5 pokoi z ogrodem
135,0 m² + prywatny garaż w cenie
Nowoczesny apartament dla Ciebie. Jeśli chcesz mieszkać po sąsiedzku z naturą , mieć własny trawnik pod oknami i szybki dojazd do centrum oraz A4, pracujesz zdalnie i potrzebujesz dodatkowego pokoju na gabinet.

Dostępne również dwupoziomowe apartamenty na wyższej kondygnacji z prywatnym tarasem na dachu!

Kameralne osiedle 12 domów w zabudowie bliźniaczej (24 apartamenty), ogrodzony teren, prywatne wejścia i indywidualne podjazdy.

Standard energetyczny na serio:
- pompa ciepła, fotowoltaika, wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod klimatyzację w każdym pomieszczeniu i smart home.

Konkretnie:
- 135,0 m², 5 pokoi, parter z wyjściem do ogrodu, garaż ok. 21,6 m², pełen pakiet eko-technologii, zielone otoczenie w zasięgu spaceru, wygodny dojazd do centrum i A4.

Atuty, które robią różnicę:
- Ogród ponad 100 m² - na podwyższeniu, daje poczucie dodatkowej przestrzeni. Mieści stół, trampolinę i prawdziwy trawnik dla dzieci.
- Salon + kuchnia 38,0 m² - duże przeszklenie z wyjściem na ogród, okno HS, naturalny podział na strefy dnia.
- Garaż w bryle + miejsce naziemne przed garażem na podjeździe - bez szukania parkowania i przepinania fotelików w deszczu.
- Eko-komfort w standardzie - niższe rachunki, stały mikroklimat, gotowość na lata.

Rozkład - wygoda na co dzień (pow. użytkowa):
Poziom 0 - pow. 91,2 m²:
- Wiatrołap - 4,4 m² - miejsce na dużą szafę i codzienną logistykę.
- Salon z kuchnią - 38,0 m² - duże przeszklenie, wyjście do ogrodu.
- Pokój - 10,0 m² - idealny gabinet albo sypialnia gościnna na parterze.
- Sypialnia master z garderobą - 16,0 m² - prywatność tu i teraz .
- Łazienka - 4,4 m²
- WC - 2,6 m²
- Dwa pomieszczenia gospodarcze - łącznie 6,0 m² - pralnia, techniczne, schowki.

Poziom 1 - pow. 43,8 m²:
- Dwie sypialnie - 15,8 m² i 16,2 m²
- Łazienka - 4,6 m²

Dodatkowo
- Garaż w bryle - ok. 21,6 m² - sucha noga z samochodu do domu, z mediami i miejscem na rowery/wózek.
- Ogród

Standard i technologie:
- Pompa ciepła + fotowoltaika - realne oszczędności i niezależność energetyczna.
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją - świeże powietrze bez przeciągów, mniejsze straty ciepła.
- Ogrzewanie podłogowe na całej kondygnacji mieszkalnej - komfort i aranżacyjna swoboda.
- Przygotowanie pod klimatyzację w każdym pokoju i smart home.

Lokalizacja - klimatyczna Wola Duchacka:
- Park Duchacki - ok. 8-10 min spacerem.
- Rezerwat Bonarka - ok. 10 min spacerem - szybki wypad po tlen z dziećmi.
- Bonarka City Center & Cinema City - ok. 6 min autem - zakupy, usługi, kino bez stania w korkach przez pół miasta.
- Komunikacja - autobus 3-4 min spacerem, tramwaj 12-13 min spacerem - szybki dojazd do centrum.
- A4 - ok. 8 min autem - wygodny wylot poza Kraków i na lotnisko.

Codzienność pod ręką:
- Biedronka 5 min spacerem, piekarnia 7 min,
- Lidl 6 min autem,
- szkoła podstawowa i przedszkole ok. 7 min spacerem,
- żłobek ok. 7 min,
- lekarz ok. 8 min.

Masz wrażenie, że wszędzie masz blisko ? To jest dokładnie to miejsce.

Pytaj o co chcesz!
- Ruch drogowy w szczycie - do wyboru kilka tras do centrum i obwodnicy; realny czas dojazdu sprawdzisz ze mną w tygodniu o 8:00 i 17:00.
- Prywatność ogrodu - tu pomaga ukształtowanie terenu; na prezentacji pokażę Ci linie widokowe z sąsiednich działek.
- Eksploatacja - pompa ciepła z PV + rekuperacja ograniczają koszty stałe w porównaniu z klasycznymi rozwiązaniami; omówimy model rozliczeń i serwis.

Status i warunki:
- Rynek pierwotny - brak PCC, notariusz wg stawek, bez prowizji pośrednika po stronie kupującego.
- Garaż w cenie.
- Plan przekazań: po Nowym Roku 2026 - start nowego roku w nowym domu.
- Dokumenty do wglądu podczas spotkania: rzut lokalu z metrażami, karty standardu, zestawienia instalacyjne.
- Jeśli rozważasz kredyt - z naszym doradcą hipotecznym będzie to szybki i spokojny proces.

Dlaczego warto obejrzeć teraz?
- Kameralność osiedla, ogród 135,0 m², 5 pokoi i garaż w cenie trafiają się rzadko w tej lokalizacji.
- Pełny pakiet eko w standardzie oszczędza nerwy i portfel na lata.
- Zielone otoczenie i szybkie zakupy na co dzień - to realnie oszczędza Twój czas.

*zdjęcia w ogłoszeniu to wizualizacje - tak może wyglądać Twój wymarzony dom!

Serdecznie zapraszam do kontaktu! Zadzwoń, umów się na spotkanie i zobacz na żywo jak wspaniała to inwestycja!

Grzegorz Drabczyk
 

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego