Witaj w miejscu, gdzie Kraków oddycha.

Kliny to jedno z tych nielicznych miejsc w Krakowie, gdzie można mieć wszystko naraz pełną infrastrukturę dużego miasta, błyskawiczny dojazd do centrum i autostrady, a jednocześnie ciszę, zieleń i czyste powietrze. To nie slogan to codzienna rzeczywistość mieszkańców ul. Zawiszy.

LOKALIZACJA KLINY, UL. ZAWISZY Kliny to prestiżowa, kameralna dzielnica południowego Krakowa, znana z niskiej zabudowy, szerokich alejek i rodzinnej atmosfery. Nieprzypadkowo jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji wśród krakowian szukających spokoju bez rezygnowania z miejskich udogodnień.

Budynek położony jest za Borkowską Górą naturalną granicą krakowskiej niecki smogowej. To geograficzny fakt: smog zatrzymuje się na dole, a tutaj powietrze jest czyste przez cały rok. Różnicę czuć dosłownie wystarczy jedno otwarcie okna rano.

Komunikacja i otoczenie:
50 m do przystanku autobusowego centrum Krakowa bez samochodu Bezpośredni wjazd na obwodnicę Krakowa i autostradę A4 wyjazd z miasta w kilka minut 5 km do Rynku Głównego 200 m do parku Maćka i Doroty z placem zabaw 200 m do szkoły podstawowej i przedszkola dzieci chodzą pieszo 2 km do parku zdrojowego w Swoszowicach idealne na weekendowe spacery Sklepy, apteka, punkty usługowe wszystko w bliskiej odległości W planach stacja metra w pobliżu inwestycja z potencjałem wzrostu wartości

MIESZKANIE UKŁAD I PRZESTRZEŃ

Dwupoziomowy szeregowiec z 2000 roku w bardzo dobrym stanie technicznym. 108,77 m² powierzchni użytkowej (115,25 m² podłóg) rozłożone na dwóch kondygnacjach daje komfortowy podział na strefę dzienną i prywatną.

Poziom I strefa dzienna:
Wchodzisz przez solidne drzwi antywłamaniowe do przestronnego przedpokoju z szafami przesuwnymi od razu czuć, że mieszkanie jest przemyślane. Salon o powierzchni 30 m² jest sercem domu jasny, otwarty, z dostępem do szerokiego balkonu z markizą. Idealne miejsce na rodzinne wieczory lub home office z widokiem na zieleń. Półotwarta kuchnia z zabudową na wymiar i pełnym zestawem sprzętu AGD zachęca do gotowania. Uzupełnia to wygodna łazienka z wanną.

Poziom II strefa prywatna:
Trzy sypialnie rozmieszczone są tak, by każdy domownik miał swoją przestrzeń. Szafy przesuwne w dwóch z nich rozwiązują kwestię przechowywania. Druga łazienka z prysznicem eliminuje poranne kolejki. Klimatyzacja z funkcją grzania sprawia, że piętro jest komfortowe zarówno latem, jak i zimą.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych wprowadzasz się i mieszkasz.
Instalacje i ogrzewanie:
Nowy piec gazowy dwufunkcyjny ciepło i ciepła woda bez obaw Ogrzewanie podłogowe w kuchni przyjemne ciepło pod stopami Klimatyzacja z funkcją grzania na piętrze Okna PCV cicho i ciepło przez cały rok Rolety antywłamaniowe spokojny sen

Komfort i udogodnienia:
Centralny odkurzacz sprzątanie bez dźwigania odkurzacza po schodach Markiza składana nad balkonem przyjemny cień w letnie popołudnia Szafy przesuwne w przedpokoju i dwóch sypialniach

Sprzęt AGD w zestawie:
Pralka (roczna) Lodówka (2 lata) Zmywarka (pół roku) Płyta ceramiczna Piekarnik elektryczny Zabudowa kuchenna na wymiar

KOSZTY UTRZYMANIA PONIŻEJ OCZEKIWAŃ
Jedno z największych zalet tego mieszkania to brak czynszu administracyjnego.
Czynsz: 0 zł Media (rodzina 5-osobowa): średnio ok. 800 zł/mies. Podatek od nieruchomości: jedynie 150 zł rocznie Garaż/miejsce postojowe: w cenie nieruchomości

W porównaniu do mieszkań w blokach w podobnej lokalizacji, miesięczne koszty są znacząco niższe.

DLA KOGO TO MIESZKANIE?
Rodzina z dziećmi szkoła i przedszkole w zasięgu spaceru, park za rogiem, bezpieczna i spokojna okolica, przestronny układ z trzema sypialniami.
Osoby pracujące zdalnie cicha okolica, balkon, klimatyzacja, przestrzeń do pracy bez miejskiego hałasu.
Inwestor układ dwóch poziomów i czterech pokoi pozwala na wynajem 5 niezależnych pokoi dla studentów. Bliskość komunikacji miejskiej i planowane metro gwarantują zainteresowanie najemców.

DANE TECHNICZNE
Adres ul. Zawiszy, Kliny, Kraków-Podgórze
Powierzchnia użytkowa: 108,77 m²
Powierzchnia podłóg: 115,25 m²
Liczba pokoi: 5
Typ zabudowy: Szeregowiec
Rok budowy: 2000
Poziomy: 2 (schody wewnętrzne)
Ogrzewanie: Gazowe (nowy piec)
Balkon/taras: Tak
Garaż: Nie
Winda: Nie
Czynsz:0 zł
Rynek: Wtórny
Stan prawny: Własność

Cena: 1 135 000 zł (10 435 zł/m²)

Zapraszam na prezentację mieszkanie dostępne do oglądania w dogodnym terminie.

Nota prawna
"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

Welcome to the place where Krakow breathes.

Kliny is one of those rare places in Krakow where you can have it all at once full city infrastructure, quick access to the city center and the highway, and at the same time, peace, greenery, and clean air. This isn't a slogan it's the daily reality for the residents of Zawiszy Street.

LOCATION KLINY, ZAWISZY STREET. Kliny is a prestigious, intimate district of southern Krakow, known for its low-rise buildings, wide alleys, and family atmosphere. It's no coincidence that it's one of the most desirable locations among Krakow residents seeking peace and quiet without sacrificing urban amenities.

The building is located beyond Borkowska Góra the natural boundary of the Krakow smog basin. It's a geographical fact: smog stays at the bottom, but here the air is clean year-round. The difference is palpable just opening a window in the morning is enough.

Communication and environment:
50 m to the bus stop - Krakow city center without a car Direct access to the Krakow ring road and the A4 motorway leaving the city in just a few minutes 5 km to the Main Square 200 m to Maciek and Dorota Park with a playground 200 m to the primary school and kindergarten children walk 2 km to the spa park in Swoszowice perfect for weekend walks Shops, pharmacy, service points all within walking distance There are plans for a metro station nearby an investment with the potential to increase value

APARTMENT LAYOUT AND SPACE

This two-story terraced house, built in 2000, is in excellent condition. 108.77 m² of usable space (115.25 m² of floor space) spread over two floors provides a comfortable division into living and private areas.

Level I day zone:
You enter through a sturdy security door into a spacious hallway with sliding wardrobes you immediately feel the apartment's well-thought-out design. The 30 m² living room is the heart of the home bright, open, and with access to a wide balcony with an awning. It's an ideal space for family evenings or a home office with views of the greenery. The semi-open kitchen with custom-made cabinets and a full set of appliances encourages cooking. A comfortable bathroom with a bathtub complements this.

Level II private zone:
The three bedrooms are arranged so that each resident has their own space. Sliding wardrobes in two of them provide ample storage. A second bathroom with a shower eliminates morning queues. Air conditioning with a heating function makes the upper floor comfortable in both summer and winter.

TECHNICAL CONDITION AND EQUIPMENT

The apartment does not require any financial outlay you just move in and live.
Installations and heating:
New dual-function gas furnace heat and hot water without worries Underfloor heating in the kitchen pleasant warmth under your feet Air conditioning with heating function on the first floor PVC windows quiet and warm all year round Anti-burglary roller blinds a good night's sleep

Comfort and amenities:
Central vacuum cleaner cleaning without carrying the vacuum cleaner up the stairs Folding awning over the balcony pleasant shade on summer afternoons Sliding wardrobes in the hall and two bedrooms

Household appliances included:
Washing machine (one year old) Refrigerator (2 years) Dishwasher (half a year) Ceramic plate Electric oven Custom-made kitchen cabinets

LIVING COSTS BELOW EXPECTATIONS
One of the biggest advantages of this apartment is the lack of administrative fees.
Rent: 0 PLN Utilities (family of 5): on average approx. PLN 800/month Property tax: only PLN 150 per year Garage/parking space: included in the price of the property

Compared to apartments in apartment blocks in a similar location, monthly costs are significantly lower.

WHO IS THIS APARTMENT FOR?
Family with children school and kindergarten within walking distance, park around the corner, safe and quiet neighborhood, spacious layout with three bedrooms.
People working remotely quiet neighborhood, balcony, air conditioning, work space without city noise.
The investor's two-story, four-room layout allows for five independent student rooms to be rented. Proximity to public transportation and the planned metro guarantee tenant interest.

TECHNICAL DATA
Address: Zawiszy Street, Kliny, Kraków-Podgórze
Usable area: 108.77 m²
Floor area: 115.25 m²
Number of rooms: 5
Building type: Terraced house
Year of construction: 2000
Levels: 2 (internal stairs)
Heating: Gas (new furnace)
Balcony/terrace: Yes
Garage: No
Elevator: No
Rent: PLN 0
Market: Secondary
Legal status: Ownership

Price: PLN 1,135,000 (PLN 10,435/m²)

I invite you to a viewing - the apartment is available for viewing

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )