3-pokojowe mieszkanie 55m2 z ogrodem ok. 100 m² | Klimatyzacja | Miejsce postojowe | Komórka lokatorska | Al. Pokoju 81A | BRAK PODATKU PCC |

Na sprzedaż wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 55,38 m², położone przy Al. Pokoju 81A w Krakowie. Nieruchomość znajduje się w nowoczesnym budynku z 2022 roku, zrealizowanym przez renomowanego dewelopera ATAL.

Największym atutem mieszkania jest prywatny ogród o powierzchni około 100 m², dostępny bezpośrednio z każdego pokoju. Duża, zielona przestrzeń stanowi naturalne przedłużenie salonu i zapewnia mieszkańcom możliwość komfortowego wypoczynku na świeżym powietrzu, bez rezygnowania z zalet życia w mieście.

Mieszkanie zostało wykończone w nowoczesnym i eleganckim stylu, z dbałością o funkcjonalność oraz komfort codziennego użytkowania. Lokal jest świeżo odmalowany i odświeżony, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac.

ROZKŁAD MIESZKANIA
Powierzchnia 55,38 m² została funkcjonalnie podzielona na trzy pokoje, część komunikacyjną oraz łazienkę.

W skład mieszkania wchodzą:
-przestronny salon z aneksem kuchennym,
-oddzielna sypialnia,
-dodatkowy pokój,
-łazienka,
-przedpokój z zabudową,
-prywatny ogród o powierzchni około 100 m².

Układ mieszkania jest bardzo uniwersalny i pozwala dostosować przestrzeń do indywidualnych potrzeb. Trzeci pokój może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni.

SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM

Centralną część mieszkania stanowi przestronny salon połączony z aneksem kuchennym.

Strefa dzienna jest jasna i funkcjonalna. W salonie znajduje się wygodna sofa oraz telewizor. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz prowadzą bezpośrednio do prywatnego ogrodu.

Dodatkowym atutem części dziennej jest klimatyzacja, która zapewnia komfortową temperaturę w mieszkaniu również podczas cieplejszych miesięcy.

Aneks kuchenny został wykonany w nowoczesnej zabudowie, oferującej dużą ilość miejsca do przechowywania. Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt AGD:
-lodówkę,
-zmywarkę,
-płytę indukcyjną,
-piekarnik,
-kuchenkę mikrofalową,
-okap.

Zabudowa została zaprojektowana w sposób pozwalający na wygodne korzystanie z kuchni przy jednoczesnym zachowaniu spójnego charakteru całej strefy dziennej.

PRYWATNY OGRÓD OK. 100 m²
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest duży, prywatny ogród o powierzchni około 100 m².

Do ogrodu prowadzi bezpośrednie wyjście z salonu, sypialni oraz pokoju.

Ogród otoczony jest dojrzałą, gęstą zielenią, co zapewnia przyjemny, kameralny charakter oraz poczucie prywatności.
Jest to idealna przestrzeń do codziennego wypoczynku, porannej kawy, spotkań z rodziną i przyjaciółmi czy stworzenia własnej strefy zieleni i relaksu.
Duży ogród jest szczególnym atutem dla osób, które chcą mieszkać w Krakowie, ale jednocześnie cenią sobie możliwość korzystania z prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu.

SYPIALNIA
Oddzielna sypialnia została urządzona w spokojnej i eleganckiej stylistyce.
W pomieszczeniu znajduje się duże łóżko małżeńskie oraz pojemna szafa, zapewniająca odpowiednią ilość miejsca do przechowywania odzieży i rzeczy osobistych.

DODATKOWY POKÓJ
Trzeci pokój daje przyszłym właścicielom dużą swobodę aranżacyjną.

Może zostać wykorzystany jako:
-pokój dziecięcy,
-gabinet,
-pokój gościnny,
-dodatkowa sypialnia,

Dzięki temu mieszkanie sprawdzi się zarówno dla pary, jak i rodziny z dzieckiem lub osób pracujących zdalnie, które potrzebują oddzielnej przestrzeni do pracy.

ŁAZIENKA
Łazienka została urządzona w nowoczesnym i ponadczasowym stylu.

Znajduje się w niej komfortowa kabina prysznicowa, umywalka z szafką oraz toaleta. Zastosowane materiały i kolorystyka tworzą spójną i estetyczną przestrzeń.

PRZEDPOKÓJ I PRZESTRZEŃ DO PRZECHOWYWANIA

Przestronny przedpokój został wyposażony w dużą zabudowaną szafę, która zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania odzieży, obuwia oraz przedmiotów codziennego użytku.

Przemyślany układ zabudowy pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i utrzymać mieszkanie w uporządkowanym stanie.

STANDARD MIESZKANIA

Mieszkanie zostało wykończone z dbałością o detale i utrzymane w spójnym, nowoczesnym stylu.

Do najważniejszych elementów wyposażenia i standardu należą:
-klimatyzacja,
-rolety zewnętrzne,
-nowoczesna zabudowa kuchenna,
-pełne wyposażenie AGD,
-duża ilość miejsca do przechowywania,
-duże przeszklenia,
-bezpośrednie wyjście do ogrodu,
-świeżo odmalowane i odświeżone wnętrze.

Nieruchomość nie wymaga przeprowadzania dodatkowego remontu i jest gotowa do zamieszkania.

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku z 2022 roku, zrealizowanym przez dewelopera ATAL.

Budynek został zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkańców oraz zapewnieniu wysokiego standardu codziennego użytkowania.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają między innymi:
-cichobieżna winda,
-monitoring,
-rowerownia,
-nowoczesne części wspólne.
-LOKALIZACJA AL. POKOJU 81A

Nieruchomość położona jest przy Al. Pokoju 81A, w jednej z atrakcyjnych i dobrze skomunikowanych części Krakowa.

Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp zarówno do centrum miasta, jak i innych dzielnic Krakowa.

W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, tereny zielone, ścieżki rowerowe oraz miejsca rekreacji.

Dużym atutem jest rozwinięta komunikacja miejska. W rejonie Al. Pokoju dostępne są liczne połączenia tramwajowe i autobusowe, dzięki którym można sprawnie dotrzeć do centrum oraz innych części miasta.

W okolicy znajdują się również liczne biurowce, siedziby firm oraz uczelnie, co sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób pracujących, jak i studentów.

Położenie nieruchomości zapewnia wygodny dostęp między innymi do rejonu Grzegórzek, Dąbia, Czyżyn oraz centrum Krakowa.

MIEJSCE POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA

Do mieszkania przynależą dodatkowe elementy zwiększające jego funkcjonalność.

-Komórka lokatorska jest dostępna w cenie 8 000 zł.
-Do mieszkania przynależy również naziemne miejsce postojowe zlokalizowane na poziomie 0, którego cena wynosi 20 000 zł.

Zakup miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej jest obligatoryjne.

KOSZTY I INFORMACJE FINANSOWE

Cena mieszkania: 996 840 zł
Komórka lokatorska: 8 000 zł
Naziemne miejsce postojowe: 20 000 zł
Czynsz administracyjny: około 900 zł miesięcznie (W czynszu administracyjnym zawarte są między innymi zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę, wywóz odpadów oraz utrzymanie części wspólnych)
Dodatkowo płatna jest energia elektryczna według zużycia.

FAKTURA VAT BRAK PODATKU PCC
Nieruchomość sprzedawana jest na fakturę VAT.

W przypadku transakcji opodatkowanej podatkiem VAT, przy spełnieniu warunków wynikających z obowiązujących przepisów, zakup nieruchomości nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Dla kupującego oznacza to istotną korzyść finansową w porównaniu z transakcją, przy której podatek PCC byłby należny.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
-3 pokoje,
-powierzchnia 55,38 m²,
-prywatny ogród około 100 m²,
-klimatyzacja,
-rolety zewnętrzne,
-nowoczesne i funkcjonalne wnętrze,
-świeżo odmalowane i odświeżone mieszkanie,
-pełne wyposażenie kuchni,
-budynek z 2022 roku,
-inwestycja ATAL,
-cichobieżna winda,
-monitoring,
-rowerownia,
-komórka lokatorska,
-naziemne miejsce postojowe,
-bardzo dobra komunikacja miejska,
-atrakcyjna lokalizacja przy Al. Pokoju,
-gotowe do zamieszkania,
-sprzedaż na fakturę VAT,
-możliwość braku PCC przy spełnieniu warunków transakcji.

PODSUMOWANIE
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, gotowego do zamieszkania mieszkania w Krakowie, które łączy komfort życia w mieście z dostępem do prywatnej, dużej przestrzeni zewnętrznej.

Największym wyróżnikiem nieruchomości jest około 100-metrowy ogród, który w połączeniu z klimatyzacją, nowoczesnym wykończeniem, funkcjonalnym układem 3 pokoi oraz miejscem postojowym i komórką lokatorską tworzy bardzo komfortową przestrzeń do życia.

Nieruchomość będzie odpowiednia zarówno dla rodziny, pary, jak i osób poszukujących dodatkowego pokoju do pracy lub prowadzenia działalności w formule home office.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Kontakt: