Biuro Nieruchomości WIZ ESTATES ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży pakietu mieszkań w stanie deweloperskim przy ul. Helclów.

Lokalizacja:
Dzielnica Stare Miasto jest esencją Krakowa. Wspaniałe perły architektury i niesamowity klimat krakowskich ulic jest tu widoczny jak nigdzie indziej. Rynek Główny znajduje się w odległości około kilometra, spacerem dojdziemy w 10 minut. W odległości około 900 metrów od mieszkania znajduje się Galeria Krakowska i Dworzec Główny. Bez problemu dostaniemy się w wybrane miejsce w Krakowie, a bezpośrednim pociągiem z Dworca Głównego również na lotnisko. W okolicy znajdziemy liczne sklepy i punkty usługowe, pocztę, bank oraz uczelnie wyższe np. Uniwersytet Jagielloński - wydział Prawa, Medycyny lub Stomatologii.

Budynek:
Jest to odrestaurowana kamienica z zadbaną klatką schodową (w trakcie remontu). W budynku nie ma windy. Kamienica będzie przechodzić remont elewacji od strony podwórza oraz jest po renowacji klatki schodowej, w tym stolarki okiennej i drzwiowej. Frontowa elewacja budynku zostanie wyremontowana w przyszłości, na co jest już zatwierdzony projekt wspólnoty mieszkaniowej.

Mieszkania:
Mieszkanie 1: 37,32 m²
Mieszkanie 2: 32,32 m²
Mieszkanie 3: 34,34 m²

Położone na 3. piętrze w 3 piętrowej kamienicy. Mieszkania oferowane są w stanie deweloperskim, z nowo wymienionymi instalacjami oraz przygotowaniem pod montaż klimatyzacji. Zastosowano wysokiej jakości okna trzyszybowe oraz drzwi ognioodporne. Ogrzewanie elektryczne, a czynsz wynosi około 300 zł/miesiąc. Strop ocielony pianą, woda z sieci miejskiej.

Inwestycja pod wynajem:
Obecny właściciel oferuje przeprowadzenie remontu i przygotowanie mieszkań pod wynajem, zarówno krótko-, jak i długoterminowy. Koszt remontu szacowany jest na 2 500 PLN/m², szczegółowa wycena możliwa po przedstawieniu zamysłu na remont.

Analiza stopy zwrotu z wynajmu (ROI):

Założenia:
Łączny koszt zakupu: 1 650 000 PLN
Koszt remontu: 2 500 PLN/m²
Powierzchnia całkowita: 104,98 m²
Całkowity koszt remontu: 104,98 m² 2 500 PLN/m² = 262 450 PLN
Całkowity koszt inwestycji: 1 650 000 PLN + 262 450 PLN = 1 912 450 PLN

1. Wynajem długoterminowy:
Przychód miesięczny: 2 700 PLN na mieszkanie (łącznie 8 100 PLN)
Przychód roczny: 8 100 PLN 12 miesięcy = 97 200 PLN
ROI roczne: (97 200 PLN / 1 912 450 PLN) 100% 5,08%

2. Wynajem krótkoterminowy:
Średnia cena za noc w sezonie: przyjmując 300 PLN
Średnia cena za noc poza sezonem: przyjmując 200 PLN
Obłożenie w sezonie (4 miesiące): 80% (24 dni/miesiąc)
Obłożenie poza sezonem (8 miesięcy): 60% (18 dni/miesiąc)

Cena: 1 650 000 PLN brutto (z VAT 8%)

Gorąco polecam i zachęcam do wspólnego oglądania nieruchomości!
Jeśli szukasz lokalu w podobnej cenie bądź lokalizacji, zadzwoń.

Agent prowadzący:
Łukasz Kopacz
Numer licencji 29163
Tel:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )