Apartament w sercu Krakowa z ogródkiem działkowym bezpośrednio

Na sprzedaż oferuję unikalne mieszkanie o powierzchni 122,5 m² (w tym ok. 9 m² piwnicy) oraz balkonem ok. 3 m², położone w zabytkowej kamienicy z początku XX wieku, tuż przy Nowym Kleparzu. W cenie ogródek działkowy o powierzchni 1,9 arów, zlokalizowany na osiedlu Podwawelskim w pobliżu Wawelu i Bulwarów Wiślanych. To rzadkość w centrum Krakowa i prawdziwy atut dla przyszłego właściciela.

Dlaczego to mieszkanie jest wyjątkowe?
- to jedyna taka oferta w Krakowie duże, funkcjonalne mieszkanie premium w klimatycznej kamienicy w centrum miasta,
- wyjątkowo funkcjonalny układ pomieszczeń (brak przejściowych pokoi)
- mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie zachowując oryginalne elementy architektoniczne,
- właśnie w tej kamienicy nagrywano sceny do kultowego filmu Vinci . Wychowywał się w niej także znany Hollywoodzki kompozytor muzyki filmowej Abel Korzeniowski.

Najważniejsze atuty:
- sprzedaż bezpośrednio od właściciela brak prowizji,
- pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń,
- układ pomieszczeń pozwalający na wyraźny podział na część dzienną i prywatną, z możliwością wydzielenia dodatkowych pokoi, dzięki czemu można uzyskać 5 nieprzechodnich pomieszczeń,
- jasne, przestronne wnętrza z wysokimi sufitami (3,10 m),
- odnowiony oryginalny parkiet i odrestaurowane detale architektoniczne,
- generalny remont 1,5 roku temu nowe instalacje, okna trzyszybowe, piec kondensacyjny, kuchnia na wymiar według własnego projektu.
- mieszkanie gotowe do zamieszkania, wykończone z dbałością o każdy detal
- do dyspozycji ogród działkowy 1,9 arów.

Układ i wnętrze:
- salon z aneksem kuchennym (ok. 30 m²) możliwość podziału na dwa pokoje,
- 3 sypialnie po ok. 16 m², w tym jedna z garderobą,
- duża łazienka z prysznicem, podświetlanym lustrem i miejscem na wannę wolnostojącą,
- pomieszczenie gospodarcze (idealne na pralnię lub spiżarnię),
- dwa przedpokoje z odsłoniętymi oryginalnymi łukami, stanowiącymi przejście do strefy dziennej i prywatnej
- brak przechodnich pokojów układ bardzo funkcjonalny.

Wykończenie i detale premium
- wysokie sufity 3,10 m,
- drzwi wysokie na zamówienie (230 cm),
- imponujące listwy przypodłogowe (19 cm wysokości),
- stylowe ceramiczne włączniki i gniazdka,
- oryginalny, wycyklinowany parkiet dębowy,
- mosiężne klamki wykonane na zamówienie,
- zabudowa kuchenna na wymiar wg projektu.
- nienachalne sztukaterie,
- wykończenie ścian na butelkę
- wyciszona ściany od sąsiadów i klatki schodowej specjalną matą akustyczną

Kamienica:
- zabytkowy budynek o ponad 100-letniej historii,
- rozpoczęty remont elewacji oraz wymiana windy, a w planach w najbliższym czasie remont podwórza oraz renowacja klatki i wymiana instalacji wspólnych, wszystko pod okiem konserwatora,
- czynsz: obecnie 980 zł (z funduszem remontowym). Został podwyższony na czas remontu, aby sfinansować prace remontowe bez konieczności zaciągania kredytu dla wspólnoty. Po zakończeniu remontów powrót do poprzedniej stawki ok. 650 zł.

Lokalizacja:
- Nowy Kleparz tuż przy kamienicy,
- Rynek Główny ok. 10 minut pieszo, wystarczy przejść do końca ulicą Długą
- Dworzec Główny i Galeria Krakowska ok. 12 minut pieszo,
- przystanek tramwajowy i autobusowy Nowy Kleparz 2 minuty pieszo,
- w sąsiedztwie sklepy, plac targowy, piekarnie, restauracje, szkoły i przedszkola,
- szybki dojazd do uczelni i głównych arterii komunikacyjnych.

Cena:
2 690 000 zł do negocjacji
Kontakt: