Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronne, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 88,63 m2 z prywatnym, zadaszonym tarasem 25 m2 i dwoma niezależnymi wejściami. Mieszkanie znajduje się przy ul. Chmieleniec w dzielnicy Dębniki, na krakowskim Ruczaju.

W mieszkaniu działał wcześniej Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej (NZOZ), jednak w księdze wieczystej lokal figuruje jako mieszkalny. Mieszkanie można przeznaczyć wyłącznie na własne cele mieszkalne, połączyć z prowadzeniem gabinetu lub wykorzystać pod wynajem.

BUDYNEK I OKOLICA:
Prezentowana nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym przy ul. Chmieleniec, w jednej z dynamicznie rozwijających się części Krakowa. Mieszkanie usytuowane jest na parterze ośmiopiętrowego budynku oddanego do użytku w 2008 roku, utrzymanego w dobrym stanie technicznym i estetycznym. Lokalizacja na parterze oraz podjazd sprawiają, że do mieszkania można wejść bez pokonywania schodów. Stanowi, to duży atut dla osób starszych, osób z niepełnosprawnością oraz rodziców z wózkami.

Komunikacja:
Autobus 6 minut pieszo,
Tramwaj 6 minut pieszo.

W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia: sklepy, punkty usługowe, restauracje, apteki, poczta, żłobki oraz przedszkola.

W pobliżu znajdują się Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego, Jagiellońskie Centrum Innowacji oraz kompleksy biurowe w rejonie Czerwonych Maków. Dzięki temu lokalizacja jest atrakcyjna również pod kątem inwestycyjnym. Stanowi to, naturalne zaplecze najemców w postaci studentów oraz pracowników pobliskich firm.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią sąsiedztwo terenów zielonych Parku Ruczaj, oddalonych o zaledwie 5 minut spacerem.

Osoby zmotoryzowane mogą korzystać z ogólnodostępnych miejsc postojowych znajdujących się przed budynkiem.

W bezpośredniej okolicy znajdują się:
- sklep Żabka 2 minuty pieszo,
- tereny zielone - Park Ruczaj - 5 minut pieszo,
- przystanek tramwajowy 6 minut pieszo,
- przystanek autobusowy - 6 minut pieszo,
- Jagiellońskie Centrum Innowacji - 9 minut pieszo,
- Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego - 14 minut pieszo.

MIESZKANIE:
Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 88,63 m2. W skład mieszkania wchodzą:
- hol (12,77 m2),
- pokój z bezpośrednim wejściem z zewnątrz, obecnie poczekalnia z recepcją (15,20 m2),
- pokój, obecnie gabinet zabiegowy (15,39 m2),
- pokój z wyjściem na taras (12,99 m2),
- pokój (12,36 m2),
- pokój (11,51 m2),
- łazienka z prysznicem, WC i umywalką (3,90 m2),
- osobne WC z umywalką (2,68 m2),
- pomieszczenie gospodarcze z wodą i zlewem, z miejscem na pralkę (1,37 m2).

Mieszkanie obecnie urządzone jest jako gabinety lekarskie, dlatego pod funkcję mieszkalną wymaga urządzenia kuchni oraz odświeżenia wnętrz. Instalacja wodno-kanalizacyjna doprowadzona jest do czterech pokoi, co daje dużą swobodę w zaplanowaniu kuchni.

Na szczególną uwagę zasługują dwa elementy:
- Pierwszy to prywatny, zadaszony taras o powierzchni około 25 m2 z wyjściem bezpośrednio z pokoju, przeznaczony do wyłącznego użytku właściciela.
- Drugi to dwa niezależne wejścia: od strony klatki schodowej i bezpośrednio z chodnika.
Taras stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, a dzięki zadaszeniu można z niego korzystać również przy gorszej pogodzie.

Mieszkanie wyposażone jest w wentylację mechaniczną, alarm oraz rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach i drzwiach, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako mieszkanie dla rodziny, mieszkanie połączone z gabinetem lub biurem, a także jako atrakcyjna inwestycja pod wynajem.

MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI:
Obecny układ daje kilka możliwości zagospodarowania mieszkania:- dla rodziny - kuchnia z jadalnią w pokoju 15,39 m2, salon z wyjściem na taras, trzy sypialnie, łazienka, osobne WC oraz pralnia. Możliwe jest połączenie kuchni z salonem w strefę dzienną o powierzchni około 28 m2,
- mieszkanie z gabinetem - pokój z wejściem z zewnątrz (15,20 m2) może pełnić funkcję gabinetu, kancelarii lub biura, do którego klienci wchodzą bez przechodzenia przez część prywatną; w pozostałej części zostają trzy pokoje z kuchnią i tarasem,
- wynajem na pokoje - cztery pokoje na wynajem (trzy z własną umywalką), wspólna kuchnia, łazienka i osobne WC,
- dwa lokale - dwa niezależne wejścia pozwalają rozważyć podział na mniejszy lokal z wejściem z zewnątrz oraz mieszkanie z tarasem i wejściem od klatki schodowej

WAŻNE:

- stan prawny - pełna własność z księgą wieczystą (lokal mieszkalny)
- ogrzewanie - MPEC,
- ciepła woda - MPEC,
- rok budowy - 2008,
- piętro - parter,
- taras - 25 m2, zadaszony, do wyłącznego użytku,
- dwa niezależne wejścia,
- wentylacja mechaniczna, alarm, rolety antywłamaniowe,
- ogólnodostępne miejsca postojowe obok budynku,
- dojazd tramwajem do centrum miasta - około 30 minut.

FINANSE:
Cena mieszkania: 1 350 000 zł
Czynsz administracyjny: około 900 zł

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji.
Jestem do dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00.

Oferujemy również kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości we współpracy z naszymi doświadczonymi doradcami kredytowymi oraz architektami, którzy pomogą zaplanować nową aranżację mieszkania.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.
Oskar Hewelt
Vistula Estate
 
Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )