ENG BELOW

4-pokojowe mieszkanie nad Wisłą w stylu nowoczesno-skandynawskim

Ogólne
* Mieszkanie 76m², 4-pokojowe + łazienka, schowek, garderoba
* Blok oddany do użytku w maju 2023
* W cenie komórka lokatorska 2m² w garażu podziemnym
* Duży balkon - 8m²
* Dwa duże miejsca postojowe w garażu podziemnym (każde z oddzielającymi słupami, co umożliwia zaparkowanie samochodu i motocykla); dodatkowa opłata 60 000 PLN za miejsce. Możliwość bezproblemowego podnajmu miejsca (aktualnie po 350 PLN)
* Ulica Bajeczna, osiedle Zakątek Dąbie - nowoczesne, czyste i przytulne - wysoki standard życia ze smaczkami typu mini-biblioteka

Lokalizacja
* Przystanek tramwajowy Ofiar Dąbia 500 m
* Galeria Kazimierz 20 minut spacerem wzdłuż Wisły
* Kazimierz 30 minut spacerem
* Centrum handlowe M1 5 minut samochodem
* Sklepy (Biedronka, Lewiatan, Żabka, Apteka) w promieniu 100 m
* Fabryczna 13 (restauracje, biura, siłownia, basen) w pobliżu
* Przyjazna dzieciom okolica 3 pobliskie place zabaw, szkoły, przedszkola i żłobki w promieniu do 1 km
* Idealna dla miłośników natury, aktywności i posiadaczy zwierząt osiedle otoczone zielenią, tuż przy bulwarach wiślanych i parku z trasami rowerowymi, biegowymi i boiskami
* Planowana budowa Akademii Muzycznej 500 m

Mieszkanie premium
* Mieszkanie wykończone z pomocą projektanta wnętrz i z myślą o długim użytkowaniu, bez oszczędzania na materiałach
* Idealny stan:
** właściciele - pedanci bez dzieci i zwierząt
** zamieszkane łącznie pół roku
** powód sprzedaży - przeprowadzka na wieś

* Wysoka funkcjonalność - każdy najmniejszy szczegół został przemyślany podczas wykańczania tak aby codziennie użytkowanie mieszkania bylo czystą przyjemnością, przykłady:
** Mieszkanie przygotowane pod autonomiczny odkurzacz (bez zakamarków czy plączących sie kabli)
** Przemyślana instalacja elektryczna (zasilanie we wszystkich kluczowych miejscach, m.in. za szafami); odporna na przeciążenia przy włączeniu wszystkich urządzeń
** Klimatyzacja posiada odprowadzenie skroplin, brak możliwości kapania czy tworzenia sie kałuży na balkonie
** Oświetlenie szynowe umożliwiające łatwe modyfikacje
** Kable sieciowe doprowadzonego do każdego pomieszczenia (kategoria 6), przygotowane wyjście pod access point w najlepszym do tego miejscu
** Zamontowane plisy, moskitiery i zasłony

* SMART Home:
** sterowanie całym oświetleniem, włącznie z wielokolorowymi listwami LED w każdym pomieszczeniu
** automatyczne otwieranie drzwi (nie trzeba klucza)
** automatycznie odsuwane zasłony w sypialni
** sterowanie klimatyzacją
** integracja z Apple HomeKit lub Google Home
** możliwość tworzenia dowolnych scen/automatyzacji
** możliwość rozbudowy o kolejne rozwiązania, np. termostaty, czujniki, kamery
* Komfort przez cały rok:
** Dwustronna ekspozycja: północ/południe
** 4 klimatyzatory z oczyszczaczami powietrza
** ogrzewanie podłogowe

* Wyposażenie
** Najwyższej jakości sprzęt AGD dostępny w 2023
** Zabudowa meblowa w cenie, meble ruchome do ustalenia
** Dodatkowo płatne:
*** Telewizor 75 cali
*** System nagłośnienia

* Możliwość przearanżowanie mieszkania na 4 niezależne pokoje pod wynajem (każdy z klimatyzacją) - dochód ok. 7000 PLN miesięcznie. Dla zainteresowanego inwestora mogę przeprowadzić osobiście takie zmiany aby była to gotowa inwestycja o dużym zwrocie.

Układ pomieszczeń

Salon i kuchnia
* Widok na Wisłę, wyjście na przestronny balkon
* Stylowe dekoracje (lamele, metalowa mapa świata)
* Salon i kuchnia bajecznie oświetlone słońcem przez większość dnia
* Kino domowe: telewizor 75 oraz system nagłośnienia zapewniający przestrzenny dźwięk
* Funkcjonalna zabudowa na wymiar w kuchni wiele pojemnych szafek i szuflad

Korytarz
* Ogrzewanie podłogowe, specjalnie podgrzewane miejsce na mokre buty pod szafą
* Pojemna szafa z oświetleniem wewnątrz i wysuwaną półką na buty
* Mini serwerownia z wentylacją, w której znajdują się światłowody i kable sieciowe
* Czarna ściana magnetyczna idealna na pamiątki

Schowek
* Możliwość przekształcenia w drugą łazienkę, wszystkie instalacje są przygotowane
* Ogrzewanie podłogowe

Łazienka
* Lustro z regulowanym oświetleniem LED
* Pralka z suszarką, kosze na pranie pod pralka
* Ogrzewanie podłogowe

Sypialnia
* Oddzielna garderoba
* Toaletka z regulowanym oświetleniem LED przy lustrze
* Usytuowanie przy szybie windowym zapewnia ciszę
* Automatyczne sterowanie zasłonami (SMART Home)

Pokój 1 i Pokój 2
* Aktualnie biura
* Neutralna, minimalistyczna kolorystyka łatwość przearanżowania na dowolny styl i funkcje

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu, prześlę więcej zdjęć! Współpraca z pośrednikami tylko na zasadzie przyprowadzenia klienta, który sam pokryje prowizje. Nie wyrażam zgody na publikacje ogłoszenia przez pośredników.

ENG
4-Room Apartment by the Vistula River in a Modern-Scandinavian Style

General
* Apartment Size: 76m², 4 rooms + bathroom, storage, walk-in closet
* Building Completion: May 2023
* Included: 2m² storage unit in the underground garage
* Large Balcony: 8m²
* Parking: Two large spaces in the underground garage (separated by columns, accommodating both car and motorcycle); additional cost of 60,000 PLN per space. Easy sublet option available (currently at 350 PLN)
* Estate Zakątek Dąbie : Modern, clean, and cozy - high standard of living with amenities like a mini-library. /inwestycja/zakatek-dabie/

Location
* Tram Stop Ofiar Dąbia : 500m
* Kazimierz Mall: 20-minute walk along the Vistula
* Kazimierz District: 30-minute walk
* M1 Shopping Center: 5 minutes by car
* Shops (Biedronka, Lewiatan, Żabka, Pharmacy): within 100m
* Nearby Fabryczna 13: restaurants, offices, gym, swimming pool
* Child-Friendly Area: 3 playgrounds, schools, preschools, and nurseries within 1 km
* Perfect for nature lovers, active individuals, and pet owners: estate surrounded by greenery, close to the Vistula boulevards, park with cycling and running paths, and sports fields
* Planned Music Academy: 500m away

Premium Apartment
* High-Quality Finishes: Designed with a focus on long-term use, no cost-cutting on materials
* Perfect Condition:
* Pedant owners without children or pets
* Occupied only for six months
* Reason for sale - moving to the countryside
* High Functionality - every detail thoughtfully considered:
* Prepared for autonomous vacuum (no unreachable corners or tangled cables)
* Thoughtfully designed electrical setup (power in all key spots, including behind closets); resistant to overload * Air conditioning with drainage system, preventing water dripping or puddling on the balcony
* Track lighting allows for easy modifications
* Network cables in every room (category 6), with an access point setup in an optimal location
* Fitted blinds, mosquito screens, and curtains
* SMART Home:
* Control of all lighting, including multicolor LED strips in each room
* Automatic door opening (keyless)
* Automatic curtain control in the bedroom
* Air conditioning control
* Integration with Apple HomeKit or Google Home
* Customizable scenes/automations
* Expandable to include thermostats, sensors, cameras

Year-Round Comfort:
* Dual Exposure: North/South
* 4 Air Conditioners with air purifiers
* Underfloor Heating

Equipment
* Top-quality 2023 home appliances
* Built-in furniture included; moveable furniture negotiable
* Additional Cost:
* 75 inch TV
* Sound system
* Rental Potential: Can be rearranged into 4 independent rooms, each with air conditioning, for a rental income of around 7,000 PLN per month. I can manage such renovations personally for interested investors, creating a high-yield investment.

Layout Details
Living Room and Kitchen
* Vistula River View with balcony access
* Stylish decor (slats, metal world map)
* Sunlit living room and kitchen for most of the day
* Home Theater: 75 TV and sound system for immersive audio
* Custom functional cabinetry - ample cabinets and drawers in the kitchen

Hallway
* Underfloor Heating, with a heated space for wet shoes under the closet
* Spacious closet with internal lighting and pull-out shoe shelf
* Mini server room with ventilation, fiber optics, and network cables
* Black magnetic wall - perfect for mementos

Storage Room
* Can be converted into a second bathroom; all installations are in place
* Underfloor heating

Bathroom
* Mirror with adjustable LED lighting
* Washer with dryer, laundry baskets under the machine
* Underfloor heating

Bedroom
* Separate walk-in closet
* Vanity table with adjustable LED lighting at the mirror
* Quiet location near the elevator shaft
* Automatic curtain control (SMART Home)

Room 1 and Room 2
* Currently set up as offices
* Neutral, minimalist color scheme - easy to reconfigure for any style or purpose

Interested parties, feel free to contact us!