Lokal użytkowy 30,6 m2 urządzony jako mieszkanie na sprzedaż ul. Gramatyka, Kraków, Krowodrza

Opis nieruchomości: Na sprzedaż lokal niemieszkalny (użytkowy) o powierzchni 30,6 m2, położony w suterenie kamienicy przy ul. Gramatyka w Krakowie. Kamienica 5-kondygnacyjna (4 piętra). Wnętrze lokalu zostało w pełni urządzone i funkcjonuje jak normalne mieszkanie gotowe do zamieszkania lub natychmiastowego wynajęcia.
Status prawny: Lokal stanowi odrębną nieruchomość, pełna własność. Prawnie jest to lokal niemieszkalny, natomiast faktycznie została w nim urządzona funkcjonalna przestrzeń mieszkalna wyglądająca i funkcjonująca jak standardowe mieszkanie.
Rozkład pomieszczeń: Lokal składa się z 2 odrębnych, NIEPRZEJŚCIOWYCH pokoi, kuchni, łazienki oraz korytarza. Bardzo funkcjonalny, mieszkaniowy układ.
Stan: Wnętrze wykończone i wyposażone w standardzie mieszkania gotowe do zamieszkania lub wynajmu bez potrzeby dodatkowych nakładów.
Komórka lokatorska: Do lokalu przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,5 m2.
Ogrzewanie i media: Ogrzewanie elektryczne (koszty ok. 100 zł miesięcznie w sezonie letnim, ok. 700 zł miesięcznie w sezonie zimowym). Woda z wodociągów krakowskich, grzana elektrycznie.
Historia najmu / potencjał inwestycyjny: Lokal był wynajmowany przez ostatnie 5 lat za 2 000 zł/m-c na rękę bardzo dobra historia nieprzerwanego najmu potwierdzająca, że pełni funkcję pełnowartościowego mieszkania. Przy cenie zakupu 310 000 zł i miesięcznym przychodzie 2 000 zł, roczny przychód wynosi 24 000 zł, co daje szacunkową roczną stopę zwrotu na poziomie około 7,74%.
Parking: Przy ulicy, strefa płatnego parkowania C zawsze dużo miejsc.
Koszty utrzymania: Czynsz administracyjny 240 zł/m-c.
Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Gramatyka w Dzielnicy V Krowodrza jednej z najbardziej cenionych i dobrze skomunikowanych części Krakowa. Bliskość uczelni (AGH, Politechnika Krakowska, UJ), doskonała komunikacja miejska, szybki dojazd do centrum. W okolicy sklepy, restauracje, kawiarnie, apteki, gabinety lekarskie oraz pełne zaplecze handlowo-usługowe. Bliskość AGH sprawia, że lokal ma bardzo dobry potencjał pod stały najem długoterminowy (studenci, kadra akademicka, pracownicy).
Najważniejsze atuty: 30,6 m2 wnętrza urządzonego jak pełnowartościowe mieszkanie, 2 odrębne NIEPRZEJŚCIOWE pokoje (idealne np. pod 2 osobne sypialnie), kuchnia, łazienka, przedpokój, komórka lokatorska 2,5 m2, odrębna nieruchomość z pełną własnością, sprawdzona historia najmu (5 lat, 2 000 zł/m-c), ROI ~7,74%, prestiżowa lokalizacja przy AGH, parking w strefie C, niski czynsz administracyjny.
Dla kogo: Idealne dla inwestora poszukującego gotowego produktu inwestycyjnego z udokumentowaną historią najmu, jak również dla osób szukających kompaktowej przestrzeni mieszkalnej w prestiżowej lokalizacji. Nabywca powinien uwzględnić, że zgodnie z księgą wieczystą przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny (użytkowy).
Cena: 310 000 zł (10 131 zł/m2).
Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )