3 pokoje | 82,71 m² | Ogródek ok. 190 m² | Kraków, Podgórze ul. Heltmana

Agencja Nieruchomości Unlimited Sky prezentuje na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 82,71 m², położone na pierwszym piętrze kameralnego domu jednorodzinnego przy ul. Heltmana 7A w krakowskim Podgórzu.

Wyjątkowym atutem nieruchomości jest prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonej części ogrodu o powierzchni około 190 m², na zasadach quoad usum.

To interesująca propozycja dla osób poszukujących przestronnego mieszkania z własną strefą zieleni, większej prywatności oraz niezależności, jaką zapewnia lokal w budynku obejmującym zaledwie dwa mieszkania.

MIESZKANIE

Lokal znajduje się na pierwszym piętrze domu jednorodzinnego, podzielonego na dwa niezależne mieszkania.

Budynek powstawał etapami parter został wybudowany w 1955 roku, natomiast piętro dobudowano w 1972 roku. Komunikację zapewnia klatka schodowa zlokalizowana w północno-wschodniej części budynku.

Na powierzchnię 82,71 m² składają się:

Trzy ustawne pokoje oferujące różnorodne możliwości aranżacyjne, w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.
Oddzielna kuchnia z możliwością funkcjonalnego zagospodarowania przestrzeni.
Łazienka.
Hall zapewniający komunikację pomiędzy pomieszczeniami.
Rozkład mieszkania pozwala na wygodne wydzielenie strefy dziennej, sypialni oraz dodatkowego pokoju dziecięcego lub gabinetu.

Nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać dostosowana zarówno do potrzeb rodziny, jak i osób poszukujących mieszkania z potencjałem inwestycyjnym.

OGRÓD OK. 190 m² DO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonej części działki o powierzchni około 190 m².

Sposób korzystania z gruntu został określony na zasadach quoad usum, co oznacza, że właściciel lokalu ma prawo do wyłącznego korzystania z przypisanej mu części nieruchomości wspólnej.

Takie rozwiązanie pozwala cieszyć się prywatną przestrzenią na świeżym powietrzu, zachowując jednocześnie wygodę mieszkania w mieście.

Ogród stwarza wiele możliwości zagospodarowania, m.in.:

stworzenie komfortowej strefy wypoczynkowej z meblami ogrodowymi,
urządzenie miejsca do grillowania i spotkań z rodziną lub przyjaciółmi,
wydzielenie przestrzeni do zabawy dla dzieci,
stworzenie przydomowego ogródka z roślinami ozdobnymi lub użytkowymi,
aranżację zielonej strefy relaksu.
Warto podkreślić, że ogród nie stanowi odrębnej działki będącej wyłączną własnością właściciela mieszkania. Prawo do korzystania z jego wydzielonej części wynika z podziału quoad usum.

To szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla osób, które chcą połączyć przestrzeń i prywatność domu z korzyściami wynikającymi z posiadania mieszkania.

STANDARD TECHNICZNY BUDYNKU

Budynek wykonany został w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem następujących materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych:

Ściany: cegła, pustak pianobetonowy oraz płyty gipsowo-kartonowe.
Stropy i schody: żelbetowe, monolityczne.
Dach: stropodach pokryty blachą trapezową.
Podłogi: parkiet, panele, wykładzina oraz terakota.
Stolarka okienna i drzwiowa: drewniana oraz PCV.
Układ i powierzchnia pomieszczeń umożliwiają dostosowanie wnętrz do indywidualnych oczekiwań przyszłych właścicieli.

STAN PRAWNY

Mieszkanie stanowi odrębny lokal mieszkalny z własną księgą wieczystą, wolną od obciążeń.

Z lokalem związany jest udział w nieruchomości wspólnej, obejmującej m.in. grunt oraz części wspólne budynku.

Sposób korzystania z części działki został określony na zasadach quoad usum, zapewniając właścicielowi lokalu prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonego ogrodu o powierzchni około 190 m².

MEDIA I UDOGODNIENIA

Mieszkanie bezczynszowe brak standardowego czynszu administracyjnego.
Ogrzewanie gazowe.
Teren zamknięty.
Domofon / wideofon.
Stolarka o właściwościach antywłamaniowych.
Dostęp do mediów: woda, prąd, kanalizacja i gaz.
Możliwość korzystania z infrastruktury telekomunikacyjnej internet, telefon i telewizja kablowa.
Brak czynszu administracyjnego nie oznacza braku kosztów utrzymania nieruchomości właściciel ponosi koszty mediów oraz wydatki związane z utrzymaniem lokalu i nieruchomości wspólnej.

LOKALIZACJA KRAKÓW, PODGÓRZE

Nieruchomość położona jest przy ul. Heltmana 7A, w krakowskim Podgórzu, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej.

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury, komunikacji publicznej oraz terenów rekreacyjnych.

Podgórze to jedna z charakterystycznych części Krakowa, ceniona za połączenie miejskiego charakteru z licznymi terenami zielonymi, rozwiniętą infrastrukturą i dogodnymi połączeniami z pozostałymi dzielnicami.

W okolicy dostępne są:

sklepy spożywcze i punkty handlowo-usługowe,
placówki edukacyjne, przedszkola i szkoły,
przystanki komunikacji miejskiej,
restauracje i lokale gastronomiczne,
tereny spacerowe i rekreacyjne,
punkty usługowe oraz placówki medyczne.
Położenie nieruchomości pozwala korzystać z udogodnień dużego miasta, zachowując jednocześnie kameralny charakter zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

82,71 m² powierzchni mieszkalnej.
Ogród o powierzchni ok. 190 m² do wyłącznego korzystania quoad usum.
3 niezależne, ustawne pokoje.
Oddzielna kuchnia.
Lokal na pierwszym piętrze.
Kameralny budynek z zaledwie dwoma mieszkaniami.
Wyodrębniona własność lokalu i własna księga wieczysta.
Brak obciążeń w księdze wieczystej.
Mieszkanie bezczynszowe.
Ogrzewanie gazowe.
Teren zamknięty.
Dostęp do wszystkich podstawowych mediów.
Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz.
Atrakcyjna lokalizacja w krakowskim Podgórzu.
Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i infrastruktury.
Mieszkanie o powierzchni 82,71 m² z możliwością wyłącznego korzystania z około 190 m² ogrodu to propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność i kameralny charakter zabudowy, a jednocześnie chcą mieszkać w Krakowie.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Unlimited Sky