2 pokoje | 40,29 m² | balkon z widokiem na park | Czyżyny

NIE POBIERAMY PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji z tytułu pośrednictwa w sprzedaży tej nieruchomości.

Na życzenie kupującego istnieje możliwość skorzystania z usług prawników, z którymi współpracujemy. Jest to odrębna, dobrowolna i odpłatna usługa, zamawiana wyłącznie na życzenie kupującego.

Prawnik działa w interesie kupującego i może zweryfikować stan prawny nieruchomości, dokumentację dotyczącą lokalu oraz projekty umów związanych z transakcją.

Zakup nieruchomości może wiązać się z zagrożeniami, których nie da się ocenić wyłącznie na podstawie wyglądu mieszkania lub podstawowego odpisu księgi wieczystej. Do potencjalnych ryzyk należą między innymi:

-hipoteki, służebności, roszczenia i wzmianki ujawnione w księdze wieczystej,

-zajęcie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym,

-upadłość sprzedającego lub ryzyko bezskuteczności czynności wobec masy upadłości,

-sprzedaż bez wymaganej zgody współwłaściciela albo małżonka,

-nieuregulowane sprawy spadkowe,

-prawa osób trzecich do korzystania z lokalu,

-zadłużenie związane z nieruchomością,

-niezgodność stanu prawnego ze stanem faktycznym,

-niekorzystne postanowienia umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej lub umowy sprzedaży.

-Skorzystanie z obsługi prawnej nie jest warunkiem zakupu mieszkania i nie ma wpływu na brak prowizji od kupującego.

MAMY WIĘCEJ PODOBNYCH MIESZKAŃ

Według stanu na dzień 19 czerwca 2026 r. posiadamy w ofercie jeszcze 7 podobnych mieszkań.

Jeżeli ta nieruchomość nie spełnia wszystkich Twoich oczekiwań, skontaktuj się z nami. Przedstawimy także inne dostępne propozycje.

MASZ MIESZKANIE NA SPRZEDAŻ?

Zapraszamy właścicieli nieruchomości do współpracy na zasadzie wyłączności.

Przez pierwsze 30 dni współpracy koncentrujemy działania sprzedażowe i marketingowe na Twojej nieruchomości. Przygotowujemy ofertę, promujemy ogłoszenie, kontaktujemy się z zainteresowanymi klientami oraz organizujemy prezentacje.

FUNKCJONALNE MIESZKANIE Z WIDOKIEM NA PARK CZYŻYŃSKI

Na sprzedaż jasne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 40,29 m², położone przy ul. Bolesława Orlińskiego w krakowskich Czyżynach.

Lokal znajduje się na 4. piętrze siedmiopiętrowego budynku z windą, wybudowanego w 2016 roku.

Dużym atutem nieruchomości jest ustawny balkon o powierzchni 4,62 m², z którego rozciąga się widok na Park Czyżyński. Południowo-zachodnia ekspozycja zapewnia dobre doświetlenie mieszkania przez znaczną część dnia.

Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska o powierzchni 1,98 m².

Nieruchomość sprawdzi się jako mieszkanie dla singla, pary lub jako inwestycja przeznaczona na wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

powierzchnia mieszkania: 40,29 m²,

liczba pokoi: 2,

piętro: 4 z 7,

budynek z 2016 roku,

winda,

balkon: 4,62 m²,

widok na Park Czyżyński,

komórka lokatorska: 1,98 m²,

ekspozycja południowo-zachodnia,

ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej MPEC,

osiedle monitorowane,

pełna własność,

księga wieczysta,

brak zadłużeń,

rynek wtórny,

brak prowizji od kupującego.

UKŁAD MIESZKANIA

Na powierzchnię mieszkania składają się:

salon z aneksem kuchennym 20,52 m²,

sypialnia 10,48 m²,

łazienka 4,81 m²,

przedpokój 4,48 m².

Dodatkowo do dyspozycji właściciela pozostają:

balkon 4,62 m²,

komórka lokatorska 1,98 m².

Mieszkanie posiada funkcjonalny układ, który pozwala wygodnie oddzielić strefę dzienną od sypialni. Salon z aneksem kuchennym zapewnia odpowiednią przestrzeń do wypoczynku, spożywania posiłków oraz przyjmowania gości.

SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM

Centralną część mieszkania stanowi przestronny salon połączony z aneksem kuchennym.

Kuchnia została wykonana na wymiar. Zastosowano lakierowane fronty w połysku oraz komponenty marki Blum.

Na wyposażeniu kuchni znajdują się:

zmywarka Bosch w zabudowie,

płyta indukcyjna Bosch,

piekarnik Candy,

przygotowane miejsce na montaż kuchenki mikrofalowej.

Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na balkon z widokiem na Park Czyżyński.

SYPIALNIA

Sypialnia ma powierzchnię 10,48 m² i została wyposażona w dużą szafę wnękową z przesuwnymi drzwiami.

Zabudowa zapewnia dużo miejsca do przechowywania ubrań oraz rzeczy codziennego użytku, bez konieczności ustawiania dodatkowych szaf.

ŁAZIENKA

Łazienka została zaprojektowana w sposób praktyczny i funkcjonalny.

Na jej wyposażeniu znajdują się:

wanna,

szklany parawan,

zestaw prysznicowy,

deszczownica,

umywalka z szafką,

szafka z lustrem,

dodatkowy słupek do przechowywania,

toaleta podtynkowa,

oświetlenie wanny, lustra oraz oświetlenie główne.

Połączenie wanny ze szklanym parawanem i zestawem prysznicowym pozwala korzystać zarówno z kąpieli, jak i szybkiego prysznica.

PRZEDPOKÓJ

W przedpokoju znajduje się pojemna szafa wnękowa wyposażona w:

półki,

szuflady,

miejsce na wieszaki,

duże lustro.

Zabudowa pozwala wygodnie przechowywać odzież wierzchnią, obuwie oraz inne przedmioty codziennego użytku.

DODATKOWE WYPOSAŻENIE

W mieszkaniu znajdują się również:

okna PCV,

drzwi antywłamaniowe Gerda wyposażone w dwa zamki,

wewnętrzne rolety w salonie i sypialni,

plafony lub lampy we wszystkich pomieszczeniach.

Podłoga balkonu została wyłożona sztuczną trawą, dzięki czemu przestrzeń może służyć jako wygodne miejsce do odpoczynku.

KOMÓRKA LOKATORSKA

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 1,98 m² - dodatkowo płatna - 21.000 zł.

To praktyczna przestrzeń do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, walizek, narzędzi oraz przedmiotów używanych sezonowo.

BUDYNEK I OTOCZENIE

Mieszkanie znajduje się w siedmiopiętrowym budynku z 2016 roku, wyposażonym w windę.

Osiedle jest monitorowane. Przy poszczególnych budynkach znajdują się place zabaw, a sąsiedztwo Parku Czyżyńskiego zapewnia łatwy dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych.

W najbliższym otoczeniu znajdują się między innymi:

place zabaw,

boisko do piłki nożnej,

boisko do koszykówki,

teren do parkouru,

wybiegi dla psów,

alejki spacerowe i trasy rowerowe.

PARKOWANIE

Pod budynkiem znajduje się dziewięć miejsc postojowych wyposażonych w blokady, do których obecny właściciel posiada klucz.

W odległości około 300 400 metrów dostępna jest również większa liczba ogólnodostępnych miejsc postojowych.

Mieszkanie nie posiada indywidualnego miejsca postojowego przypisanego do lokalu ani miejsca w garażu podziemnym.

KOMUNIKACJA

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz szybki dojazd do innych części Krakowa.

W pobliżu znajdują się przystanki:

os. Dywizjonu 303,

Stella-Sawickiego,

Wiślicka,

przystanek tramwajowy Stella-Sawickiego.

Dojazd do centrum możliwy jest zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.

ZAKUPY I GASTRONOMIA

Na osiedlu oraz w jego najbliższym otoczeniu znajdują się między innymi:

Lewiatan,

sklepy Żabka,

Biedronka,

Lidl,

Centrum Handlowe Czyżyny,

piekarnie,

pizzerie,

restauracja wietnamska,

restauracja La Botticella,

lokale oferujące burgery oraz inne punkty gastronomiczne.

Codzienne zakupy można zrobić bez konieczności korzystania z samochodu.

USŁUGI I EDUKACJA

Na osiedlu lub w niedalekiej odległości dostępne są:

salony kosmetyczne,

salony fryzjerskie,

gabinety stomatologiczne,

kancelaria prawna,

prywatne przedszkola,

żłobek samorządowy,

przedszkola samorządowe,

szkoły podstawowe,

prywatne żłobki.

REKREACJA

W pobliżu mieszkania znajdują się:

Park Czyżyński,

Park Lotników Polskich,

Tauron Arena Kraków,

place zabaw,

boiska sportowe,

wybiegi dla psów,

tereny spacerowe i rowerowe.

Bliskość Parku Czyżyńskiego jest szczególnym atutem dla rodzin z dziećmi, właścicieli zwierząt oraz osób prowadzących aktywny tryb życia.

KOSZTY UTRZYMANIA

Czynsz administracyjny wynosi około 700 zł miesięcznie przy trzech osobach.

Obejmuje między innymi zaliczki na:

wodę,

centralne ogrzewanie,

utrzymanie części wspólnych,

pozostałe opłaty administracyjne.

Media są okresowo rozliczane na podstawie rzeczywistego zużycia.

Stan mieszkania aktualny na dzień 19 czerwca 2026 r.

CENA

699 000 zł

Przy powierzchni mieszkania wynoszącej 40,29 m² cena odpowiada kwocie około 17 870 zł za 1 m².

STAN PRAWNY

pełna własność,

założona księga wieczysta,

mieszkanie bez zadłużeń.

LOKALIZACJA

Kraków, Czyżyny
ul. Bolesława Orlińskiego

KONTAKT

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania.

Chętnie odpowiemy na pytania, przedstawimy szczegóły oferty i pokażemy nieruchomość na żywo.