113 m² | 2 poziomy | 5 pokoi | balkon | kameralna kamienica (tylko 3 lokale)

Wyjątkowa nieruchomość dla kogoś, kto ceni historyczny klimat Dębnik i lubi mieć Wawel, Bulwary Wiślane i ICE na spacer. Styl, wysokość (do 4,1 m), światło - a do tego rzadki dziś atut: dwa niezależne mieszkania w jednej księdze albo jedno duże, rodzinne 5-pokojowe. Decyzja należy do Ciebie.



Lokalizacja
Stare Dębniki - zielone bulwary, kawiarnie, kameralne uliczki, szybkie przejście na Kazimierz i do Starego Miasta.
5 minut pieszo do Wawelu i ICE Kraków.
W pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, szkoły, uczelnie.



Mieszkanie
Powierzchnia: 113 m² (2. i 3. piętro odnowionej kamienicy).
Obecny układ: 2 oddzielne mieszkania, każde z kuchnią i łazienką.
Opcja połączenia: jedno przestronne 5-pokojowe (4 sypialnie) z 2 łazienkami i 2 toaletami - połączenie proste do realizacji.
Wysokie sufity (do 4 m), duże przeszklenia, balkon.
Klimatyzacja, centralne ogrzewanie z kotłowni budynku.
Piwnica 13 m².
Możliwość wynajęcia garażu tuż obok.
Standard: oba lokale wykończone w 2021 r., w pełni wyposażone - gotowe do najmu lub zamieszkania.



Budynek
Kamienica z ok. 1930 r.
Kompleksowa renowacja całej kamienicy w 2000 r.
Kameralny skład - tylko 3 mieszkania w budynku.



Dlaczego to adres z potencjałem?
Elastyczność: live & rent (mieszkasz na jednym poziomie, drugi wynajmujesz), dwa niezależne lokale albo duże mieszkanie rodzinne.
Produkt rzadki na rynku - wysoki sufit, balkon, mała wspólnota, świetny adres.
Gotowe do najmu - obecnie przychód ok. 7 200 zł/mies. (najem długoterminowy).
Ekonomia: czynsz adm. 1 046 zł (dla 4 os.), prąd średnio ok. 240 zł/mies.
Bezpieczna lokata kapitału - stały popyt na Dębnikach, zarówno wśród najemców, jak i kupujących.



Umów prezentację na Pułaskiego. Tu łatwo poczuć, dlaczego Stare Dębniki trzymają wartość.