2 pokoje w centrum KROWODRZY |||| Kraków, ul. Racławicka
ŚWIETNA INWESTYCJA i lokata kapitału!

Na SPRZEDAŻ funkcjonalny dwupokojowy lokal 38,4 m2, położony w Krakowie, przy ul. Racławickiej, w samym sercu krakowskiej Krowodrzy!

> Możliwość ODLICZENIA VAT 23% - jeszcze niższa cena!
> Zakup BEZ podatku PCC (2%)
> Lokal obecnie WYNAJMOWANY - przynosi ZYSK
> NISKI nakład finansowy i ROI powyżej 7,7% (lub 6,3 % dla osób, które nie mogą odliczyć podatku VAT)*
> ŚWIETNA lokalizacja - 8 UCZELNI w pobliżu i korporacje!
> WYNAJMUJ do zamieszkania (np. najem dla studentów, najem krótkoterminowy) lub pod usługi, biuro, działalność gospodarczą.

379.000 zł brutto (9.870 zł / m2) w tym VAT 23% do odliczenia!

*** MOŻLIWOŚĆ ZAMIANY (za dopłatą) na mieszkanie lub działkę o parametrach wskaznych poniżej
*** Na sprzedaż 2 takie lokale, zdjęcia pokazują wnętrza ich obu.

LOKAL:
1) Położony na poziomie SUTEREN trzypiętrowego, kameralnego budynku.
2) Powierzchnia 38,4 m2, na którą składają się: pokój z aneksem kuchennym, osobna sypialnia, łazienka i przedpokój (zobacz rzut: ostatnie zdjęcie w galerii).
3) Lokal wykończony, UMEBLOWANY i gotowy do zamieszkania.
4) Istnieje możliwość ZAMIANY (za dopłatą) na:
a) mieszkanie:
- 55-60 m2, 3 pokoje
- budownictwo od 2010 roku
- Podgórze, Prądnik Czerwony, Czyżyny, Huta
b) działkę w Krakowie pod zab. wielorodzinną / dom do przebudowy - do 1.5 mln

BUDYNEK:
1) Kameralny budynek z 2021 roku o niskiej zabudowie (1 klatka, 14 mieszkań).
2) 5 kondygnacji nadziemnych (parter, 3 piętra, poddasze użytkowe) oraz 1 kondygnacja podziemna (sutereny).
3) Cichobieżna winda.
4) Inwestycja dostosowana do osób niepełnosprawnych.
5) Woda i ogrzewanie MIEJSKIE.
6) PARKOWANIE przy ulicy lub możliwość wykupu abonamentu na parkingu przy ul. Rzecznej (ok. 400 m).

INFORMACJE PRAWNE I OPŁATY:
1) Status lokalu niemieszkalnego.
2) W trakcie procedura nadania samodzielności do urzędu złożono dokumenty dotyczące wydzielenia lokalu i założenia dla niego osobnej księgi wieczystej (obecnie nabycie udziału ze wskazaniem).
3) Brak zadłużeń, hipotek i innych obciążeń.
4) Czynsz ok. 600 zł - 2 osoby (w tym czynsz administracyjny, zaliczki na ciepłą i zimną wodę, zaliczki na ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy); dodatkowo, prąd wg zużycia.

LOKALIZACJA:
1) Atrakcyjna lokalizacja blisko CENTRUM - ul. Racławicka, Stara Krowodrza.
2) Pełna dostępność usług - bogato rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa w pobliżu (sklepy spożywczo-monopolowe, supermarkety, piekarnie, cukiernie, restauracje, kawiarnie, pizzerie, apteki, przychodnie medyczne (publiczne oraz prywatne), przychodnia weterynaryjna, Szpital Wojskowy - ok. 1 km, drogerie kosmetyczne, kluby fitness i siłownie, poczta, bank, bankomaty, urzędy, policja, kościół).
3) Świetny dostęp do komunikacji miejskiej - przystanki autobusowe i tramwajowe ok. 200 m do przystanku Urząd Marszałkowski, ok. 250 m do przystanku "Mazowiecka", ok. 700 m do przystanku "Urzędnicza".
4) Aż 8 uczelni wyższych w pobliżu (np. WSZiB - ok. 900 m, Uniwersytet Jagielloński - ok. 2,5 km, AGH - ok. 1,3 km, Uniwersytet Rolniczy - ok. 1,8 km, Uniwersytet Pedagogiczny - ok. 1,3 km, Politechnika Krakowska - ok. 2 km, Uniwersytet Papieski - ok. 3 km, Uniwersytet Ekonomiczny - ok. 3 km).
5) Korporacje i duże firmy w okolicy (np. Biprostal - ok. 800 m),
6) Najważniejsze punkty Krakowa w niewielkiej odległości - Stare Miast - ok. 2,5 km; Nowy Kleparz - ok. 1,3 km; Galeria Krakowska - ok. 2,5 km; Dworzec Autobusowy i Kolejowy - ok. 2,5 km,
7) Tereny zielone, spacerowe i rekreacyjne w pobliżu - parki (np. Park Krowoderski), ścieżki piesze i rowerowe, boisko do piłki nożnej, koszykówki.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!
Marcelina
tel.:  

* ROI wyliczone bez uwzględnienia czynników pobycznych (np. wzrostu wartości nieruchomości), jak również tych, które są bardzo indywidualne i zależne od konkretnego kupującego (np. możliwość amortyzacji, pustostan, koszty zarządzania, itd).

Nota prawna:
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego oraz innych aktów prawnych, a dane w nim zawarte mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.
Treść i wzorzec ogłoszenia oraz materiały w nim zawarte (w tym zdjęcia, spacery wirtualne i inne) podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 04 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie bez wyraźnej zgody podmiotu uprawnionego jest zabronione, stanowi naruszenie praw autorskich i podlega karze.