Oferta na wyłączność.
Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości o łącznej powierzchni 112,60 m². Jest to czteropokojowe mieszkanie zajmujące całe pierwsze piętro intymnego budynku wielorodzinnego, wybudowanego w 2001 roku, zlokalizowanego w pobliżu centrum Krakowa. Budynek nie posiada windy, jest kameralny większe lokale zajmowane są przez kancelarie i fizjoterapeutę, a mniejsze zamieszkiwane przez spokojne osoby. Po godzinie 17:00 w budynku panuje cisza i spokój, a w weekendy bywa, że jest się w nim samemu.
Informacje na temat nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny składający się z:
czterech osobnych pokoi,
garderoby (pomieszczenie z oknem),
holu,
kuchni z jadalnią (pomieszczenie z oknem),
łazienki z wydzieloną przestrzenią na osobne WC,
dużego balkonu z wyjściem z dwóch pokoi.
Lokal jest w stanie do odświeżenia lub remontu, w zależności od potrzeb nowego właściciela.
Części wspólne budynku:
Piwnica ogólnodostępna, można w niej przechowywać rzeczy pod warunkiem utrzymywania porządku. Znajduje się tam również stojak na rowery.
Parking przynależy jedno miejsce parkingowe. Wjazd przez bramę na pilota.
Jeden z czterech pokoi został zaaranżowany na osobną garsonierę o powierzchni 16,54 m², składającą się z pokoju z aneksem kuchennym i łazienki. Aktualnie jest ona wynajmowana.
Pozostała część lokalu (96,06 m²) składa się z 3 pokoi, garderoby, holu, kuchni z jadalnią, łazienki oraz balkonu. Ze względu na dużą liczbę okien oraz brak ścian nośnych, mieszkanie daje duże możliwości aranżacyjne. Może zostać zaadaptowane zarówno na cele mieszkaniowe, jak i na wynajem. Nieruchomość była dotychczas wynajmowana na potrzeby działalności biurowej. Aktualna umowa najmu dobiega końca.
W przypadku chęci dalszego wynajmu większej części lokalu istnieje możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi. Szacowany czynsz możliwy do uzyskania wynosi od 5000 do 7000 zł miesięcznie + opłaty za media.
Mieszkanie posiada księgę wieczystą (pełna własność, brak obciążeń).
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na Osiedlu Olsza II przy ul. Chrobrego 28 w Krakowie w spokojnej, zielonej okolicy z niską zabudową. W pobliżu znajduje się rzeka Białucha, wzdłuż której biegną alejki spacerowe. W okolicy są również ogródki działkowe i zielone skwery. Mimo bliskości centrum, okolica jest cicha i kameralna.
Odległości:
2,5 km do Rynku Głównego,
1,6 km do Dworca Głównego,
1 km do Ronda Mogilskiego.
Komunikacja miejska:
Przystanek Łukasiewicza 210 m (linie 124, 424),
Przystanek Narzymskiego 450 m (linie 124, 182, 424, 482, 502, 601, 611),
Pętla tramwajowa Cmentarz Rakowicki 550 m (linia 2).
Czas dojazdu komunikacją miejską:
Rynek Główny 23 min,
Dworzec Główny 15 min,
Rondo Mogilskie 12 min,
Uniwersytet Ekonomiczny 13 min,
Rondo Barei 15 min.
Czas dojścia pieszo:
Rynek Główny 40 min,
Dworzec Główny 22 min,
Rondo Mogilskie 18 min,
Uniwersytet Ekonomiczny 17 min,
Rondo Barei 30 min.
W najbliższej okolicy:
sklepy spożywcze (Żabka, Lewiatan, lokalne delikatesy),
apteki, przychodnie, gabinety lekarskie i fizjoterapeutyczne (m.in. Centrum Medyczne MED 28),
punkty usługowe (fryzjer, ksero, pralnia, biuro rachunkowe),
placówki edukacyjne: Zespół Szkół Sportowych (SMS Kraków), przedszkola, Szkoła Muzyczna, biblioteka.
Informacje techniczne:
Fundamenty: ławy i ściany fundamentowe żelbetowe.
Ściany nośne: wewnętrzne i zewnętrzne wykonane z elementów ceramicznych o grubości 25 cm.
Izolacja: ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i wykończone tynkiem cienkowarstwowym.
Ściany działowe: ceglane, grubość ok. 10 cm.
Kominy: spalinowe i wentylacyjne wykonane z cegły pełnej, wentylacja grawitacyjna.
Okna i drzwi: stolarka okienna PVC, drzwiowa płytowa, drewniana.
Ogrzewanie i media:
Czynsz administracyjny: 975,70 zł,
Ogrzewanie i ciepła woda gazowe (w garsonierze woda podgrzewana bojlerem),
Prąd według zużycia (licznik),
Internet dostępny od dostawcy Netia.
Cena: 1 328 680,00 zł. Cena za 1 m² wynosi 11 800 zł.
Mieszkanie doskonale nadaje się zarówno na cele mieszkaniowe, jak i jako inwestycja pod wynajem długoterminowy. Ze względu na lokalizację, układ funkcjonalny i możliwość elastycznej aranżacji, istnieje duży potencjał uzyskania stabilnych przychodów z najmu. W tej okolicy występuje duże zapotrzebowanie na wynajem, szczególnie wśród studentów i pracowników firm. Szacowana stopa zwrotu z inwestycji to ponad 7%.
Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania ofertą lub pytań.
Dodatkowo oferujemy:
doradztwo inwestycyjne,
wsparcie w całym procesie zakupu,
możliwość kontynuowania współpracy w zakresie zarządzania najmem.