English below

Bezpośrednio oferuję na sprzedaż 41-metrowe, 2-pokojowe mieszkanie z balkonem w Prądnik Czerwony Śródmieście, ulica Lublańska 13, osiedle Ulubione.

Bez prowizji
Bez PCC

Mieszkanie:

Mieszkanie usytuowane jest na czwartym piętrze 4-piętrowego apartamentowca. Na powierzchnię 41m2 składa się:
-przestronny salon z aneksem kuchennym 18,5m2
-sypialnia - 12m2
-garderoba 1,5m2
-korytarz z szafą - 5m2
-łazienka z prysznicem i wanną 4m2

Dodatkowo w skład mieszkania wchodzi przestronna loggia 3,6m2 (rzut załączony w ogłoszeniu).

Do mieszkania przynależy 2-stanowiskowe miejsce postojowe w garażu podziemnym.

Dodatkowo do mieszkania przynależy komórka lokatorska 3m2.

Mieszkanie nowe, niezamieszkałe, wykończone we współpracy z architektem, z najwyższej klasy materiałów z dbałością o najmniejsze szczegóły. W pełni umeblowane i wyposażone w wysokiej jakości sprzęt (lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, okap, piekarnik, pralka, klimatyzacja). Wszystkie meble zostały zaprojektowane i wykonane na wymiar z materiałów najwyższej jakości.

Apartament wyposażony w rozwiązania SMART (sterowane telefonem: elektryczne zasłony, oświetlenie, klimatyzacja, sprzęt AGD, nagłośnienie oraz ogrzewanie podłogowe w łazience). W cenę mieszkania wliczona została całość wyposażenia oraz meble.

Budynek:

Apartamentowiec wybudowany w 2023 roku, wyposażony w cichobieżne windy, kontrolę dostępu, monitoring oraz parking podziemny i naziemny. Dodatkowym atutem są zielone strefy wypoczynku (Park Zaczarowanej Dorożki, Park kieszonkowy Ogród nad Sudołem , Reduta Park), przestronne dziedzińce oraz rowerownia i wózkownia. Części wspólne wykończone w wysokim standardzie.

Dodatkowe informacje:

-bardzo atrakcyjna lokalizacja (tereny zielone, centrum, biurowce, komunikacja miejska)

-ciche i spokojnie osiedle przy jednoczesnej bliskości centrum

-ścieżki rowerowe i spacerowe

-mieszkanie bardzo dobrze skomunikowane - połączenia autobusowe, (tramwajowe od 2025 z Ronda Barei)

-ekspozycja: zachód

-przestronna loggia

-ogrzewanie miejskie

-klimatyzacja

-trzyszybowa stolarka okienno-drzwiowa w dużym formacie, zapewniająca dostęp naturalnego światła

-bliskość zieleni

-plac zabaw dla dzieci

-wózkownia i rowerownia w budynku

-2-stanowiskowe miejsce parkingowe w garażu podziemnym

-komórka lokatorska

-5 lat rękojmi dewelopera

-2 lata gwarancji na sprzęt AGD

-bardzo wysoka jakość wykończenia mieszkania z dbałością o najmniejsze szczegóły

Cena:

Cena nieruchomości - 778 000 zł

Dodatkowo płatne, 2-stanowiskowe bardzo duże miejsce postojowe w garażu podziemnym - 74 000 zł

Dodatkowo płatna komórka lokatorska - 17 000 zł

pośrednika - sprzedaż bezpośrednio od właściciela (oszczędność ok. 30 000zł).

Kupujący zwolniony jest z podatku PCC 2% od ceny nieruchomości sprzedający wystawia fakturę VAT (oszczędność ok. 17 000zł).

Możliwość zakupu w programie - Bezpieczny Kredyt 2%

Zapraszam do kontaktu, z chęcią odpowiem na wszelkie pytania:  

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

I am directly offering for sale a 41-square-meter, 2-room apartment with a balcony in Pradnik Czerwony Śródmieście, Lublańska Street 13, Ulubione estate.

Possibility to purchase in the program - Safe Credit 2%

Apartment:

The apartment is situated on the fourth floor of a 4-story building and comprises:

- Spacious living room with a kitchenette 18.5m2

- Bedroom 12m2

- Walk-in closet 1.5m2

- Hallway with a wardrobe 5m2

- Bathroom with a shower and bathtub 4m2

Additionally, the apartment includes a spacious loggia of 3.6m2 (layout attached in the listing). It comes with a 2-space parking spot in the underground garage and a storage room of 3m2.

The apartment is new, unused, finished in collaboration with an architect, using top-quality materials with attention to detail. Fully furnished and equipped with high-quality appliances (refrigerator, dishwasher, induction hob, extractor hood, oven, washing machine, air conditioning). All furniture is custom-designed and made from the highest quality materials.

The apartment features SMART solutions (phone-controlled: electric blinds, lighting, air conditioning, household appliances, sound system, and underfloor heating in the bathroom). The price includes all furnishings and furniture.

Building:

The apartment building was constructed in 2023, equipped with silent elevators, access control, surveillance, underground and surface parking. Green relaxation zones (Park Zaczarowanej Dorożki, Park Kieszonkowy "Ogród nad Sudołem," Reduta Park), spacious courtyards, and a bike and stroller room are additional amenities. Common areas are finished to a high standard.

Additional Information:

- Very attractive location (green areas, city center, office buildings, public transportation)

- Quiet neighborhood close to the city center

- Bike and walking paths

- Excellent public transportation connections (bus, tram from 2025 from Rondo Barei)

- West-facing exposure

- Spacious loggia

- Two separate, non-transit rooms

- District heating

- Air conditioning

- Three-pane windows and doors in large format, ensuring natural light

Price:

Property price - PLN 778,000

Additionally payable, 2-space large parking spot in the underground garage - PLN 74,000

Additionally payable storage room - PLN 17,000

The buyer does not pay the broker's commission the sale directly from the owner (saving approx. PLN 30,000).

The buyer is exempt from the 2% PCC tax on the property price the seller issues a VAT invoice (saving approx. PLN 17,000).

Possibility to purchase in the program - Safe Credit 2%

Feel free to contact me, I will gladly answer any questions:   .

The content of this advertisement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code.