ENGLISH BELOW

Oferuję na sprzedaż wyjątkowy apartament o łącznej powierzchni 80m2, położony na I piętrze w zadbanej kamienicy nieopodal płyty Rynku Głównego, przy ulicy Sławkowskiej 19.

LOKALIZACJA
Ulica Sławkowska jest ulicą bezpośrednio wychodzącą z Rynku Głównego w kierunku północno-wschodnim. Jej początki sięgają XIV w. W średniowieczu stanowiła część traktu handlowego prowadzącego do Sławkowa, któremu zawdzięcza swoją nazwę.

Kamienica zlokalizowana pod adresem Sławkowska 19 jest wpisana do Rejestru Zabytków Miasta Krakowa pod numerem A-268. Budynek ten charakteryzuje wyjątkowo zadbana elewacja, klatka schodowa oraz solidne budownictwo z cegły. Położona jest w bliskim sąsiedztwie płyty Rynku Głównego (250m).

Największe atrakcje turystyczne Krakowa na wyciągnięcie ręki Rynek Główny, Sukiennice, Kościół Mariacki, Barbakan, Brama Floriańska, Mały Rynek, Zamek Królewski na Wawelu oraz liczne Muzea, Teatry, Kościoły czy pomniki.

APARTAMENT
Apartament położony jest na I piętrze, na jego powierzchnię składa się:
hol wejściowy (7m²),
garderoba (7,5m2),
łazienka (4m2),
przestronny salon z kuchnią (24m²),
sypialnia (16,5m²) z prywatną łazienką (4,4m²) i garderobą (5,5m²),
sypialnia II (7,7m2),
korytarz (3,4m2).
To wszystko daje nam łącznie 80m2 powierzchni użytkowej. Wszystkie okna wychodzą na ulicę Sławkowską. Wysokość pomieszczeń ok. 3,1 m.

WYKOŃCZENIE / WYPOSAŻENIE
Apartament jest w trakcie generalnego remontu, w ramach którego zostanie wykonana nowa, trójfazowa instalacja elektryczna oraz nowa instalacja hydrauliczna. Na podłodze w salonie z kuchnią, sypialniach i prywatnej garderobie zostanie położony nowy parkiet. W holu, garderobie oraz na podłogach w łazienkach zostaną położone wysokiej jakości płytki. Ściany oraz sufit zostaną przyozdobione w typową dla kamienic sztukaterię.
Wnętrze zostało podzielone na 2 strefy:
-strefa dzienno-gościnna, w której znajduje się hol wejściowy, duża garderoba, łazienka, przestronny salon z kuchnią oraz mała sypialnia,
-strefa prywatna, w której oprócz dużej sypialni mamy do własnej dyspozycji własną garderobę oraz łazienkę.
Garderoba stanowiąca osobne pomieszczenie oddzielona będzie od holu wejściowego wysokimi, szklanymi drzwiami. W środku oprócz dużych luster, ściennych paneli tapicerowanych i wygodnego siedziska znajdą się duże, pojemne szafy, w których schowane zostaną pralka i suszarka firmy Bosch.
Łazienka wygodna wanna wolnostojąca, sporej wielkości lustro, granitowy blat na szafce, armatura to wszystko podkreśla jej elegancki styl.
W salonie z aneksem kuchennym zostaną zamontowane meble z granitowym blatem, wykonywane na wymiar, wraz z kompletnym sprzętem AGD (lodówka NOFROST, płyta indukcyjna z pochłaniaczem montowana na wyspie, piekarnik, zmywarka, podwieszany zlew), wyspa mogąca stanowić zarówno blat roboczy jak i miejsce do spożywania posiłków oraz stół wraz z krzesłami.
W części wypoczynkowej salonu umiejscowiona będzie sofa, fotel i stolik kawowy. Na ścianie zostanie powieszony telewizor w rozmiarze 65 cali, a całość będzie uzupełniona w stylowe dodatki jak lampy ścienne, lustro, konsola, firanki i zasłony.
Gościnna sypialnia będzie wyposażona w wygodne łóżko dwuosobowe o szerokości 140cm oraz zabudowę meblową na całą szerokość ściany wykonywaną przez stolarza.
Sypialnia główna zostanie wyposażona w łóżko z tapicerowanym zagłówkiem, szafki nocne, toaletkę wykonywaną na wymiar i wygodny kubełkowy fotel. Duże okrągłe lustro i ścienne dekory nadadzą tej przestrzeni prawdziwego charakteru. Poczucie ciepła wzmocnią delikatne firanki i zasłony.
Garderoba prywatna oddzielona od sypialni szklanymi drzwiami to ukryta, dobrze doświetlona przestrzeń z półkami, drążkami, szafkami i lustrem.
W prywatnej łazience zostanie zamontowany szeroki prysznic typu WALK-in, wolnostojąca umywalka, duże ścienne lustro oraz WC.
Całość zostanie wykonana dokładnie tak jak na przedstawionych wizualizacjach.
Do przeprowadzenia remontu używamy wysokiej jakości materiałów wykończeniowych. Remont w pełni zakończy się na przełomie listopada i grudnia 2023 roku.
Już teraz istnieje możliwość obejrzenia oraz rezerwacji apartamentu. Dla zainteresowanych klientów wysyłam ofertę obejmującą pełną specyfikację wyposażenia.

DODATKOWE INFORMACJE
Ogrzewanie elektryczne, ciepła woda z dwóch bojlerów elektrycznych ukrytych w zabudowie meblowej.
Forma własności: odrębna własność z założoną Księgą Wieczystą. Brak obciążeń zarówno w dziale III jak i IV.
Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym wynosi 700 zł.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Brak dodatkowych prowizji i ukrytych kosztów.

Cena apartamentu wraz z pełnym wyposażeniem: 2.799.920zł 34.999zł/m2
Zapraszam do kontaktu zainteresowane osoby.

FABRYKA NIERUCHOMOŚCI www (kropka)fabrykanieruchomosci(kropka)com(kropka)pl
Specjalizujemy się w przygotowywaniu nieruchomości typu Premium w najlepszych lokalizacjach. Nieruchomości przez nas oferowane stanowią naszą własność. Udzielamy gwarancji na wykonane w ramach remontu prace na okres 24 miesięcy.
/powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego/

ENGLISH
I offer an exquisite apartment with a total area of 80m2 for sale, located on the first floor of a well-maintained townhouse near the Market Square at Sławkowska 19 Street.

LOCATION
Sławkowska Street is a street directly overlooking the Main Square in a north-easterly direction. Its origins date back to the 14th century, and in the Middle Ages, it was part of the trade route leading to Sławków, to which it owes its name.
The tenement house at 19 Slawkowska St. is listed in the Register of Monuments of the City of Cracow under the number A-268. The building is characterized by an exceptionally well-kept facade, staircase and solid brick construction. It is located in close proximity to the main square (250m).
The biggest tourist attractions of Krakow at your fingertips - Market Square, Cloth Hall, St. Mary's Church, Barbican, Florian's Gate, Little Market Square, Wawel Royal Castle and numerous museums, theaters, churches and monuments.

APARTMENT
The apartment is located on the first floor, and its area consists of the following:
- entrance hall (7m²),
- dressing room (7,5m2),
- bathroom (4m2),
- spacious living room with kitchen (24m²),
- bedroom (16,5m²) with private bathroom (4,4m²) and dressing room (5,5m²),
- bedroom II (7,7m²),
- hallway (3,4m²).
All this gives us a total of 80m2 of usable space. All windows overlook Słąwkowska Street. The height of the rooms is approximately 3,1m.

FINISHING / FURNISHINGS
The apartment is undergoing a significant renovation, including a new three-phase electrical system as well as a new plumbing system. New parquet flooring will be laid in the living room with a kitchen, bedrooms and a private dressing room. High-quality tiles will be laid in the lobby, dressing room, and bathroom floors. The walls and ceiling will be decorated with typical artwork of townhouses.
The interior has been divided into two zones:
-the living and guest zone, which includes an entrance hall, a large dressing room, a bathroom, a spacious living room with a kitchen and a small bedroom,
-private zone, in which, in addition to a large bedroom, we have a dressing room and a bathroom at our disposal.
The dressing room, which is a separate room, will be separated from the entrance hall by a high glass door. Inside, in addition to large mirrors, wall-mounted upholstered panels and comfortable seating, there will be large, spacious closets where the Bosch washer and dryer will be hidden.
The bathroom - a comfortable free-standing bathtub, a sizable mirror, a granite countertop on the cabinet, and fixtures - all emphasize its elegant style.
The living room with kitchenette will be equipped with furniture with granite countertop, made to measure, along with complete household appliances (NOFROST refrigerator, induction cooktop with absorber mounted on the island, oven, dishwasher, under-mount sink), an island that can be both a work surface and a dining place, and a table with chairs.
A sofa, armchair and coffee table will be placed in the Lounge area. A 65-inch TV will be hung on the wall, complementing the whole with stylish accessories like wall lamps, mirror, console, curtains and drapes.
The guest bedroom will be furnished with a comfortable double bed 140cm wide and a full-width furniture development made by a carpenter.
The master bedroom will have a bed with an upholstered headboard, bedside tables, a dressing table made to measure and a comfortable bucket chair. A large round mirror and wall décor will give the space real character. Delicate curtains and drapes will enhance the sense of warmth.
A private dressing room separated from the bedroom by a glass door is a hidden, well-lit space with shelves, rods, cabinets and a mirror.
The private bathroom will feature an expansive walk-in shower, a free-standing sink, a large wall mirror and a toilet.
The entire renovation will be done precisely as shown in the visualizations.
We are using high-quality finishing materials for the renovation. The renovation will be fully completed in November/December 2023.
It is already possible to view and book the apartment. For interested customers, I will send an offer including full equipment specifications.

ADDITIONAL INFORMATION
Electric heating and hot water will be provided from two electric boilers hidden in the built-in furniture.
Form of ownership: separate ownership with established Land and Mortgage Register. No encumbrances in sections III and IV.
Administrative rent with repair fund is 870zł.
Sale directly from the owner. There are no additional commissions and hidden costs.
The price of the apartment, including full furnishings: 2,799.920PLN - 34,999PLN/m2.
If you are an interested party, please feel free to contact me.