121 m2 w Skotnikach: Ogród, Fotowoltaika, Warsztat. Czerwone Maki

Szukasz nieruchomości, która łączy miejską wygodę z sielskim spokojem? Prezentujemy wyjątkową ofertę w krakowskich Skotnikach niezależną część domu z prywatnym ogrodem, która definiuje pojęcie komfortu na nowo. To idealna propozycja dla osób, które pracują w korporacyjnym centrum Krakowa, ale po godzinach pragną uciec od zgiełku do własnej, zielonej enklawy.
Lokalizacja: Strategiczny punkt na mapie Krakowa
Nieruchomość położona jest przy ulicy Obrońców Helu, w sercu dzielnicy Dębniki (Skotniki). To lokalizacja, która gwarantuje rzadki luksus: ciszę niskiej zabudowy jednorodzinnej przy jednoczesnym dostępie do pełnej infrastruktury miejskiej.
Komunikacja: Zaledwie 500 metrów dzieli Cię od pętli Czerwone Maki. Szybki tramwaj zapewnia bezkolizyjny dojazd do Centrum, a bliskość obwodnicy (węzeł Skawina lub Tyniecka 3,6 km) ułatwia wyjazdy z miasta.
Biznes i Praca: Pracujesz w Shell, Motorola, Nokia lub Ericsson? Do biura dotrzesz spacerem, oszczędzając czas i pieniądze na dojazdach.
Zakupy i Rekreacja: W promieniu 2 km znajduje się Centrum ATUT Ruczaj 2 (Lidl, Biedronka, Leroy Merlin, siłownia). Okolica obfituje w tereny zielone, idealne na spacery z psem czy jogging.
Nieruchomość: Przestrzeń, która oddycha
Przedmiotem sprzedaży jest niezależna część domu jednorodzinnego, na którą składa się lokal mieszkalny o pow. 100m2 i wolnostojący budynek gospodarczy 21m2, wraz z udziałem w całej nieruchomości gruntowej, w ramach którego nabywca ma możliwość wyłącznego korzystania z ogrodu (około 130m2). Lokal mieszkalny stanowi całe drugie piętro budynku (poddasze użytkowe po generalnej adaptacji). Nieruchomość posiada całkowicie niezależną klatkę schodową i osobne wejście, co zapewnia prywatność i funkcjonalność.
Sercem domu jest imponująca, otwarta strefa dzienna o powierzchni ok. 50 m2. Salon płynnie łączy się z jadalnią i kuchnią, tworząc przestrzeń idealną do życia rodzinnego i towarzyskiego. Z salonu wychodzimy na balkon z ekspozycją zachodnią to wymarzone miejsce na popołudniową kawę z widokiem na spokojną uliczkę.
Część prywatna to dwie ustawne sypialnie (12 m2 i 11 m2) oraz co jest rzadkością dwie w pełni wyposażone łazienki, gwarantujące komfort porannych przygotowań.
Ogród i potencjał Inwestycyjny
To, co wyróżnia tę ofertę, to przynależny teren. Do wyłącznego korzystania otrzymujesz ogród o powierzchni ok. 130 m2 z dużą altaną, stworzoną do letniego grillowania.
Na terenie posesji znajduje się również murowany budynek gospodarczy o powierzchni ponad 21 m2. To przestrzeń z ogromnym potencjałem może pełnić funkcję garażu, przydomowego warsztatu, magazynu lub pracowni dla osoby wykonującej wolny zawód. Dopełnieniem oferty są dwa miejsca postojowe za zamykaną bramą oraz możliwość parkowania przed nieruchomością.
Ekonomia i Technologia: Dom, który zarabia na siebie
W dobie rosnących cen energii, ta nieruchomość jest twierdzą oszczędności.
Fotowoltaika na "starych zasadach": Instalacja w pełni pokrywa zapotrzebowanie na prąd. Umowa prosumencka sprzed 1 kwietnia 2022 r. (system opustów) przechodzi na nowego właściciela, gwarantując minimalne rachunki za energię przez kolejne lata.
Nowoczesne ogrzewanie: Kocioł gazowy dwufunkcyjny wspierany jest przez klimatyzację z funkcją grzania.
Termomodernizacja: Budynek jest ocieplony, co zapewnia chłód latem i ciepło zimą.
Brak czynszu administracyjnego oznacza, że ponosisz jedynie koszty faktycznego zużycia mediów.
Najważniejsze parametry w skrócie:
Powierzchnia całkowita: 121 m2
Liczba pokoi: 3 (salon + 2 sypialnie)
Łazienki: 2
Piętro: 2 (poddasze użytkowe)
Ogród: Tak, ok. 130 m2 (do wyłącznego korzystania)
Parking: 2 miejsca naziemne + możliwość garażu
Dodatki: Klimatyzacja, Fotowoltaika, Budynek gospodarczy (21,2 m2)
Stan prawny: Pełna własność
Cena: 1 150 000 zł
Podsumowanie
Ta oferta to unikat na krakowskim rynku. Łączy w sobie zalety domu (ogród, brak sąsiadów "przez ścianę", garaż) z ceną i lokalizacją mieszkania na Ruczaju. Idealna dla rodziny szukającej przestrzeni, jak i inwestora szukającego nieruchomości blisko centrów biznesowych.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji. Przekonaj się na własne oczy, jak wygodnie można mieszkać w Skotnikach.
***ENGLISH***
Looking for a property that combines urban convenience with idyllic tranquility? We present a unique offer in Krakow's Skotniki district a detached house with a private garden that redefines comfort. It's the perfect option for those who work in Krakow's corporate center but after hours want to escape the hustle and bustle to their own green enclave.
Location: Strategic location on the Krakow map
The property is located on Obrońców Helu Street, in the heart of the Dębniki (Skotniki) district. This location guarantees a rare luxury: the tranquility of low-rise single-family homes while simultaneously having access to full city infrastructure.
Transportation: Just 500 meters from the Czerwone Maki tram terminus. A light rail line provides collision-free access to the city center, and the proximity of the ring road (Skawina or Tyniecka junction 3.6 km) makes it easy to travel outside the city.
Business and Career: Do you work for Shell, Motorola, Nokia, or Ericsson? You can walk to the office, saving time and money on commuting.
Shopping and Recreation: Within a 2 km radius, you'll find the ATUT Ruczaj 2 shopping center (Lidl, Biedronka, Leroy Merlin, and a gym). The area is rich in green spaces, perfect for dog walks or jogging.
Property: A Breathtaking Space
This sale is for a rent-free 121 m² apartment occupying the entire second floor of the building (a fully renovated attic). The property has a completely independent staircase and a separate entrance, providing the privacy of a detached house.
The heart of the home is an impressive, open-plan living area of approximately 50 m². The living room seamlessly connects with the dining room and kitchen, creating a space ideal for family and socializing. The living room opens onto a west-facing balcony a perfect spot for afternoon coffee overlooking a quiet street.
The private area includes two well-appointed bedrooms (12 m² and 11 m²) and a rarity two fully equipped bathrooms, ensuring the comfort of morning preparations.
Garden and Investment Potential
What sets this property apart is the adjacent grounds. You have exclusive use of a garden of approximately 130 m² with a large gazebo, perfect for summer barbecues.
The property also includes a brick outbuilding with an area of over 21 m². This space has enormous potential it could serve as a garage, home workshop, storage room, or studio for a freelancer. Two parking spaces behind a locked gate and the option of parking in front of the property complement the offer.

Economy and Technology: A Home That Pays for Itself
In an era of rising energy prices, this property is a fortress of savings. Photovoltaics under the "old rules": The installation fully covers the electricity demand. The prosumer contract from before April 1, 2022 (discount system) is transferred to the new owner, guaranteeing minimal energy bills for years to come.
Modern heating: A dual-function gas boiler is supported by air conditioning with a heating function.
Thermal modernization: The building is insulated, ensuring coolness in summer and warmth in winter.
No administrative fees mean you only pay the costs of actual utility consumption. Key features at a glance:
Total area: 121 m²
Number of rooms: 3 (living room + 2 bedrooms)
Bathrooms: 2
First floor: 2 (attic)
Garden: Yes, approx. 130 m² (for exclusive use)
Parking: 2 above-ground spaces + garage option
Extras: Air conditioning, photovoltaics, outbuilding (21.2 m²)
Legal status: Full ownership
Price: PLN 1,150,000
Summary
This offer is unique on the Krakow market. It combines the advantages of a house (garden, no neighbors "through the wall," garage) with the price and location of an apartment in Ruczaj. Ideal for a family looking for space, as well as an investor seeking property close to business centers.
Please contact me to arrange a private viewing. See for yourself how comfortable living in Skotniki can be.