UNIKATOWE 2 pokojowe z balkonem STARE MIASTO ulica DIETLA

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze w 2 piętrowej zabytkowej kamienicy przy ulicy Dietla.
Kamienica powstała w 1882 roku w stylu neoklasycystycznym.
Mieszkanie ma powierzchnię 51,43m2 a wysokość 367cm. Składa się z dwóch pokoi (21,90m2 + 15,91m2), niedużej kuchni (4,53m2), łazienki (3,41m2) i przedpokoju (5,87m2).
Dodatkowo z większego pokoju jest wyjście na dość duży balkon od strony południowo wschodniej z atrakcyjnym widokiem na Planty Dietlowskie.
Chociaż obecnie układ pomieszczeń nie jest optymalny, to kształt całego mieszkania, rozmieszczenie okien i pionów instalacyjnych daje doskonałe warunki aranżacyjne.
Większy pokój można połączyć z przedpokojem i przenieść do niego kuchnię (w przedpokoju jest dodatkowy pion kanalizacyjny). W miejscu obecnej kuchni można urządzić garderobę lub nawet drugą łazienkę. Ponieważ mieszkanie posiadało pierwotnie dwa wejścia z klatki schodowej łatwo jest podzielić go na dwa mieszkania (31m2 + 20m2). Wprawdzie nie da się ustanowić odrębnej własności mieszkania mniejszego niż 25m2, ale nie przeszkadza to oby je wynajmować.
Dodatkowo bardzo wysokie pomieszczenia pozwalają na budowę antresoli.
Mieszkanie jest w dość dobrym stanie, około 10 lat temu przeprowadzono w nim duży remont: została wymieniona instalacja elektryczna, rozprowadzono nowoczesne ogrzewanie (piec gazowy Viessmann i grzejniki panelowe), zostały wymienione okna i drzwi balkonowe. Na podłogach jest oryginalny dębowy parkiet (szeroka klepka), jest w bardzo dobrym stanie, a całe podłogi są równe i nie wykazują najmniejszego ugięcia.
Ogromną zaletą mieszkania są bardzo duże okna, które zapewniają doskonałe doświetlenie całego wnętrza, a dodatkowo jest z nich atrakcyjny widok na Planty Dietlowskie. Balkon również stanowi miły dodatek, bo w Starym Mieście balkony od frontu to raczej rzadkość. Generalnie mieszkanie jest niezbyt głośne, przy zamkniętych oknach prawie nie słychać dźwięków ulicy.
Koszty utrzymania są niewysokie: stawka eksploatacyjna wynosi 2,20zł, a remontowa 1,50zł. Rachunki za gaz jedynie w styczniu i lutym przekraczają 400 zł.
Budynek jest w przyzwoitym stanie: elewacja nie była remontowana, ale jest całkiem dobrze zachowana; niedawno były remontowane kominy i częściowo pokrycie dachowe.
Klatka schodowa jest bardzo ciekawa, jest wyjątkowo szeroka i doskonale doświetlona. Wejście do niej z sieni prowadzi przez ładny przeszklony portal z oryginalnymi drzwiami wahadłowymi.
Schody w dolnej części są wykończone lastriko, a powyżej 1 piętra drewnianymi stopniami. Parę lat temu zostały wymienione okna na klatce i kolejnym krokiem będzie remont ścian oraz renowacja drewnianych stopni i balustrad.
Lokalizacja nie wymaga rekomendacji. Jest to miejsce na granicy Starego Miasta i tętniącego życiem Kazimierza. Na ulicy Dietla remontuje się wiele kamienic i obraz ulicy zmienia się z każdym rokiem, a obsadzone pięknymi drzewami Planty Dietlowskie są doskonałym miejscem na krótki spacer spod samego domu. Zwężenie ulicy do jednego pasa w każdym kierunku wpłynęło na zmniejszenie ruchu i dostarczyło wielu nowych miejsc parkingowych. W razie potrzeby można skorzystać z komunikacji miejskiej nieopodal są przystanki tramwajowe, z których można dojechać we wszystkie strony miasta. Niedawno powstała też nowa stacja kolejowa Grzegórzki skąd w kilka minut można dojechać na lotnisko w Balicach. Zakupy spożywcze można zrobić w Hali Targowej lub Placu na Grzegórzkach albo w Biedronce na Berka Joselewicza na Kazimierzu.
Oferta ta zadowoli osoby, które potrzebują mieszkania dla siebie, ale i również te które myślą o inwestycji w najem krótkoterminowy lub długoterminowy.
Zapraszamy do oglądania.

Cena: 870.000 zł

TARABA NIERUCHOMOŚCI