najbliższe przedszkole i żłobek,
300 do 550 m - Biedronka / Lidl
450 m do 1,5 km - szkoły podstawowe,
600 m - Zalew Zakrzówek,
650 m - Centrum handlowe Kaufland/ Media Expert,
1,5 km - Centrum Sportowe "Cascada",
3,1 km - Centrum Handlowe Solvay Park,
5,1 km - Stare Miasto Kraków,
16 km - Port lotniczy w Balicach.
- wygodna do życia, bezpieczna i spokojna okolica,
- niska zabudowa otoczenia,
- sąsiedztwo Bielańsko - Tynieckiego Parku Krajobrazowego i terenów zielonych,

Media:
- Czynsz - około 1150 zł (centralne ogrzewanie, woda, śmieci),
- Prąd według zużycia
- Internet

Dodatkowe informacje:
Układ mieszkania pozwala na funkcjonalny podział życia rodzinnego na strefę dzienną i nocną lub rodzicielską i dziecięcą. Wielką zaletą życia na dwóch poziomach jest uporządkowanie przestrzenne i wygoda w codziennym funkcjonowaniu - odczuwalna, jak w domu, jednak z bezpośrednim dostępem do zasobów miasta.
Istnieje możliwość wydzielenia 4 sypialni i 2 łazienki.
W budynku nie ma windy.

- Forma własności: pełna własność,
- Brak obciążeń hipotecznych,
- Budynek z 1999 roku,
- Miejsca parkingowe: ogólnodostępne przed blokiem,

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

If amidst the hustle and bustle of a big city you're seeking a comfortable and tranquil place to live, offering easy access to daily amenities, I encourage you to take a look at the offer for a spacious 4-room apartment in Krakow, located in the Ruczaj neighborhood, at Kobierzyńska Street.

Key features of the apartment:
-2 levels with a functional layout,
-possibility to separate the day and night zones (attic),
-vast space, tranquility, and naturally illuminated interior,
-small balcony.

The apartment:
The total usable area of the apartment is 150.59m2, consisting of:
On 133.5 m2, there is level 1:
-living room
-bedroom
-separate kitchen with dining area
-utility room
-bathroom with bathtub and shower
-toilet
-hallway

The surface indicated in the Land Register is 133.5m2.

On 17.09 m2, there is level 2 (adapted attic):
-2 bedrooms
-hallway

Undoubtedly, the biggest potential of this property is the immediate sense of space, and thus freedom in daily living.

Orientation in terms of cardinal directions - west, east, south, north.

Location / Infrastructure:
The apartment is located in the Ruczaj neighborhood, in a place with excellent city communication, easy access to a rich range of commercial and service offerings, and proximity to recreational areas:

500 m - tram and bus stop at Grota Roweckiego Street,
Within 10 m to 500 m - a large playground, service outlets in the building: dentist, hairdressing and cosmetic services, bank - PKO BP Branch, pharmacies, grocery stores, bakeries, cafes, herbal store, vegetable stand, and all other rich commercial and service offerings,
200m - health centers,
250 m - nearest kindergarten and nursery,
300 to 550 m - Biedronka / Lidl supermarkets
450 m to 1.5 km - primary schools,
600 m - Zakrzówek Reservoir,
650 m - Kaufland / Media Expert Shopping Center,
1.5 km - "Cascada" Sports Center,
3.1 km - Solvay Park Shopping Center,
5.1 km - Krakow Old Town,
16 km - Balice Airport.

comfortable, safe, and peaceful neighborhood,
low-density surrounding buildings,
proximity to the Bielańsko-Tyniecki Landscape Park and green areas.

Utilities:
-Rent - about 1150 PLN (central heating, water, garbage),
-Electricity according to consumption
-Internet

Additional information:
The layout of the apartment allows for a functional division of family life into a daytime and nighttime zone or parental and children's zone. The great advantage of living on two levels is the spatial organization and convenience in daily functioning - felt like at home but with direct access to city resources.
There is a possibility to divide it into 4 bedrooms and 2 bathrooms.
There is no elevator in the building.

-Ownership form: full ownership,
-No mortgage burdens,
-Building from 1999,
-Parking spaces: publicly available in front of the building,

Feel free to contact for further details and presentation.