Na sprzedaż wyjątkowe, niezwykle przestronne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 154,8 m², zlokalizowane w spokojnej i bardzo pożądanej części Krakowa przy ulicy Szuwarowej 3 (dzielnica Ruczaj / Dębniki).

To nieruchomość o ogromnym potencjale idealna jako luksusowy apartament dla dużej rodziny lub jako rentowny projekt inwestycyjny z opcją wygodnego podziału na dwie niezależne jednostki mieszkalne.

Kluczowe atuty nieruchomości:- Powierzchnia: 154,8 m² (dwa poziomy)
- Liczba pokoi: 5 przestronnych, bardzo ustawnych i jasnych pokoi
- Dwie niezależne łazienki:- I poziom (3. piętro): elegancka, funkcjonalna łazienka z kabiną prysznicową,
- II poziom (górny): duży salon kąpielowy z komfortową wanną z hydromasażem, stworzony do prywatnego relaksu,

- Udogodnienia i przechowywanie: na górnym poziomie znajdują się dwie pojemne spiżarki / garderoby, które ułatwiają idealne zagospodarowanie przestrzeni,
- Balkon: klasyczny, wykończony balkon na niższym poziomie z widokiem na spokojną okolicę,
- Dwa odrębne wejścia z klatki schodowej: klatka schodowa posiada bezpośrednie wejścia na oba poziomy (3. piętro oraz poddasze/4. piętro) to kluczowy, unikalny atut dający pełną niezależność!
- Bezpieczeństwo i media: Brak gazu w budynku! Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą bezpośrednio z sieci miejskiej (MPEC), co zapewnia wysokie bezpieczeństwo i niskie koszty eksploatacji.
- Miejsca postojowe: darmowe, ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców usytuowane bezpośrednio pod budynkiem.

Poziom niższy (3. piętro):- Niezależne wejście z klatki schodowej,
- Słoneczny, duży pokój z wyjściem na balkon (Uwaga: idealna przestrzeń pod aranżację aneksu kuchennego przy ewentualnym podziale na dwa osobne lokale!)
- Oddzielna sypialnia
- Łazienka z prysznicem i WC.

Poziom wyższy (górny):- Drugie, całkowicie odrębne wejście z klatki schodowej,
- Przestronna strefa dzienna z kominkiem, i barkiem,
- Duża kuchnia połączona z jadalnią,
- Duża sypialnia ze stylowymi skosami oraz świetnym doświetleniem okien dachowych,
- Gabinet z biblioteczką, idealnie sprawdzi się jako dodatkowa sypialnia,
- Duży salon kąpielowy z wanną z hydromasażem,
- 2 dodatkowe spiżarki / pomieszczenia gospodarcze (idealne na garderobę, pralnię lub magazyn).

UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 2 NIEZALEŻNE MIESZKANIA!
Dzięki dwóm osobnym wejściom z klatki schodowej oraz układowi pionów instalacyjnych, mieszkanie doskonale nadaje się do wydzielenia dwóch niezależnych lokali:- Poziom 3. piętra (pod wynajem): Mniejsze, funkcjonalne mieszkanie (z możliwością łatwego wydzielenia aneksu kuchennego w jednym z pokoi) z balkonem i własną łazienką.
- Górny poziom (do zamieszkania dla właściciela lub najem premium): Wyjątkowo przestronna część na górze z dwoma spiżarkami i łazienką z hydromasażem.

UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 2 NIEZALEŻNE LOKALE
Mieszkanie po odświeżeniu/aranżacji aneksu kuchennego na dole pozwala na wydzielenie dwóch bezkonkurencyjnych lokali pod wynajem:- Lokal na 3. piętrze (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): Niezwykle uniwersalne, kompaktowe mieszkanie dwupokojowe najbardziej poszukiwany układ na Ruczaju przez studentów Kampusu UJ lub pary.
- Lokal na górnym poziomie (ok. 123 m² po remoncie): Luksusowy, wyjątkowo obszerny apartament z hydromasażem i dwiema spiżarkami, dedykowany dla kadry menedżerskiej, obcokrajowców lub dużej rodziny.

PRZELICZENIE STOPY ZWROTU I PRZYCHODÓW Z NAJMU (ROI):- Cena zakupu: 1 799 000 PLN (zaledwie ok. 11 621 PLN / m² wyjątkowa okazja cenowa w tej części Krakowa!)

WARIANT 1: Wynajem obu wydzielonych mieszkań (Inwestycyjny)- Dół (ok. 32 m², 2 pokoje z balkonem): po odświeżeniu i dodaniu aneksu rynkowy najem to ok. 2 800 3 200 PLN / msc
- Góra (ok. 123 m², po remoncie z hydromasażem): reprezentacyjny apartament premium rynkowy najem to ok. 6 500 7 500 PLN / msc
- ŁĄCZNY MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z NAJMU: ok.   PLN / msc
- Roczny przychód z najmu: ok.   PLN / rok
- STOPA ZWROTU (ROI Brutto): aż 6,2% 7,1% rocznie! (Rewelacyjny wynik na tle standardowych 4 5% z tradycyjnego najmu w Krakowie).

WARIANT 2: Zamieszkaj na górze (123 m²), a dół niech spłaca Twój kredyt / przynosi zysk! Wynajmując dolny, dwupokojowy lokal (ok. 32 m²) za ok. 3 000 PLN miesięcznie, uzyskujesz stabilny dochód pasywny, który w przeważającej części pokrywa miesięczną ratę kredytu na całe 155-metrowe mieszkanie. Jednocześnie cieszysz się prywatnym, 123-metrowym apartamentem po remoncie!

Mieszkanie położone jest w doskonałym punkcie krakowskiego Ruczaju:- Komunikacja: Świetna dostępność komunikacji miejskiej w pobliżu pętla "Czerwone Maki" oraz przystanki przy ul. Kobierzyńskiej i Bobrzyńskiego (szybki tramwaj do centrum) oraz sprawny wylot na obwodnicę A4 dla zmotoryzowanych.
- Biznes i Edukacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się Kampus Uczelniany Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz Krakowski Park Technologiczny (Motorola, Nokia, Shell, HSBC, Ericsson). Gwarantuje to stałe zainteresowanie wynajmem przez cały rok.
- Infrastruktura i Rekreacja: Pasaż Ruczaj, sklepy (Biedronka, Lidl), restauracje, centra sportowe z basenem przy ul. Szuwarowej, a także tereny zielone (Zakrzówek, Skałki Twardowskiego).

OGLĄDAJ WIRTUALNY SPACER 360!
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z pełnym wirtualnym spacerem 360 w linku dołączonym do ogłoszenia!

CENA
1 799 000 PLN (Cena za m²: ok. 11 621 PLN/m²)

ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ!
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udostępnię dodatkowe informacje oraz zaproszę Państwa na prezentację tego wyjątkowego apartamentu.

W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych oferujemy 3 miesiące bezpłatnego zarządzania najmem.
Zarządzanie najmem to kompleksowa obsługa wynajmu mieszkania od znalezienia najemcy po bieżący nadzór. Nie będziesz musiał zajmować się formalnościami ani kontaktem z lokatorami.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Kontakt :

Anna Kuc tel.  

For sale a unique, extremely spacious, two-level apartment with an area of 154.8 m² , located in a quiet and very desirable part of Krakow at 3 Szuwarowa Street (Ruczaj / Dębniki district).

This property has enormous potential ideal as a luxury apartment for a large family or as a profitable investment project with the option of convenient division into two independent residential units.

Key advantages of the property:- Area: 154.8 m² (two levels)
- Number of rooms: 5 spacious, well-arranged and bright rooms
- Two independent bathrooms:- 1st level (3rd floor): elegant, functional bathroom with shower cabin,
- Level II (upper): large bathroom with a comfortable hydromassage bathtub , designed for private relaxation,

- Amenities and storage: on the upper level there are two spacious pantries/wardrobes that facilitate the perfect use of space,
- Balcony: Classic finished balcony on lower level overlooking the peaceful surroundings,
- Two separate entrances from the staircase: the staircase has direct access to both levels (3rd floor and attic/4th floor) this is a key, unique advantage providing full independence!
- Safety and utilities: No gas in the building! Heating and hot water come directly from the municipal network (MPEC) , ensuring high safety and low operating costs.
- Parking spaces: free, public parking spaces for residents located directly under the building.

Lower level (3rd floor):- Independent entrance from the staircase,
- Sunny, large room with access to the balcony (Note: ideal space for arranging a kitchenette if the space is to be divided into two separate premises!)
- Separate bedroom
- Bathroom with shower and toilet.

Upper level (upper):- Second, completely separate entrance from the staircase,
- Spacious living area with fireplace and bar,
- Large kitchen connected to the dining room,
- A large bedroom with stylish sloping ceilings and excellent lighting from roof windows,
- A study with a bookcase, perfect as an additional bedroom,
- Large bathroom with a whirlpool bathtub ,
- 2 additional pantries/utility rooms (ideal for a cloakroom, laundry or storage).

UNIQUE INVESTMENT POTENTIAL 2 INDEPENDENT APARTMENTS!
Thanks to two separate entrances from the staircase and the layout of the installation risers, the apartment is perfect for separating two independent premises :- 3rd floor level (for rent): A smaller, functional apartment (with the possibility of easily separating a kitchenette in one of the rooms) with a balcony and a private bathroom.
- Upper Level (Owner Occupancy or Premium Rental): Exceptionally spacious upstairs area with two pantries and a bathroom with a whirlpool tub.

UNIQUE INVESTMENT POTENTIAL 2 INDEPENDENT PREMISES
After refreshing/arranging the kitchenette downstairs, the apartment allows for the separation of two unrivaled premises for rent:- Apartment on the 3rd floor (approx. 32 m², 2 rooms with a balcony): Extremely versatile, compact two-room apartment the most sought-after layout in Ruczaj by students of the Jagiellonian University Campus or couples.
- Apartment on the upper level (approx. 123 m² after renovation): Luxurious, exceptionally spacious apartment with a hydromassage and two pantries, dedicated to managerial staff, foreigners or a large family.

CALCULATION OF RATE OF RETURN AND RENTAL INCOME (ROI):- Purchase price: PLN 1,799,000 (only approx. PLN 11,621 / m² a unique price opportunity in this part of Krakow!)

OPTION 1: Renting both separate apartments (Investment)- Downstairs (approx. 32 m², 2 rooms with balcony): after refreshing and adding an annex market rent is approx. PLN 2,800 3,200 / month
- Góra (approx. 123 m², after renovation with hydromassage): representative premium apartment market rent is approx. PLN 6,500 7,500 / month
- TOTAL MONTHLY RENTAL INCOME: approx. PLN 9,300 10,700 / month
- Annual rental income: approx. PLN 111,600 128,400 / year
- ROI Gross: as much as 6.2% 7.1% per year! (A fantastic result compared to the standard 4 5% from traditional rentals in Krakow).

OPTION 2: Live upstairs (123 m²) and let the downstairs pay off your mortgage/bring you profit! By renting the downstairs, two-room apartment (approx. 32 m²) for approximately PLN 3,000 per month, you gain a stable passive income that mostly covers the monthly mortgage payment for the entire 155-month period.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )