Irena Majster
Biuro nieruchomości 4 Alternatywy
Tel:  

Oferujemy na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 36,7 m2, usytuowane
na 9. piętrze w 10-piętrowym budynku przy ul. Sas-Zubrzyckiego, w dzielnicy
Kraków Podgórze . Mieszkanie z widokiem na Tatry i pobliskie tereny zielone.

Informacje ogólne

Lokalizacja: Kraków, Wola Duchacka, ul. Sas-Zubrzyckiego (piętro 9)
Blok: 10 pięter, 2 klatki, 3 mieszkania na piętrze, winda w każdej klatce.
Usytuowanie względem stron świata: wszystkie okna na wschód
Typ własności: Samodzielny lokal - ustanowiona odrębna własność lokalu z własnością którego to lokalu
związany jest udział we współwłasności niewydzielonych części wspólnych budynku nie służących do
wyłącznego użytku właścicielom poszczególnych lokali i we współwłasności działki wynoszący 100/10000
części.
Nieruchomość wolna od wszelkich ograniczonych praw rzeczowych oraz innych praw i roszczeń osób
trzecich. Wolny od ciężarów, długów oraz roszczeń osób trzecich i nie jest przedmiotem postępowania
sądowego ani zabezpieczeń w tym bankowych.

Cena : 585 000 zł
Mieszkanie składa się z:
Przedpokoju z szafą wnękową: 3,9 m2
Łazienki: 3 m2
Pokoju/sypialni: 9,6 m2
Salonu z aneksem kuchenny (aneks z oknem): 20,2 m2
Łącznie 36,7 m2
(Według aktu notarialnego lokal ma 36,0 m2 nie mniej rzeczywiste wymiary i powierzchnia wykończonego mieszkania wynosi 36,7 m2)

Dodatkowo do dyspozycji jest przestronny balkon/loggia o powierzchni 5,5 m2
Do mieszkania przynależne jest pomieszczenie piwniczne.
Do części wspólnych należą:
- pomieszczenie na wózki i rowery, zlokalizowane przy wejściu do klatki,
- wyremontowana suszarnia na 11 piętrze.
- wyremontowana w 2020 roku kontenerownia na odpady w przybudowie do budynku z bramą na kod.
- Nowa winda wymieniona w roku 2014
- Klatki schodowe i trakty komunikacyjne
- Pomieszczenia techniczne i gospodarcze w piwnicach
- Instalacje wewnętrzne i przyłącza zewnętrzne
Dodatkowo od spółdzielni wynajęte pomieszczenie o powierzchni 1,3m2 pomiędzy 9 a 10 piętrem w
kwocie 5zł/miesiąc wyposażone w zasilanie.
Administracja : Spółdzielnia Mieszkaniowa Kraków Podgórze ( w zasobach 92 budynki , 12 tysięcy lokatorów)
Strona internetowa spółdzielni: hƩps:/ /

Wysokości opłat :
Opłaty (KWIECIEŃ 2025): 547 zł /miesiąc
- ZALEŻNE OD SPÓŁDZIELNI
Eksploatacja. 4,14 zł/m2 x 36,00 m2 = 149,04 zł
Osiedlowy fund.remontowy 0,10 zł/m2 x 36,00 m2 = 3,60 zł
Fund.remontowy budynku 2,40 zł/m2 x 36,00 m2 = 86,40 zł
- NIEZALEŻNE OD SPÓŁDZIELNI:
Centralne ogrzewanie. 4,14 zł/m2 x 36,00 m2 = 149,04 zł
Woda (licznik). 13,73 zł/m3 x 4,00 m3 = 54,92 zł
Woda do podgrzania. 13,73 zł/m3 x 2,00 m3 = 27,46 zł
Podgrzanie wody . 25,20 zł/m3 x 2,00 m3 = 50,40 zł
Podatki i opłaty lokalne 0,61 zł/m2 x 36,00 m2 = 21,96 zł
Opłata za domofon . = 1,84 zł
Gospodarowanie odpadami 27,00 zł/os x 1 os = 27,00 zł
Opłata pojemnikowa . = 2,85 zł
- INNE MEDIA
Prąd = 100 zł/ miesiąc -dostawca TAURON Polska Energia
Internet +TV = 55zł/ miesiąc -dostawca UPC/PLAY
Gaz 0,59 zł/ kWh = 20zł/miesiąc - dostawca PGNiG ORLEN S.A.

OPIS:
Mieszkanie jest jasne, ciepłe, czyste i zadbane. Daje właścicielom duże możliwości aranżacji i adaptacji do
własnych potrzeb. Dużym atutem mieszkania jest duży balkon 5,5 m2 ( loggia), który można wedle
upodobań zabudować.
Przeprowadzony został generalny remont i jednocześnie zmieniony oryginalny układ mieszkania, drzwi
wewnętrznych, ścian działowych i okien, dzięki czemu zyskujemy pełnowymiarową pojemną kuchnie na
planie litery U, z ponad 3 metrowym blatem roboczym i głęboką zabudową kuchenną z szafami i
szufladami, jak również osobny pokój z dużą pojemną szafą zabudowaną.

Informacje dodatkowe dotyczące wykonanego remontu i wykończenia:

Wykonana nowa miedziana instalacja elektryczna ze skrzynką rozdzielczą z zabezpieczeniem różnicowym
i podzielonymi obwodami gniazda (1- Łazienka, 2- Sypialnia, 3- Piekarnik+ Lodówka, 4- Okap+ Mikrofala,
5- Salon) i światło(1- Salon+ Kuchania,2- Sypialnia+ Łazienka+ Przepokój, 3- Balkon). Użyte przewody
YDYp 3 x 2,5 dla gniazdek i YDYp 3 x 1,5 dla punktów świetlnych.
Kompletnie nowa podtynkowa instalacja hydrauliczna i kanalizacyjna wraz doprowadzeniem do kuchni.
Podłogi z płynnym przejściem z części dziennej i pokoju sypialni w których położony został parkiet
dębowy, do części kuchennej i przedpokoju oraz łazienki w których położone zostały płytki gresowe .
Piony (rury) centralnego ogrzewania zostały zabudowane konstrukcją z karton gipsu i wygłuszone
wewnątrz wełną mineralną dzięki czemu nie przenosi się hałas pomiędzy piętrami.
Szacht elektryczny oraz kanalizacyjny zaślepiony, uszczelniony i wygłuszony dedykowanymi materiałami
wygłuszającymi i wełną mineralną.
Wentylacja okapowa nad kuchenką z wyprowadzonym wyrzutem powietrza na zewnątrz mieszkania.
Ściany: Wyrównywane oraz wykonane gładzie wszystkich powierzchni.
Sufity: Gładzie, Podwieszany sufit nad częścią przedpokoju oraz nad częścią aneksu kuchennego.
Drzwi zewnętrzne : Stalowe antywłamamiowe Delta ze sztywnym łańcuchem
Drzwi wewnętrzne : Porta Verte HZ V03
Balkon: Taras wykonany na legarach z norweskich desek tarasowych z drzewa sosnowego
impregnowanego ciśnieniowo.
Umeblowanie: załączony projekt
Kuchnia na wymiar w kształcie podkowy z wypuszczonym barkiem otwieranym blatem oraz szafą
narożną otwieraną od strony salonu,
Pokój - szafa zabudowana na wymiar ( 3 skrzydłowa szafa wnękowa o wymiarach 3 x 2,45 m o głębokości
użytkowej 60 cm)
Salon szafa zabudowa 4,6 x 2,45 m i głębokości użytkowej 45 cm, z rozkładanym
łóżkiem/półkotapczanem, które można zachować lub usunąć, a powstałą wnękę wykorzystać na
dodatkowe szafy lub kącik TV)
Przedpokój szafa wnękowa w nowopowstałej wnęce z lekkiej zabudowy wygłuszona wełną mineralną, z
parą wiszących drzwi przesuwnych będącymi również drzwiami do pokoju.
Łazienka zabudowa na wymiar umożliwiająca maksymalne wykorzystanie przestrzeni z możliwością
rozbudowy w miejscu po zlikwidowanym piecyku gazowym.

Okolica:
Doskonale zurbanizowana i skomunikowana część dzielnicy zarówno w kierunku centrum miasta jak i
jego obrzeży. Liczne ścieżki rowerowe w każdym kierunku. Z łatwości (5 minut samochodem) dostaniemy
się na południową obwodnicę Krakowa (A4) ale i Zakrzówka. Liczne skwery, parki, uliczki, place zabaw,
szkoły, przedszkola, żłobki.

Komunikacja:
3 minuty na piechotę do autobusów Lini 179, 174 w kierunku centrum.
4 minut na piechotę do pętli tramwajowej Kurdwanów 50,11,10,19,24,6
5 minut na piechotę do parkingu P+R, i przystanków autobusowych Linii 133, 179,174,144
5 minut samochodem na Zakrzówek
5 minut samochodem do Centrum Handlowe BONARKA
15 minut tramwajem na Kazimierz
Sklepy i punkty usługowe w bezpośrednim sąsiedztwie:
Biedronka, Żabka, Lewiatan, Piekarnia, Plac Handlowy "Beskidy", Fryzjer, Bank PKO, Paczkomaty Inpost,
Allegro, Orlen, dpd, Klub fitness Laloba, przedszkole integracyjne, sklep obuwniczy, Dom Kultury,
restauracja, bar, punkt foto, przychodnia weterynaryjna, 2 przystanki do Lidla

Inne w okolicy:
Kopiec Kraka, Rezerwat Przyrody Bonarka
Sanktuarium Miłosierdzia Bożego
Psi park, Białe Morza
Plac zabaw i plac rowerowy ul.Gołaśka
Park Kurdwanów ul. Witosa
Przedszkole samorządowe na ul. Sanockiej
Żłobek samorządowy na ul. Sanockiej
Przedszkole prywatne na ul. Malwowej
Przedszkole prywatne na ul. Beskidzkiej
Żłobek prywatny na ul. Beskidzkiej
Szkoła podstawowa na ul. Dobczyckiej

Podsumowanie:

To mieszkanie to idealna propozycja dla osób, które szukają funkcjonalnych wnętrz w zadbanym budynku, w dobrze skomunikowanej i zurbanizowanej okolicy. Przeprowadzony remont, wysokiej jakości materiały oraz starannie zaplanowane udogodnienia sprawiają, że to miejsce jest gotowe do zamieszkania, a także oferuje szerokie możliwości aranżacyjne.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJE!

Pomogę Ci:
- z obsługą prawną i finansową przy zakupie nieruchomości
- uzyskać wygodny w spłacie kredyt na inwestycje.

KONTAKT bezpośredni:
Irena Majster
4 Alternatywy
Telefon:  
E-mail:  

Ogłoszenie to nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.