Wyjątkowe studio na poddaszu z widokiem na Wawel

ENGLISH DESCRIPTION BELOW - PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US

Hamilton May prezentuje wyjątkowe mieszkanie położone na ostatnim piętrze zabytkowej kamienicy przy ul. Garncarskiej, w samym sercu krakowskiego Starego Miasta. Nieruchomość wyróżnia się niepowtarzalnym charakterem, doskonale wykorzystaną przestrzenią oraz widokiem na najbardziej rozpoznawalne elementy panoramy Krakowa - Wawel i wieże Kościoła Mariackiego.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia mieszkania zgodnie z dokumentacją wynosi 38,3 m², natomiast dzięki antresoli oraz dodatkowej przestrzeni pod skosami, niewliczanej do oficjalnego metrażu, całkowita powierzchnia do dyspozycji wynosi około 50 m². Mieszkanie zostało wykończone w 2023 roku i od tego czasu nie było użytkowane jako główne miejsce zamieszkania. Wnętrze zaprojektowano z dużą dbałością o funkcjonalność i maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Liczne zabudowy wykonane na wymiar zapewniają dużo miejsca do przechowywania, zachowując jednocześnie lekki i uporządkowany charakter wnętrza. Centralną część mieszkania stanowi jasna przestrzeń dzienna z otwartą, komfortową kuchnią. Sypialnia została zaaranżowana na antresoli, do której prowadzą drewniane schody. W mieszkaniu znajduje się również nowoczesna łazienka z wysokiej jakości wykończeniem i funkcjonalną przestrzenią do przechowywania. Szczególnego charakteru wnętrzu nadają zachowane oryginalne drewniane belki konstrukcji poddasza, zestawione z jasnymi ścianami i drewnianą podłogą. Drewno zastosowano również na antresoli oraz schodach, dzięki czemu całość tworzy spójną i ponadczasową przestrzeń. Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie na najwyższej kondygnacji oraz wyjątkowe widoki. Z salonu i sypialni można podziwiać panoramę Krakowa, w tym Wawel oraz wieże Kościoła Mariackiego. Okna znajdują się po obu stronach budynku, zapewniając ekspozycję wschodnią i zachodnią, dużą ilość naturalnego światła oraz bardzo dobrą naturalną wentylację. W salonie, oprócz dużego okna dachowego sterowanego pilotem, znajduje się pełnowymiarowe pionowe okno z szerokim zewnętrznym parapetem, który może zostać wykorzystany jako przestrzeń na rośliny. Komfort przez cały rok zapewniają elektryczne ogrzewanie podłogowe z możliwością niezależnego sterowania temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach, również za pomocą aplikacji, oraz klimatyzacja zainstalowana zarówno w głównej części mieszkania, jak i w sypialni na antresoli.

BUDYNEK
Nieruchomość znajduje się w zabytkowej kamienicy z 1906 roku, ujętej w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Krakowa. Budynek zachował historyczny charakter typowy dla zabudowy tej części miasta. Mieszkanie znajduje się na czwartej, ostatniej kondygnacji kamienicy. Na tym poziomie zlokalizowane są jedynie trzy lokale, co zapewnia większe poczucie prywatności. Wspólnota mieszkaniowa zatwierdziła realizację windy, a środki na inwestycję zostały zabezpieczone. Zgodnie z obecnymi założeniami winda ma dojeżdżać bezpośrednio na poziom mieszkania. Rozpoczęcie prac planowane jest na wiosnę 2027 roku, przy czym ostateczny termin realizacji pozostaje uzależniony od decyzji i harmonogramu wspólnoty.

LOKALIZACJA
Ulica Garncarska to wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja na mapie Krakowa, łącząca bezpośrednie sąsiedztwo historycznego centrum z szybkim dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych. Rynek Główny znajduje się w odległości około 8 minut spacerem, a prowadząca w jego kierunku ul. Krupnicza oferuje szeroki wybór kawiarni, restauracji i lokalnych punktów usługowych. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna do komfortowego życia w centrum miasta. Okolica wyróżnia się również wyjątkowo bogatą ofertą kulturalną. W pobliżu znajdują się m.in. Dom Józefa Mehoffera, Muzeum Stanisława Wyspiańskiego, Muzeum Narodowe, Sukiennice, Bunkier Sztuki oraz Teatr Bagatela. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do terenów rekreacyjnych. Błonia i Park Jordana znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, a do bulwarów wiślanych można dotrzeć pieszo w około 10 minut. Połączenie centralnego położenia, nietypowej architektury wnętrza oraz bliskości Uniwersytetu Jagiellońskiego i najważniejszych atrakcji Krakowa sprawia, że nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla osoby poszukującej wyjątkowego mieszkania dla siebie, jak i dla nabywcy rozważającego zakup inwestycyjny pod wynajem.

OPŁATY
Cena 990 000 PLN

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu z naszym biurem Hamilton May

Numer oferty: 23754
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

A unique studio attic with a view of Wawel Castle

Hamilton May presents a unique apartment located on the top floor of a historic tenement building on Garncarska Street, in the heart of Krakow's Old Town. The property stands out for its unique character, excellent use of space, and views of Krakow's most recognizable landmarks Wawel Castle and the towers of St. Mary's Church.

PROPERTY DESCRIPTION
According to the documentation, the apartment's area is 38.3 m², while thanks to the mezzanine and additional space under the sloped ceilings, which is not included in the official square footage, the total available area is approximately 50 m² . The apartment was finished in 2023 and has not been used as a primary residence since then. The interior was designed with great attention to functionality and maximum utilization of available space. Numerous custom-made built-ins provide ample storage space while maintaining the light and uncluttered character of the interior. The centerpiece of the apartment is a bright living space with an open, comfortable kitchen. The bedroom is located on a mezzanine, accessed by a wooden staircase. The apartment also features a modern bathroom with high-quality finishes and functional storage space. The preserved original wooden beams of the attic structure, combined with light-colored walls and a wooden floor, lend the interior a distinctive character. Wood is also used on the mezzanine and stairs, creating a cohesive and timeless space. One of the property's greatest advantages is its top-floor location and exceptional views . From the living room and bedroom, you can admire the Krakow panorama, including Wawel Castle and the towers of St. Mary's Church . Windows are located on both sides of the building, providing eastern and western exposure , ample natural light, and excellent natural ventilation. In addition to a large , remote-controlled skylight, the living room features a full-size vertical window with a wide external window sill that can be used as a planting area. Year-round comfort is ensured by electric underfloor heating with the ability to independently control the temperature in each room, also via an app, and air conditioning installed in both the main part of the apartment and the mezzanine bedroom.

BUILDING
The property is located in a historic tenement house dating back to 1906, listed in the Municipal Register of Historic Monuments of the City of Krakow. The building retains the historic character typical of this part of the city. The apartment is located on the fourth and top floor of the building. There are only three units on this level, providing a greater sense of privacy. The housing association has approved the elevator's construction, and funding for the project has been secured. According to current plans, the elevator will provide direct access to the apartment level. Construction is scheduled to begin in spring 2027, with the final completion date dependent on the association's decision and schedule.

LOCATION
Garncarska Street is a uniquely attractive location in Krakow, combining proximity to the historic center with quick access to green spaces and recreational areas. The Main Market Square is approximately an 8-minute walk away, and Krupnicza Street, leading towards it, offers a wide selection of cafes, restaurants, and local services. The immediate vicinity offers all the infrastructure necessary for comfortable living in the city center. The area also boasts an exceptionally rich cultural offering. Nearby attractions include the Józef Mehoffer House, the Stanisław Wyspiański Museum, the National Museum, the Cloth Hall, the Bunkier Sztuki, and the Bagatela Theatre. The location also provides excellent access to recreational areas. Błonia Park and Jordan Park are within walking distance , and the Vistula Boulevards are approximately 10 minutes away on foot. The combination of the central location, unique interior architecture, and proximity to the Jagiellonian University and Krakow's most important attractions make this property an attractive proposition for both those seeking a unique apartment for themselves and those considering a purchase as an investment property for rent.

PRICING
Price: PLN 990,000

If you are interested, please contact our Hamilton May office.

Reference number: 23754
This advertisement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 1 of the Polish Civil Code.