We speak English. Do not hesitate to contact us!
English vesrion below.
- - -
EMMERSON prezentuje:
Dwa niezależne lokale mieszkalne: 133,62 m2 na wysokim parterze i 64,10 m2 w przyziemiu z wyjściem na ogród, zlokalizowane w jednym z najpiękniejszych i najbardziej malowniczych zakątków Krakowa - Przegorzałach, w dzielnicy Zwierzyniec.
Nieruchomość znajduje się na samym szczycie zbocza przy ul. Gajówka, w otulinie Lasu Wolskiego, skąd rozciągają się wyjątkowe widoki na Wisłę, a w pogodne dni w oddali można podziwiać Tatry!

Niepowtarzalna lokalizacja.
Zielona, cicha okolica.
Miejsce, gdzie można odpocząć!

Link do filmu:

Nieruchomość usytuowana w przedostatniej linii zabudowy, wzniesiona przy użyciu wysokiej klasy materiałów i wyposażona m in. w:
- rekuperację z klimatyzacją
- panele fotowoltaiczne
- pompę ciepła
- instalację alarmową i monitoringu
- rolety zewnętrzne
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach

Dojazd drogą asfaltową, teren częściowo ogrodzony, miejsca postojowe zewnętrzne z możliwością postawienia zadaszenia.

** Dwa miejsca postojowe naziemne w cenie.
*** Lokale sprzedawane w stanie deweloperskim.

NIERUCHOMOŚĆ:
Budynek podzielono na dwa lokale mieszkalne.
Oferta dotyczy parteru (o pow. 133,62 m2), który od strony ogrodu, z uwagi na ukształtowanie terenu, znajduje się na wysokości 1. piętra, i części przestronnego przyziemia (64,10 m2) z wyjściem na ogród.
Nieruchomość idealnie nadaje się dla osób, które prowadzą działalność gospodarczą i potrzebują miejsca na biuro.
Nie potrzebujesz biura? Dodatkowe lokum dla gości z daleka, miejsce na start dla dorastającego dziecka, lub rodziców, których chcesz mieć blisko, czy też męska jaskinia, to również świetny pomysł!
Lokale posiadają wszystkie instalacje samodzielnego mieszkania oraz niezależne wejścia.

Przyziemie (64,10 m2):
- salon z aneksem kuchennym z wyjściem na ogród: 51,70 m2
- łazienka: 4,35 m2

Parter (133,62 m2):
- salon z częścią jadalnianą: 60,16 m2
- kuchnia w aneksie: 17,68 m2
- pokój I: 15,63 m2 z łazienką (3 m2) i garderobą (1,95 m2)
- pokój II: 15,52 m2
- łazienka: 9,75 m2
- balkon: 14,75 m2

LOKALIZACJA:
Przegorzały wraz z Wolą Justowską, Bielanami i całym Bielańsko-Tynieckim Parkiem Krajobrazowym tworzą enklawę najbardziej prestiżowych lokalizacji w Małopolsce.
Sąsiedztwo Lasu Wolskiego z Ogrodem Zoologicznym, Kopcem Piłsudskiego i niezliczonymi ścieżkami rekreacyjnymi to jednocześnie długie trasy niedzielnych spacerów i porannych joggingów.
Bliskość Wisły to również sąsiedztwo malowniczej Wiślanej Trasy Rowerowej.

Przystanek autobusowy: 500 m
Wyjazd na obwodnicę: 3,5 km
Stacja paliw: 5,5 km
Rynek Główny w Krakowie: 7 km
Port Lotniczy Kraków-Balice: 10 km

Infrastruktura usługowo-handlowa i placówki oświaty:
Żłobek: 250 m
Przedszkole: 1,9 km
Szkoła podstawowa: 3,4 km
Sklep spożywczy: 1,7 km
Biedronka: 2,8 km
Apteka: 3,3 km
Piekarnia i cukiernia: 3,6 km
Przychodnia lekarska: 4,8 km
Basen Kolna: 5,2 km

Okolica:
Bielańsko Tyniecki Park Krajobrazowy: 150 m
Bielańsko-tyniecka trasa rowerowa: 500 m
Bielańskie Skałki: 1,3 km
Winnica Srebrna Góra: 2,6 km
Klasztor Ojców Kamedułów na Bielanach, Park Decjusza: 3,4 km
Ogród zoologiczny: 3,8 km
Las Wolski, Park Dębnicki: 5 km
Kopiec Piłsudskiego, Błonia, Park Jordana: 5,5 km
Zalew Kryspinów, Park Zakrzówek: 6 km

Serdecznie zapraszam do oglądania!

Doradzamy!
Oferujemy konsultacje z doradcami kredytowymi Lendi oraz prowadzenie przez cały proces kredytowo - zakupowy.

Wykańczamy!
Współpracujemy z firmami wykończeniowymi Studio Aranżu i FUGA Studio. Zapewniamy kompleksowe wykończenie nieruchomości, od projektu, aż po odbiór kluczy. Rozsiądź się i mieszkaj.

Opiekun oferty: Magdalena Szewczyk
- - -
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

EMMERSON presents:
Two independent apartments. This offer concerns the ground floor apartment (133.62 m²), which due to the slope of the terrain sits at the height of the first floor on the garden side, and includes part of the spacious lower ground floor (64.10 m²) with direct garden access.
The property is ideal for those running a business and in need of a home office.
No office needed? The additional space could serve as guest accommodation, a starter flat for a growing child or parents you wish to keep close, or even a personal retreat or hobby room.
Each unit is equipped with independent utilities and separate entrances.

A unique location.
Green, peaceful surroundings.
A place to truly unwind.

Two outdoor parking spaces included in the price.
The unit is sold in developer s standard (shell & core).

Video link:

PROPERTY DETAILS:
We offer a two-level apartment with a total area of 208,24 m², located in a boutique development built with high-quality materials, equipped with:
mechanical ventilation with heat recovery and air conditioning
photovoltaic panels
heat pump
alarm and monitoring system
external roller shutters
underfloor heating throughout all rooms
Access via asphalt road. The plot is partially fenced. Outdoor parking spaces available, with an option to install carports.
Due to the terrain shape, the garden side corresponds to the 1st and 2nd floors, while the front entrance is at ground level.

Lower ground floor (64.10 m²):
Living room with kitchenette and garden access 51.70 m²
Bathroom 4.35 m²
Ground floor (133.62 m²):
Living room with dining area 60.16 m²
Kitchen (open plan) 17.68 m²
Bedroom I 15.63 m² with ensuite bathroom (3.00 m²) and walk-in closet (1.95 m²)
Bedroom II 15.52 m²
Bathroom 9.75 m²
Balcony 14.75 m²

LOCATION:
Przegorzały, together with Wola Justowska, Bielany, and the Bielańsko-Tyniecki Landscape Park, form one of the most prestigious residential enclaves in Małopolska.
The proximity of Wolski Forest, Kraków Zoo, Piłsudski Mound, and numerous walking and jogging trails offers an unmatched natural environment within city limits.
The nearby Vistula River provides access to the picturesque Vistula Cycling Route.

INFRASTRUCTURE:Bus stop 500 m
City bypass 3.5 km
Fuel station 5.5 km
Main Market Square 7 km
Kraków Balice Airport 10 km

Services and education:
Nursery 250 m
Kindergarten 1.9 km
Primary school 3.4 km
Grocery store 1.7 km
Biedronka supermarket 2.8 km
Pharmacy 3.3 km
Bakery and pastry shop 3.6 km
Medical clinic 4.8 km
Kolna swimming pool 5.2 km

SURROUNDINGS:Bielańsko-Tyniecki Landscape Park 150 m
Bielańsko-Tyniecka Cycle Route 500 m
Bielańskie Rocks 1.3 km
Srebrna Góra Vineyard 2.6 km
Camaldolese Monastery, Decjusz Park 3.4 km
Kraków Zoo 3.8 km
Wolski Forest, Dębnicki Park 5 km
Piłsudski Mound, Błonia, Jordan Park 5.5 km
Kryspinów Lake, Zakrzówek Park 6 km

ADDITIONAL SERVICES:
We advise!
We offer mortgage consultations in cooperation with Lendi advisors and support throughout the entire financing and purchasing process.
We finish!
In partnership with Studio Aranżu and FUGA Studio, we provide complete interior finishing from design to handover. Sit back and move in.

Listing agent: Magdalena Szewczyk
___
This offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code or other applicable legal regulations.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )