WOLA JUSTOWSKA | 143,66 m² | PRYWATNY OGRÓD | 2 MIEJSCA POSTOJOWE | BEZ CZYNSZU

Przestrzeń, prywatność i zieleń - komfort domu w jednej z najbardziej cenionych części Krakowa.

Wyobraź sobie poranek we własnym ogrodzie, spokojne popołudnie w otoczeniu zieleni i spacer do Lasu Wolskiego, który zaczyna się zaledwie 250 metrów od domu.

Przy ul. Chełmskiej, na krakowskiej Woli Justowskiej, znajduje się wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 143,66 m², z prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 220 m² i dwoma miejscami postojowymi na posesji.

To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, niezależność i kameralny charakter nieruchomości. Lokal mieści się w budynku z zaledwie dwoma lokalami, ma osobne wejście, niezależnie opomiarowane media i nie generuje czynszu administracyjnego ani opłat wspólnych.
Wnętrza są w bardzo dobrym stanie technicznym, dzięki czemu można zamieszkać bez konieczności przeprowadzania remontu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

143,66 m² na dwóch poziomach + pomieszczenie gospodarcze 2,25 m²
4 pokoje i 2 łazienki, w tym przestronna łazienka z jacuzzi
Prywatny ogród ok. 220 m² z południową ekspozycją
2 miejsca postojowe na posesji
Zaledwie 250 m do wejścia do Lasu Wolskiego
Brak czynszu administracyjnego i opłat wspólnych
Osobne opomiarowanie mediów
Alarm, monitoring i żaluzje antywłamaniowe we wszystkich oknach
Stan bardzo dobry - bez konieczności remontu

PRZEMYŚLANY UKŁAD I PONADCZASOWE WNĘTRZA
Dwa poziomy pozwalają wygodnie oddzielić codzienne życie od prywatnej strefy wypoczynku.

Parter - strefa dzienna:

przestronny salon z jadalnią,
kuchnia z kamiennymi blatami i praktyczną spiżarnią,
łazienka,
hol z bezpośrednim wyjściem do ogrodu,
ogrzewanie podłogowe.

Piętro - strefa prywatna:

trzy sypialnie z balkonami,
druga łazienka.

Naturalny parkiet, drewniane schody o lekkiej, ażurowej konstrukcji oraz parapety z konglomeratu marmurowego nadają wnętrzom ponadczasowy charakter. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 265 cm na parterze i 260 cm na piętrze.
Funkcjonalny rozkład daje możliwość wygodnego urządzenia strefy rodzinnej, sypialni oraz miejsca do pracy.

PRYWATNY OGRÓD - TWOJA WŁASNA PRZESTRZEŃ
Ogród o powierzchni ok. 220 m² przylega bezpośrednio do części dziennej, stając się jej naturalnym przedłużeniem.
Południowa ekspozycja zapewnia dużo słońca przez większą część dnia, a zadbane nasadzenia tworzą przyjemne, zielone otoczenie. To miejsce na poranną kawę, rodzinne spotkania, odpoczynek na świeżym powietrzu czy spokojne popołudnia po pracy.

WOLA JUSTOWSKA - ZIELEŃ NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
250 m do wejścia do Lasu Wolskiego - idealne miejsce na spacery, bieganie i rower; w lesie znajdują się m.in. Kopiec Piłsudskiego i krakowskie zoo.
Sklepy, apteka Ziko, piekarnia, restauracja i paczkomaty w najbliższej okolicy.
Przystanek autobusowy przy rondzie - ok. 2 minuty pieszo.
Około 15-20 minut samochodem do centrum Krakowa.
Około 15 minut samochodem na lotnisko w Balicach.
Szkoły podstawowe i przedszkola w najbliższej okolicy.
To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z uroków Krakowa, a jednocześnie mieć własną przestrzeń do odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku.

TECHNIKA, MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA
Budynek pochodzi z 1991 roku i został rozbudowany w 2010 roku. Zastosowano ceramikę, stropy żelbetowe oraz ocieplenie styropianem o grubości 15 cm.
Ogrzewanie gazowe - piec Junkers.
Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz grzejniki; na piętrze grzejniki.
Wentylacja mechaniczna w kuchni i łazience.
Instalacja alarmowa i domofonowa, monitoring.
Internet światłowodowy.

Orientacyjne miesięczne koszty przy dwóch osobach:
gaz: ok. 340 zł,
prąd: ok. 300 zł,
woda: ok. 270 zł.
Łącznie ok. 900 zł miesięcznie za wskazane media. Brak czynszu administracyjnego i opłat wspólnych.

Szczegółowa specyfikacja techniczna dostępna podczas prezentacji.

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia mieszkalna: 143,66 m²
Pomieszczenie gospodarcze: 2,25 m²
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 2
Liczba poziomów: 2
Ogród: ok. 220 m² do wyłącznego korzystania
Powierzchnia działki, na której stoi budynek: 876 m² (trzy lokale)
Miejsca postojowe: 2
Rok budowy: 1991, rozbudowa w 2010 roku
Ogrzewanie: gazowe, podłogowe na parterze
Forma własności: odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie
Księga wieczysta: bez obciążeń
Dostępność: od zaraz
Czynsz administracyjny: brak

CENA: 1 980 000 ZŁ
Około 13 780 zł/m².

Jeśli szukasz nieruchomości, która łączy przestrzeń, prywatny ogród, niezależność i wyjątkowe sąsiedztwo natury, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam na prezentację. Najlepiej poczuć charakter tego miejsca na żywo - zobaczyć wnętrza, wyjść do ogrodu i przekonać się, jak blisko stąd do zielonych ścieżek Lasu Wolskiego.