Tecnocasa prezentuje na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 51 m², zlokalizowane przy ulicy Czarnogórskiej w Krakowie (Wola Duchacka).

Oferta na wyłączność. We speak English. If you re interested in this particular apartment, contact us.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

-Powierzchnia: 51 m² + przynależna piwnica aż 10 m²
-Liczba pokoi: 2 niezależne pokoje i osobna, jasna kuchnia
-Piętro: 2 w kameralnym, 3-piętrowym budynku
-Ekspozycja: Dwustronna (Północ Południe), zapewniająca świetne doświetlenie wnętrz
-Stan: Bardzo dobry do wejścia, bez nakładów finansowych
-Budynek: Nowoczesny blok z 2010 roku na terenie zamkniętego osiedla
-Media: Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej (MPEC)
-Parking: Miejsca postojowe dla mieszkańców na zamkniętym terenie osiedla
-Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą

STANDARD WYKOŃCZENIA I INFORMACJE TECHNICZNE

Mieszkanie charakteryzuje się bardzo przemyślanym, ergonomicznym układem pomieszczeń. Lokal został wykończony dla siebie z użyciem dobrych jakościowo materiałów, dzięki czemu wnętrze jest zadbane i gotowe do zamieszkania od zaraz.

W skład nieruchomości wchodzą:

-W pełni umeblowany, przestronny salon,
-Ustawna i przytulna sypialnia,
-Osobna, jasna kuchnia (w pełni wyposażona),
-Łazienka z prysznicem oraz pralką,
-Osobne, komfortowe WC,
-Przestronny przedpokój z miejscem na szafę,
-Dwa balkony
-Duża piwnica (aż 10 m²) zapewniająca mnóstwo dodatkowej przestrzeni do przechowywania.

Na podłogach położono estetyczne panele oraz płytki. W kuchni i łazience zainstalowano komfortowe ogrzewanie podłogowe. Okna PCV.
Budynek z 2010 roku został wzniesiony w technologii tradycyjnej (żelbet i cegła). Mieszkanie jest ciche, bezpieczne i bardzo ciepłe.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest przy ul. Czarnogórskiej na krakowskiej Woli Duchackiej. To rejon cieszący się ogromną popularnością ze względu na doskonały balans między szybkim dojazdem do centrum a bliskością terenów rekreacyjnych.

W najbliższym sąsiedztwie inwestycji znajdują się:

-Infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy Żabka, Biedronka, Lewiatan, poczta, lokalne restauracje oraz Centrum Handlowe Bonarka.
-Edukacja: Uniwersytet Papieski, Wydział Farmaceutyczny UJ, a także szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki w bliskiej odległości.
-Zieleń i rekreacja: Park Duchacki oraz Rezerwat Przyrody Bonarka (idealne miejsca na spacery i odpoczynek).

-Komunikacja: Najbliższy przystanek autobusowy i tramwajowy Piaski Nowe oddalony jest od budynku o zaledwie 600 metrów. Dojazd tramwajem do centrum Krakowa zajmuje około 30 minut, natomiast samochodem około 20 minut. Lokalizacja gwarantuje też sprawny wyjazd na obwodnicę A4.

FINANSE I STAN PRAWNY

-Cena ofertowa: 769 000 PLN ( do negocjacji)
-Czynsz administracyjny: ok. 889 PLN (zawiera zaliczki na wodę, ogrzewanie MPEC, eksploatację, fundusz remontowy oraz podatek od nieruchomości) + prąd według zużycia.
-Stan prawny: Pełna własność.

Mieszkanie stanowi doskonałą propozycję na start dla pary lub rodziny, a także jako gotowy, bezpieczny produkt inwestycyjny pod bezpieczny wynajem (ze względu na bliskość krakowskich uczelni).

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Nasi doradcy finansowi pomogą również w uzyskaniu najkorzystniejszej oferty kredytowej i przeprowadzą Państwa przez cały proces zakupu nieruchomości.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed prezentacją wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa. Treść ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

ENGLISH VERSION

Tecnocasa presents a highly functional 2-room apartment for sale, with an area of 51 m², located on Czarnogórska Street in Kraków (Wola Duchacka district).

Exclusive offer. We speak English. If you re interested in this particular apartment, contact us.

KEY INFORMATION

-Area: 51 m² + an exceptionally large assigned basement storage unit (10 m²)
-Layout: 2 independent rooms and a separate, bright kitchen
-Floor: 2nd floor in a cozy, 3-story building
-Exposure: Dual-aspect (North South), ensuring excellent natural light throughout the day
-Condition: Very good move-in ready, requires no additional financial input
-Building: Modern apartment building from 2010 located within a gated and fenced community
-Utilities: Heating and hot water from the municipal network (MPEC)
-Parking: Parking spaces for residents within the gated estate area
-Ownership Form: Full ownership with a Land and Mortgage Register (Księga Wieczysta)

FINISHING STANDARD & TECHNICAL INFORMATION

The apartment features a highly thought-out, ergonomic room layout. It was finished to a high standard for personal use, using quality materials, meaning the interior is well-maintained and ready to move into immediately.

The property consists of:

-A fully furnished, spacious living room,
-An adjustable, cozy bedroom,
-A separate, bright kitchen (fully equipped),
-A bathroom with a shower and a washing machine,
-A separate, convenient toilet,
-A spacious hallway with plenty of room for wardrobes,
-Two balconies
-A large basement (up to 10 m²) providing ample additional storage space.

The floors feature aesthetic laminate panels and tiles. Comfortable underfloor heating is installed in both the kitchen and bathroom. PVC windows.
The building from 2010 was constructed using traditional methods (reinforced concrete and brick). The apartment is quiet, secure, and very warm.

LOCATION

The property is located on Czarnogórska Street in Kraków s Wola Duchacka. This area is highly sought after due to its excellent balance between quick access to the city center and proximity to recreational spaces.

In the immediate vicinity of the property, you will find:

-Commercial & Service Infrastructure: Żabka, Biedronka, and Lewiatan grocery stores, a post office, local restaurants, and the Bonarka City Center shopping mall.
-Education: The Pontifical University, the Jagiellonian University (UJ) Faculty of Pharmacy, as well as primary schools, kindergartens, and nurseries within walking distance.
-Greenery & Recreation: Duchacki Park and the Bonarka Nature Reserve (ideal spots for walks and relaxation).

-Public Transport: The nearest bus and tram stop, Piaski Nowe , is just 600 meters away. A tram ride to the center of Kraków takes about 30 minutes, while traveling by car takes approximately 20 minutes. The location also guarantees quick and easy access to the A4 highway bypass.

FINANCES & LEGAL STATUS

-Asking Price: 769 000 PLN ( negotiable )
-Administrative Rent: approx. 889 PLN (includes advance payments for water, MPEC heating, maintenance, renovation fund, and property tax) + electricity according to consumption.
-Legal Status: Full ownership.

The apartment is a perfect first home choice for a couple or a family, as well as a ready-made, secure investment product for buy-to-let purposes (due to its close proximity to Kraków s universities).

Please feel free to contact us for additional information and to arrange a viewing of the property.

Our financial advisors will also help you secure the most favorable mortgage offer and guide you through the entire property purchase process.

In accordance with the Real Estate Management Act, signing a standard brokerage agreement is required prior to the property presentation. This announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code.