Kraków | 4 pokoje, 64,5 m² | Zielono | Bez prowizji właściciel

NOWA CENA TYLKO DO KOŃCA PAŹDZIERNIKA 2025!

Lokalizacja: os. Piastów 35a, Kraków Mistrzejowice
Powierzchnia: 64,5 m² + piwnica 6,9 m²
Pokoje: 4
Cena: 799 000 zł
Status prawny: pełna własność z księgą wieczystą oraz udziałem w gruncie

ATUTY, KTÓRE WYRÓŻNIAJĄ TO MIESZKANIE:

MIESZKANIE:
Wyjątkowy układ: 4 niezależnych pokoi - obecnie podzielone na 5 pokoi (jedna ścianka z regipsu łatwa do usunięcia) idealne pod wynajem lub dla dużej rodziny
Oddzielna: kuchnia, łazienka i toaleta oraz przestronny przedpokój
Dwa balkony (ich powierzchnia nie jest wliczona w podany metraż mieszkania):
jeden zadaszony (we wnęce bloku) osłonięty, zapewniający prywatność,
drugi otwarty w pełni odkryty, wystający poza bryłę budynku
Okna na dwie strony: wschód oraz zachód
Przynależna duża piwnica 6,9 m²
Drewniany parkiet
Duża klatka schodowa
Dostępna wózkownia/rowerownia (jedna na klatkę schodową)

LOKALIZACJA Z GWARANCJĄ SPOKOJU:
Kameralny, tylko 2 piętrowy budynek położony na wzgórzu 4 mieszkania w klatce!
Wrażenie mieszkania w domu parter ma osobne wejścia i ogródki od strony zachodniej
Z okien od strony wschodniej widok na drzewa i ogródki działkowe przestrzeń niezabudowana, położona na niższym terenie, zapewnia dodatkowe poczucie prywatności i otwartej przestrzeni
10 min spacerem od zacisznego zalewu zesławice

ŚWIETNA KOMUNIKACJA (od 2024):
NOWY przystanek kolejowy Kraków Piastów otwarty w grudniu 2024 7-10 min do centrum Krakowa
NOWY węzeł S52 (Batowice) błyskawiczny wyjazd z miasta na A4, S7 lub w kierunku Warszawy
Dzięki temu połączeniu lokalizacja łączy ciszę, zieleń i świetną komunikację unikalne w Krakowie!

INFRASTRUKTURA W ZASIĘGU RĘKI:
Sklepy, szkoły, przedszkola, park 5-10 min pieszo
Piekarnia Awiteks zaledwie 2 minuty od domu
Lidl i Biedronka ok. 12 minut pieszo lub 3-4 min samochodem

STAN TECHNICZNY:
Blok ocieplony i odmalowany w 2015 roku
Ciepła woda miejska doprowadzona w 2023 roku
Monitoring w klatce
Duży parking tylko dla mieszkańców, droga dojazdowa z ograniczeniem wjazdu (zakaz wjazdu dla nie mieszkańców)!

DLA INWESTORA:
5 niezależnych zamykanych na klucz pokoi
Potencjał wynajmu 4000 4500 zł przychodu miesięcznego
Gotowiec inwestycyjny przychód od dnia zakupu
Możliwa stopa zwrotu (ROI): do 6% rocznie

DLA RODZINY:
4 pokoje = wygodna przestrzeń do pracy zdalnej, pokoi dziecięcych, gabinetów
Bezpieczna, spokojna i zielona okolica idealna do życia
Kameralna klatka i niski blok

Numer świadectwa energetycznego: SCHE  

Zapraszam na prezentację

Pośrednikom i agencjom dziękuję ogłoszenie prywatne!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.