WOLA JUSTOWSKA | 143,66 m² | PRYWATNY OGRÓD | 2 MIEJSCA POSTOJOWE | BEZ CZYNSZU

Przestrzeń, prywatność i zieleń - komfort domu w jednej z najbardziej cenionych części Krakowa.

Wyobraź sobie poranek we własnym ogrodzie, spokojne popołudnie w otoczeniu zieleni i spacer do Lasu Wolskiego, który znajduje się zaledwie 150 metrów od domu.

Przy ul. Chełmskiej, na krakowskiej Woli Justowskiej, znajduje się wyjątkowy, dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 143,66 m², z prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 220 m² i dwoma miejscami postojowymi na posesji.

To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, niezależność i kameralny charakter nieruchomości. Lokal mieści się w domu jednorodzinnym obejmującym dwa lokale mieszkalne. Posiada osobne wejście, niezależnie opomiarowane media i nie generuje czynszu administracyjnego ani opłat wspólnych.

Wnętrza są w bardzo dobrym stanie technicznym, dzięki czemu można zamieszkać bez konieczności przeprowadzania remontu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

* 143,66 m² na dwóch poziomach + pomieszczenie gospodarcze 2,25 m²
* 4 pokoje i 2 łazienki, w tym przestronna łazienka z jacuzzi
* Sypialnia master z prywatną garderobą
* Dużo miejsca do przechowywania - aż 5 szaf
* Prywatny ogród o powierzchni ok. 220 m² z południową ekspozycją
* 2 miejsca postojowe na posesji
* Zaledwie 150 m do Lasu Wolskiego
* Dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi
* Osobne wejście i niezależne opomiarowanie mediów
* Brak czynszu administracyjnego i opłat wspólnych
* Alarm, monitoring i żaluzje antywłamaniowe we wszystkich oknach
* Bardzo dobry stan techniczny - bez konieczności remontu

PRZEMYŚLANY UKŁAD I PONADCZASOWE WNĘTRZA

Dwa poziomy pozwalają wygodnie oddzielić codzienne życie od prywatnej strefy wypoczynku.

Parter - strefa dzienna:

* przestronny salon z jadalnią,
* kuchnia z kamiennymi blatami i praktyczną spiżarnią,
* łazienka,
* hol z bezpośrednim wyjściem do ogrodu,
* ogrzewanie podłogowe.

Piętro - strefa prywatna:

* trzy sypialnie z balkonami,
* sypialnia master z garderobą,
* druga łazienka.

Naturalny parkiet, drewniane schody o lekkiej, ażurowej konstrukcji oraz parapety z konglomeratu marmurowego nadają wnętrzom ponadczasowy charakter. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 265 cm na parterze i 260 cm na piętrze.

Funkcjonalny rozkład zapewnia komfort zarówno rodzinie, jak i osobom potrzebującym dodatkowej przestrzeni do pracy. Pięć szaf oraz garderoba w sypialni master pozwalają wygodnie zorganizować przechowywanie i zachować estetyczny, uporządkowany charakter wnętrz.

PRYWATNY OGRÓD - TWOJA WŁASNA PRZESTRZEŃ

Ogród o powierzchni ok. 220 m² przylega bezpośrednio do części dziennej, stając się jej naturalnym przedłużeniem.

Południowa ekspozycja zapewnia dużo słońca przez większą część dnia, a zadbane nasadzenia tworzą przyjemne, zielone otoczenie. To miejsce na poranną kawę, rodzinne spotkania, odpoczynek na świeżym powietrzu czy spokojne popołudnia po pracy.

Własny ogród, dwa miejsca postojowe i niezależne wejście sprawiają, że nieruchomość oferuje komfort codziennego życia zbliżony do domu jednorodzinnego, przy zachowaniu wygody mieszkania.

WOLA JUSTOWSKA - NATURA I MIEJSKA WYGODA

Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z dostępem do zieleni, usług i sprawnej komunikacji z pozostałymi częściami Krakowa.

Natura na wyciągnięcie ręki

* 150 m do Lasu Wolskiego - idealnego na spacery, bieganie i wycieczki rowerowe; w lesie znajdują się m.in. Kopiec Piłsudskiego i krakowskie zoo.

Wszystko, czego potrzebujesz, w pobliżu

* Przy rondzie: restauracja, kawiarnia, apteka, sklep oraz klub oferujący liczne zajęcia dla mieszkańców.
* W budynku: Lidl, gabinet stomatologiczny oraz klub fitness.
* W najbliższej okolicy: szkoły podstawowe, przedszkola, piekarnia i paczkomaty.

Doskonała komunikacja

* Przystanek autobusowy przy rondzie - ok. 2 minuty pieszo.
* 5 linii autobusowych zapewniających dojazd w różnych kierunkach Krakowa.
* Około 15 minut samochodem do centrum Krakowa.
* Około 5 minut samochodem na lotnisko w Balicach.

To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z uroków Krakowa, a jednocześnie mieć własną przestrzeń do odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku. Bliskość terenów zielonych, sklepów, usług i komunikacji miejskiej pozwala wygodnie organizować codzienne życie bez konieczności rezygnowania z prywatności.

TECHNIKA, MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA

Budynek pochodzi z 1991 roku i został rozbudowany w 2010 roku. Zastosowano ceramikę, stropy żelbetowe oraz ocieplenie styropianem o grubości 15 cm.

* Ogrzewanie gazowe - piec Junkers.
* Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz grzejniki; na piętrze grzejniki.
* Wentylacja mechaniczna w kuchni i łazience.
* Instalacja alarmowa i domofonowa, monitoring.
* Internet światłowodowy.

Orientacyjne miesięczne koszty przy dwóch osobach:

* gaz: ok. 340 zł,
* prąd: ok. 300 zł,
* woda: ok. 270 zł.

Łącznie ok. 900 zł miesięcznie za wskazane media. Brak czynszu administracyjnego i opłat wspólnych.

Szczegółowa specyfikacja techniczna dostępna podczas prezentacji.

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

* Powierzchnia mieszkalna: 143,66 m²
* Pomieszczenie gospodarcze: 2,25 m²
* Liczba pokoi: 4
* Liczba łazienek: 2
* Liczba poziomów: 2
* Sypialnia master: z garderobą
* Miejsca do przechowywania: 5 szaf + garderoba
* Ogród: ok. 220 m² do wyłącznego korzystania
* Powierzchnia działki, na której stoi budynek: 876 m²
* Miejsca postojowe: 2
* Rodzaj budynku: dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi
* Rok budowy: 1991, rozbudowa w 2010 roku
* Ogrzewanie: gazowe, podłogowe na parterze
* Forma własności: odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie
* Księga wieczysta: bez obciążeń
* Dostępność: od zaraz
* Czynsz administracyjny: brak

CENA: 1 980 000 ZŁ

Około 13 780 zł/m².

Jeśli szukasz nieruchomości, która łączy przestrzeń, prywatny ogród, niezależność i wyjątkowe sąsiedztwo natury, a jednocześnie zapewnia wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

To miejsce, w którym możesz cieszyć się komfortem domu, własnym ogrodem i spokojem Woli Justowskiej, pozostając blisko centrum Krakowa.

Zapraszam na prezentację.

Najlepiej poczuć charakter tego miejsca na żywo - zobaczyć wnętrza, wyjść do ogrodu i przekonać się, jak blisko stąd do zielonych ścieżek Lasu Wolskiego.