Około 35 m² funkcjonalnej przestrzeni na Ruczaju: antresola, 4,4 m wysokości i balkon na całej szerokości.

Wysokość mieszkania pozwoliła stworzyć dodatkowy poziom, dzięki czemu lokal oferuje znacznie więcej przestrzeni i możliwości aranżacyjnych, niż wynikałoby to z podstawowego metrażu 28,07 m².

To nietypowe i bardzo funkcjonalne mieszkanie, które świetnie sprawdzi się na własne potrzeby, jak i jako inwestycja pod wynajem.

Najważniejsze atuty:

ok. 35 m² funkcjonalnej przestrzeni dzięki antresoli o powierzchni ok. 15 m²,
4,4 m wysokości i ok. 3,5-metrowe okna: wyjątkowa przestronność i bardzo dobre doświetlenie,
balkon na całej szerokości mieszkania: duża przestrzeń do wypoczynku,
bardzo dobry potencjał inwestycyjny: Ruczaj, bliskość UJ, biurowców i rozwiniętej infrastruktury.

Układ mieszkania:
Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać jego nietypową wysokość.
Na dolnym poziomie znajduje się część dzienna z aneksem kuchennym oraz łazienka, natomiast antresola o powierzchni ok. 15 m² może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub dodatkowej przestrzeni do przechowywania.

Duże przeszklenia i okna o wysokości ok. 3,5 m zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza.
Dodatkowym atutem jest balkon rozciągający się na całej szerokości mieszkania, który można zaaranżować jako wygodną strefę wypoczynku.

Lokalizacja:
Ruczaj to jedna z najlepiej rozwiniętych części Krakowa, ceniona zarówno przez mieszkańców, jak i inwestorów.
Bliskość Kampusu UJ oraz licznych biurowców sprawia, że okolica cieszy się dużym zainteresowaniem najemców.

W pobliżu znajdują się:

sklepy, restauracje, kawiarnie, paczkomaty,
placówki Lux Med i Medicover,
Centrum Handlowe Atut, Leroy Merlin,
żłobki i przedszkola.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość terenów zielonych oraz Zakrzówka, oferującego liczne możliwości spacerów i rekreacji.

Komunikacja:
Do najbliższego przystanku można dojść w ok. 7 minut.
Dostępne są linie tramwajowe 17, 18, 52, autobusowe 106, 196, 496 oraz autobus nocny 662.
Dodatkowym atutem jest szybki wyjazd na autostradę A4.

Budynek:

budynek z 2012 roku,
IV, ostatnie piętro,
cichobieżna winda,
ogrzewanie miejskie,
pełna własność.

Opłaty i stan mieszkania:

czynsz administracyjny ok. 680 zł/mies.,
prąd i internet według zużycia,
ogrzewanie miejskie,
mieszkanie do częściowego odświeżenia: ślady użytkowania widoczne są w aneksie kuchennym, łazience oraz na podłodze na dolnym poziomie. To jednocześnie możliwość stworzenia wnętrza według własnego pomysłu i dostosowania go do potrzeb własnych lub inwestycyjnych.

To dobra okazja, aby odświeżyć wnętrze według własnego pomysłu i stworzyć atrakcyjne mieszkanie zarówno dla siebie, jak i pod wynajem.

Cena: 526.000 zł.
Przy funkcjonalnej przestrzeni ok. 35 m² cena wynosi ok. 15.030 zł/m².

Jeśli szukasz mieszkania, które oferuje więcej, niż sugeruje jego metraż to ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Nasz doradca finansowy przygotuje najlepszą dla Państwa ofertę kredytową na zakup tego mieszkania.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Some apartments impress with their sense of space from the very first moment. This is one of them.

With a ceiling height of 4.4 m, the owner was able to create a mezzanine of approximately 15 m², increasing the functional living space to around 35 m², while the official area registered in the Land and Mortgage Register is 28.07 m².

This property is an excellent choice both as a first home and as an investment for rental purposes.

Key features:

Mezzanine of approx. 15 m²
Ceiling height: 4.4 m
Floor-to-ceiling windows (approx. 3.5 m high) providing plenty of natural light
Top (4th) floor with elevator access
Spacious balcony

Location
Ruczaj is one of Kraków's most sought-after districts, popular with both residents and investors.
Nearby you will find:

Jagiellonian University Campus
Numerous office buildings
Shops, parcel lockers, restaurants and cafés
Lux Med and Medicover medical centers
Atut Shopping Centre and Leroy Merlin
Green areas and walking paths around Zakrzówek
Nurseries and kindergartens

The Apartment
The interior is bright and filled with natural light thanks to the large windows. The impressive ceiling height creates a spacious atmosphere, while the mezzanine provides a comfortable sleeping area or home office, leaving the main living area fully functional.

An additional advantage is the balcony, offering the perfect place to enjoy your morning coffee, relax after work or create your own outdoor seating area.

Transport
The nearest public transport stop is approximately a 7-minute walk away, with:

Tram lines: 17, 18, 52
Bus lines: 106, 196, 496
Night bus: 662

The property also offers quick access to the A4 motorway.

Utilities and Fees

District heating
Electricity
Internet
Monthly maintenance fee: approx. PLN 680

Price: PLN 526,000
Based on the functional living area of approximately 35 m², the effective price is around PLN 15,030/m².

Additional Information

Building completed in 2012
Full ownership
Requires partial refreshing - the kitchenette, bathroom and flooring on the lower level show signs of normal use.

Our mortgage advisor will help you find the most suitable financing option for the purchase of this property.

Feel free to contact me for more information or to arrange a viewing.