ZGRABNE 2-pokojowe, ogródek, m-ce postojowe CZYŻYNY

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ.

Atrakcyjne mieszkanie 2-pokojowe położone na parterze w 5 piętrowym budynku przy ulicy Tomickiego.
Budynek ma zaledwie 6 lat (2019r.). Wchodzi w skład nowoczesnego i dość kameralnego osiedla "Botanika", położonego pomiędzy Centrum M1 a Placem Centralnym w Nowej Hucie.

Mieszkanie ma powierzchnię 35,36m2. Składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym (20,77m2), sypialni (10,48m2) i łazienki (4,11m2).
Dodatkowo do mieszkania przynależy prywatny ogródek o powierzchni 34m2.
Stanowi on wspaniałe przedłużenie strefy dziennej. Może służyć do relaksu prawie przy każdej pogodzie dzięki temu, że jego część jest zadaszona.

Mieszkanie jest bardzo korzystnie położone na planie osiedla, tak, że z jego okien oraz ogródka widać dużo wolnej przestrzeni. Nie docierają do niego także żadne hałasy, ani z ulicy czy chodnika, ani z placu zabaw.

Mieszkanie zostało odświeżone i jest w bardzo dobrym stanie. Na podłogach są nowe panele; zostały pomalowane ściany; okna pvc, drzwi antywłamaniowe. Łazienka ma 5 lat ale także jest w dobrym stanie. W kuchni jest podstawowa zabudowa meblowa, która wciąż nadaje się do użytku.
Stan mieszkania i jego wyposażenia pozwala na zamieszkanie bez konieczności przeprowadzania remontu.

Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z miejskiej sieci grzewczej MPEC.
Miesięczne opłaty są na bardzo rozsądnym poziomie: eksploatacja 106zł, fundusz remontowy 25zł, ogrzewanie i podgrzanie wody 210zł. Dodatkowo zimna woda (według zużycia), śmieci (35zł/os.) i prąd (według zużycia).

Wraz z mieszkaniem sprzedawane jest miejsce postojowe w garażu podziemnym. Płatne jest dodatkowo 60.000 zł.

Budynek podobnie jak całe osiedle jest bardzo dobrze zaprojektowany i solidnie wykonany.
Efektywna izolacja ścian zewnętrznych i stropów wpływa na energooszczędność i niskie rachunki za ogrzewanie. Materiały użyte do wykończenia elewacji, dachów i balkonów sa bardzo dobrej jakości i chociaż mają 6 lat, to nie widać na nich śladów zużycia.

Lokalizacja jest atrakcyjna. Chociaż wydaje się, że osiedle jest położone trochę na uboczu, to dostęp do miejskiej infrastruktury oraz komunikacji jest bardzo dobry.
Na osiedlu jest przedszkole i 2 żłobki; jest sklep Żabka, a 200 metrów od osiedla sklep Lidl.
250 metrów jest do przystanków autobusowych na ulicy Sołtysowskiej (3 minuty piechotą), a 900 metrów do przystanków tramwajowych na Jana Pawła (10 minut piechotą).

Niekwestionowaną zaletą tego miejsca jest cisza i spokój. Dodatkowo tuż koło osiedla znajdują się Łąki Nowohuckie wspaniały obszar przyrodniczy idealny do spacerów i odpoczynku.
Dla osób "aktywnych" dużą atrakcją może być przebiegająca nieopodal trasa pieszo rowerowa wytyczona na wale Wisły.

Cena 525.000 zł + garaż 60.000 zł

TARABA NIERUCHOMOŚCI