Na sprzedaż przestronne, 106-metrowe mieszkanie w kamienicy z lat 40. XX wieku, położone przy ul. Królowej Jadwigi jednej z najbardziej prestiżowych ulic Krakowa. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem średnio- lub długoterminowy, najem pokoi, a także jako komfortowa baza noclegowa dla pracowników firm lub przestrzeń biurowa w wyjątkowej lokalizacji. (...)
Rozwiń opis
Na sprzedaż przestronne, 106-metrowe mieszkanie w kamienicy z lat 40. XX wieku, położone przy ul. Królowej Jadwigi jednej z najbardziej prestiżowych ulic Krakowa. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem średnio- lub długoterminowy, najem pokoi, a także jako komfortowa baza noclegowa dla pracowników firm lub przestrzeń biurowa w wyjątkowej lokalizacji.
Lokalizacja:
Wola Justowska to dzielnica willowa o ugruntowanej renomie, ceniona przez klientów premium oraz firmy relokujące pracowników. W najbliższej okolicy znajdują się Błonia, Park Decjusza i Lasek Wolski. Doskonała komunikacja z centrum miasta (10 minut), lotniskiem Balice (15 minut) oraz autostradą A4.
Bliskość terenów zielonych i pełna infrastruktura miejska zapewniają komfort zarówno użytkownikom indywidualnym, jak i najemcom instytucjonalnym.
Funkcjonalny układ i potencjał inwestycyjny:
Obecny rozkład umożliwia wydzielenie czterech niezależnych pokoi, osobnej kuchni i łazienki co czyni tę nieruchomość idealną pod najem pracowniczy lub akademicki.
Szacunkowy dochód z wynajmu pokoi:
4 pokoje x ok. 1500 zł = ok. 6000 zł brutto/mies.
Koszty stałe: ok. 600 zł/mies. (czynsz + media)
Dochód netto: ok. 5400 zł/mies.
Roczny dochód: 64 800 zł
Szacowane ROI: 4,6 5% (brutto) | do 7,5% przy optymalizacji kosztów i wynajmie instytucjonalnym
Alternatywnie: wynajem całego mieszkania jednej firmie (np. z sektora IT lub consultingowego) za kwotę 6500 7000 zł miesięcznie.
Parametry nieruchomości:
Powierzchnia: 106,34 m²
Dodatkowo piwnica: 10 m² z oknem
Piętro: 2/2
Ekspozycja: południe, wschód, zachód
Miejsce postojowe na dziedzińcu (w cenie)
Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Czynsz administracyjny: 333 zł (zawiera fundusz remontowy, wodę i wywóz odpadów)
Budynek:
Kamienica z lat 40. XX wieku, solidna konstrukcja
Monitoring od strony lokalu
Spokojne, kameralne sąsiedztwo
Dziedziniec z miejscami postojowymi
Cena:
1 400 000 zł
Sprzedaż bez wyposażenia ruchomego i AGD
Zapraszam do kontaktu. Chętnie zaprezentuję nieruchomość i porozmawiam o możliwościach inwestycyjnych nieruchomości.
Klaudia Bebak
numer licencji: 29159
For sale is a spacious, 106-square-meter apartment in a 1940s tenement building, located on Królowej Jadwigi Street one of Krakow's most prestigious streets. This property is ideal as an investment for medium- or long-term rentals, room rentals, or as comfortable accommodation for company employees or office space in a unique location.
Location :
Wola Justowska is a well-established residential district, appreciated by both premium clients and companies relocating employees. The immediate vicinity includes Błonia Park, Decjusz Park, and Wolski Forest. Excellent transport links to the city center (10 minutes) , Balice Airport (15 minutes) , and the A4 motorway .
The proximity of green areas and full urban infrastructure ensure comfort for both individual users and institutional tenants.
Functional layout and investment potential:
The current layout allows for the separation of four independent rooms, a separate kitchen and bathroom making this property ideal for employee or academic rentals.
Estimated income from room rental:
4 rooms x PLN 1,500 = PLN 6,000 gross/month
Fixed costs: approx. PLN 600/month (rent + utilities)
Net income: approx. PLN 5,400/month
Annual income: PLN 64,800
Estimated ROI: 4.6 5% (gross) | up to 7.5% with cost optimization and institutional leasing
Alternatively: renting the entire apartment to one company (e.g. from the IT or consulting sector) for PLN 6,500 7,000 per month.
Property parameters:
Area: 106.34 m²
Additional basement: 10 m² with a window
Floor: 2/2
Exposure: south, east, west
Parking space in the courtyard (included in the price)
Heating and hot water: dual-function gas furnace
Administrative rent: PLN 333 (includes renovation fund, water and waste collection)
Building:
Tenement house from the 1940s, solid construction
Monitoring from the side of the premises
Quiet, intimate neighborhood
Courtyard with parking spaces
Price:
1,400,000 PLN
Sale without movable equipment and household appliances
Please contact me. I'd be happy to show you the property and discuss its investment opportunities.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )