Do sprzedania duża kawalerka z tarasem i ogródkiem przy ul. Konopnickiej 63 w Krakowie dzielnica XIII Podgórze.

UWAGA! Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w pakiecie inwestycyjnym składającym się z 9 mieszkań z najemcami w Krakowie 7 kawalerek oraz 2 mieszkania 2-pokojowe! Szczegóły na temat pakietu inwestycyjnego są na końcu opisu.

LOKALIZACJA i KOMUNIKACJA
Blok nr 63 przy ul. Konopnickiej położony jest obok Ronda Matecznego. Od strony północnej przylega do głównej drogi Alei Marii Konopnickiej, ale z pozostałych trzech stron sąsiaduje z terenami zielonymi od wschodu Park Zdrojowy przy Rondzie Matecznego, od południa boiska treningowe Klubu Sportowego Garbarnia, a od zachodu bulwary rzeki Wilga.
Najbliższy przystanek tramwajowy odległość 200 m przystanek Rondo Matecznego . Przystanki autobusowe w tym samym miejscu dojście w 2-3 minuty od budynku.
Wyjazd autem na obwodnicę Krakowa zajmuje ok. 10 minut, a do centrum 5 minut.

BUDYNEK i PARKING
Budynek wybudowany w 2018 roku w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego przez znaną firmę deweloperską ACTIV. Była to inwestycja deweloperska składająca się z dwóch budynków tej samej wielkości z dużym wewnętrznym dziedzińcem pomiędzy.
Przed budynkiem jest niewielki parking zewnętrzny na kilka samochodów. Pod osiedlem jest bardzo duży parking podziemny - dwupoziomowy. Do mieszkania można dokupić jedno duże miejsce parkingowe w garażu podziemnym, ale to nie jest obowiązkowe - można kupić mieszkanie bez miejsca parkingowego w garażu i korzystać z parkingu zewnętrznego.
Bardzo spokojne miejsce, nie ma tranzytowego ruchu aut ani dużej ilości mieszkańców. Sąsiedzi spokojni, blok zadbany, zarządzany przez zewnętrzną firmę administrującą. Cisza i spokój.

MIESZKANIE i STANDARD
Przedmiotowe mieszkanie znajduje się na pierwszej kondygnacji (parter), posiada ekspozycję południową (widok na tereny Klubu Sportowego Garbarnia) i ma powierzchnię użytkową 27,33m2 + taras 4m2 i ogródek o powierzchni ok. 15m2.
UWAGA! Wysokość kondygnacji wynosi 350cm czyli 100cm więcej niż standardowo!
Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń: przedpokój z bardzo dużą szafą zabudowaną szafa ma wysokość 350cm + schowek nad łazienką o wysokości 100cm, łazienka z prysznicem typu walk-in i duży salon z aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras/ogródek. W salonie i łazience jest sufit na wysokości 250cm. Jeśli ktoś chce to można rozebrać sufit w salonie i korzystać z oryginalnej wysokości 350cm!
Mieszkanie zostało wykończone w bardzo dobrym standardzie, z wysokiej jakości materiałów wykończeniowych przez profesjonalną firmę budowlaną Wszystkie meble zrobione na wymiar. W kuchni pełen sprzęt AGD: lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta i okap, a w łazience pralka.
W oknach znajdują się żaluzje plisowane, a na zewnątrz rolety antywłamaniowe.
W łazience jest dużo miejsca na przechowywanie rzeczy: szafka pod umywalką, duża szafka z lustrem nad umywalką i jeszcze jedna nad geberitem. Mieszkanie bardzo funkcjonalne!

OPŁATY i MEDIA
Ogrzewanie i ciepła woda centralne z sieci miejskiej MPEC, co zapewnia bezpieczeństwo, wygodę oraz niskie koszty użytkowania. Mieszkanie bez gazu!
Opłaty administracyjne stałe to ok. 150zł/mc + śmieci + media wg zużycia na licznikach (wszystkie media opomiarowane). Razem: ok. 400zł/mc.
Internet światłowodowy doprowadzony do mieszkania.
Wszystkie liczniki są na zewnątrz mieszkania, na klatce schodowej.
Ogólnie mieszkanie jest bardzo tanie w użytkowaniu!

SYTUACJA PRAWNA
Mieszkanie w pełnej własności z własną księgą wieczystą. Jeden właściciel małżeństwo.
Można kupować za gotówkę lub z kredytu hipotecznego.
Mieszkanie jest wynajmowane od 2018 roku do teraz, aktualny czynsz najmu wynosi 2500zł/mc czyli 30.000zł/rok.
Najemcy doceniają dobry standard mieszkania, ciszę oraz przynależny taras i ogródek. Nigdy od 2018 roku nie było żadnego problemu z wynajęciem tego mieszkania - ani jednego pustego miesiąca!
W umowie najmu jest wpisany 2-miesięczny okres wypowiedzenia. Można kupić razem z najemcą lub bez najemcy decyzja należy w 100% do kupującego.

PAKIET INWESTYCYJNY opis TYLKO dla klienta inwestycyjnego
Mieszkanie można kupić pojedynczo lub w ramach pakietu inwestycyjnego, który stanowi łącznie 9 mieszkań z najemcami w Krakowie składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych. IDEALNA oferta dla klienta inwestycyjnego, który posiada budżet 5 milionów złotych, ale chce zachować DYWERSYFIKACJĘ inwestycji. Taki pakiet 9 mieszkań GWARANTUJE dywersyfikację ponieważ czasowa utrata czynszu z jednego mieszkania obniża przychód właściciela TYLKO o około 10%, a pozostałe 90% dalej wpływa na konto. Przy inwestycji całej kwoty w jedną nieruchomość właściciel RYZYKUJE utratę całego przychodu w razie jakichkolwiek problemów np. utraty najemcy albo awarii technicznej nieruchomości!
Pakiet inwestycyjny składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych jedno z aneksem kuchennym, a drugie z osobną kuchnią z oknem.
Mieszkania znajdują się w Krakowie w kilku różnych dzielnicach: Dębniki 4 sztuki, Podgórze Duchackie 2 sztuki, Czyżyny 1 sztuka, Bieżanów-Prokocim 1 sztuka oraz Prądnik Biały 1 sztuka. Osobom zainteresowanym wyślę tabelkę z dokładnymi danymi wszystkich mieszkań. W tabelce będzie podany dokładny adres, piętro, powierzchnia mieszkania, ilość pokoi, powierzchnia dodatkowa (balkon/taras/ogródek), czynsz najmu, stawka czynszu za m2 oraz cena mieszkania, a także rentowność w skali roku.
Wszystkie mieszkania należą do mnie - pierwszego właściciela, który je kupił od dewelopera w latach 2014-2018, wykończył, umeblował, wyposażył i wynajął.
Wszystkie mieszkania są wynajęte osobom wypłacalnym i odpowiedzialnym. Wszyscy najemcy płacą w terminie i nie ma z nimi żadnych problemów IDEALNI NAJEMCY!
Wszystkie umowy są terminowe na okres 12mc można ich nie przedłużać po zakończeniu okresu umowy jeśli ktoś nie chce dalej wynajmować lub chce zmienić najemcę.
UWAGA! Można odbierać mieszkanie bez najemcy jeśli kupujący ma takie życzenie.
Wszystkie mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym, chociaż wiadomo, że noszą delikatne ślady użytkowania ponieważ są zamieszkane od kilku lat.
Łączna cena wszystkich 9 mieszkań wynosi 5.120.000zł, ale dla konkretnego klienta jest konkretny rabat w kwocie 120.001zł, więc cena ostateczna pakietu wynosi 4.999.999zł.
Zakup może być za gotówkę lub z kredytu obojętnie. Każde mieszkanie ma własną księgę wieczystą pełna własność hipoteczna wraz z udziałem w gruncie pod budynkiem. Dla klientów kredytowych profesjonalna obsługa kredytowa GRATIS!
Sprzedaję prywatnie jako osoba fizyczna, sprzedaż zwolniona z podatku VAT, kupujący płaci podatek PCC 2%. Jeśli kupujący jest uprawniony do zakupu bez podatku PCC 2% to zwolnienie będzie dotyczyło tylko pierwszego mieszkania, Pozostałe 8 będzie objętych podatkiem PCC.
Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 9 mieszkań wynosi 230m2, a więc średnia powierzchnia jednego mieszkania wynosi 25,5m2. Do dwóch mieszkań jest możliwość dokupienia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za dodatkową opłatą oraz komórki lokatorskiej (OPCJA).
Łączny czynsz najmu z tych 9 mieszkań wynosi 21.700/mc czyli 260.400/rok + najemcy pokrywają WSZYSTKIE opłaty administracyjne oraz zużycie mediów. Liczniki prądu są przepisane na najemców, którzy sami regulują koszty prądu z Tauronem, Tak samo internet płacą najemcy. Wszystkie mieszkania są z centralnym ogrzewaniem oraz ciepłą wodą użytkową oraz bez gazu.
Rentowność z wynajmu przy aktualnych stawkach najmu wynosi niecałe 6%/rok.
UWAGA! Mieszkania są objęte usługą profesjonalnego zarządzania najmem i w cenie zakupu jest 1 rok zarządzania GRATIS! Oczywiście kupujący może nie korzystać z zarządzania najmem jeśli nie chce. Zarządzanie najmem zapewnia 100% BEZPIECZEŃSTWA i WYGODY dla właściciela, który nie musi absolutnie nic robić w tej sprawie. Zarządzanie najmem obejmuje obsługę WSZYSTKICH spraw związanych z mieszkaniem i wynajmem: administracyjnych, technicznych, finansowych, podatkowych, ubezpieczeniowych całkowita BEZOBSŁUGOWOŚĆ INWESTYCJI!
Dla klientów inwestycyjnych mam również inne oferty inwestycji, które zapewniają JEDNOCZEŚNIE trzy najważniejsze parametry DOBREJ inwestycji:
- BEZPIECZEŃSTWO
- RENTOWNOŚĆ
- WYGODĘ
Zapraszam do kontaktu klientów inwestycyjnych zainteresowanych tym pakietem LUB innymi inwestycjami z rentownością nawet do 25% w skali roku.

Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem tego mieszkania dla siebie lub na wynajem oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów - możliwa współpraca z pośrednikami za zasadzie współpracy agencyjnej tzn. pośrednik rozlicza się z klientem kupującym.