Chrobrego

Oferta na wyłączność.

Bez prowizji od kupującego!

Przedstawiamy Państwu na sprzedaż atrakcyjną ofertę nieruchomości o łącznej powierzchni 118,40 mkw, na którą składa się pakiet dwóch osobnych mieszkań wpisanych na jednej księdze wieczystej. Ze względu na dużą liczbę okien oraz brak ścian nośnych większe mieszkanie nadaje się do dowolnej aranżacji, która daje możliwość przystosowania mieszkania zarówno do zamieszkania, jak i do wynajmu.

Informacje na temat nieruchomości:

1. Lokalizacja:

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Chrobrego 28 w Krakowie, na Osiedlu Oficerskim. Rejon nieruchomości jest szczególnie atrakcyjna ze względu na spokój oraz zielone otoczenie, w jakim się znajduje, tuż obok budynku rozciąga się bulwar wzdłuż rzeki Prądnik, idealny na codzienne spacery, jogging czy wyciszenie po pracy. Położenie wśród niskiej zabudowy i licznych drzew zapewnia przyjemny mikroklimat, a sąsiedztwo ogródków działkowych oraz zielonych pasaży czyni to miejsce prawdziwą enklawą spokoju. Mimo że jest to niemal ścisłe centrum Krakowa, okolica pozostaje cicha i kameralna.

Mimo swojej kameralności lokalizacja oferuje świetną infrastrukturę komunikacyjną. Już w odległości 550 metrów (ok. 8 minut spacerem) znajduje się Pętla Tramwajowa Cmentarz Rakowicki, z której szybko i wygodnie dotrzesz do dowolnego punktu Krakowa. W pobliżu dostępne są także przystanki autobusowe. Z ul. Chrobrego w zaledwie 20 minut pieszo dotrzesz do Rynku Głównego, Dworca Głównego czy Galerii Krakowskiej. Lokalizacja łączy więc komfort codziennego życia w zielonej dzielnicy z bezpośrednim dostępem do centrum miasta i jego oferty kulturalno-gastronomicznej. Bardzo ważnym faktem jest również bliska obecność Uniwersytetu Ekonomicznego, która w przypadku zakupu inwestycyjnego i chęci wynajmu nieruchomości, jest szalenie atrakcyjna dla studentów.

W najbliższej okolicy znajdują się:

sklepy spożywcze (Żabka, Lewiatan, lokalne delikatesy),
apteki, przychodnie, gabinety lekarskie i fizjoterapeutyczne (m.in. Centrum Medyczne MED 28),
punkty usługowe fryzjer, ksero, pralnia, biuro rachunkowe,
przedszkola, szkoły i biblioteka w zasięgu spaceru.
2. Opis nieruchomości:

Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali:

Większe mieszkanie o powierzchni 101,86 m², w skład którego wchodzą:

pięć osobnych pokoi,
hol,
pomieszczenie przeznaczone na kuchnię,
łazienka z wydzieloną przestrzenią na osobne WC,
duży balkon z wyjściem z dwóch pokoi.
Mniejsze mieszkanie o powierzchni 16,54 m², w skład którego wchodzą:

pokój dzienny z aneksem kuchennym,
łazienka.
Oba mieszkania znajdują się na 1. piętrze budynku.

Lokale są w stanie do odświeżenia lub remontu, w zależności od potrzeb nowego właściciela dają tym samym duże możliwości aranżacyjne i dopasowania przestrzeni do własnych preferencji.

Budynek nie posiada windy.

W budynku do części wspólnych należą:

Piwnica - należy do części wspólnych budynku i jest ogólnodostępna i można w niej przechowywać swoje rzeczy, ale należy utrzymywać porządek. Dodatkowo w piwnicy znajduje się również stojak na rowery.
Parking - również jest częścią wspólną budynku. Na nieruchomość przypada 1 miejsce parkingowe. Brama wjazdowa jest na pilota.
4. Elementy budowlane:

FUNDAMENTY:

ławy i ściany fundamentowe: żelbetowe
ŚCIANY NOŚNE WEWNĘTRZNE I ZEWNĘTRZNE:

ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z drobnowymiarowych elementów ceramicznych gr. 25 cm
ściany zewnętrzne ocieplone płytami styropianowymi i wykończone tynkiem cienkowarstwowym
ŚCIANY DZIAŁOWE:

ceglane, gr. ok. 10 cm
PRZEWODY KOMINOWE SPALINOWE, WENTYLACYJNE:

przewody spalinowe i wentylacyjne wykonane z cegły pełnej
w lokalach zastosowano wentylację grawitacyjną
OKNA I DRZWI:

stolarka okienna: PVC
stolarka drzwiowa: płytowa, drewniana
5. Najem i możliwości zwrotu:

Mieszkania na ten moment są wynajmowane, ale umowy najmu dobiegają końca.

Mniejsze mieszkanie jest wynajmowane na cele mieszkalne. Możliwy czynsz do osiągnięcia w tej lokalizacji, w aktualnym stanie, to około 1900 zł miesięcznie + opłaty za media.

Większe mieszkanie jest wynajmowane na cele prowadzenia działalności gospodarczej i znajduje się tam biuro. W przypadku chęci wynajmu lokalu, ze względu na brak ścian nośnych oraz dużą liczbę okien w lokalu da się wynajmować mieszkanie na 5 osobnych pokoi. Możliwy czynsz do uzyskania waha się w widełkach między 5000 zł, a 7000 zł + opłaty za media, w zależności od standardu aranżacji lokalu.

Mieszkanie świetnie nadaje się zarówno dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem długoterminowy, zapewniający stabilny dochód z najmu. W tej okolicy wiele osób poszukuje mieszkania na wynajem, m.in studenci czy pracownicy korporacji a układ funkcjonalny bardzo zwiększa atrakcyjność mieszkania dla potencjalnych klientów. Przy odpowiedniej aranżacji obu lokali, lokalizacja, a także układ nieruchomości dają wysokie szanse na ich bardzo sensowny wynajem. Stopa zwrotu z tej nieruchomości to ponad 7%.

6. Ogrzewanie i media:

Czynsz administracyjny:

większe mieszkanie - 948,70 zł - koszty eksploatacyjne dotyczącą obu mieszkań.
mniejsze mieszkanie - 27 zł - tylko opłata za wywóz śmieci.
Gaz:

większe mieszkanie - ogrzewanie wody oraz ogrzewanie mieszkania
mniejsze mieszkanie - tylko ogrzewanie lokalu na gaz od pieca gazowego znajdującego się w większym mieszkaniu. Rozliczane z najemcami w stosunku udziału do powierzchni całkowitej przez właściciela.
Prąd:

większe mieszkanie - osobny licznik prądy, przepisywany na właściciela nieruchomości lub najemcę.
mniejsze mieszkanie - sublicznik od licznika głównego od części wspólnych. Rozliczane co miesiąc przez administrację. Woda ogrzewana grzałką na prąd.
Internet:

w budynku dostępny jest internet od dostawcy - Netia.
7. Stan prawny:

Oba mieszkania znajdują się na jednej Księdze Wieczystej, jest to pełna własność. Nie ma możliwości wydzielenia jednego z mieszkań do osobnej Księgi Wieczystej, dlatego sprzedawane są one w komplecie.

W Księdze Wieczystej wpisany jest mniejszy metraż nieruchomości - 112,60 mkw, podczas gdy faktycznie wynosi on 118,40 mkw. Różnica w tym metrażu, czyli 5,80 mkw nie została wliczona do wyceny nieruchomości.

8. Cena:

Cała nieruchomość - oba mieszkania sprzedawane są w pakiecie w cenie 1 328 680,00 zł.

Cena za mkw nieruchomości (dzieląc kwotę przez metraż z KW - 112,60 mkw) wynosi 11 800,00 zł.

Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania ofertą lub pytaniami.

Oferujemy także:

Doradztwo inwestycyjne.

Wsparcie w całym procesie zakupu nieruchomości.

Możliwość kontynuowania współpracy na zasadzie zarządzania najmem w przyszłości.